□本报记者 黎宇文

　　在港交所挂牌的富力地产（02777.HK）3月17日下午发布了2014年度业绩公告，公司实现销售额544亿元人民币，同比增长29%，完成了全年销售目标的九成。年度营业收入和净利润则双双出现下滑，营业收入347.05亿元，同比下滑4.3%；净利润65.06亿元，同比下滑14.9%。受不佳的财报影响，富力地产股价当日下跌7.57%至8.06港元，今年以来累计跌幅近15%。

　　值得注意的是，相比起2014年初制定的高增长目标，富力地产在今年也“随行就市”地调低了2015年的销售预期，公司2015年的销售目标为600亿元，同比增长10%。同时，经过2013年大张旗鼓的扩张后，公司2015年将实行更为审慎的拿地策略。

　　广州北京销售额据半

　　从销售区域来看，富力地产2014年的销售项目主要分布在华北、华南、海南三大区域以及马来西亚柔佛新山。其中，华南及华北地区的协议销售分别为203.52亿元、306.13亿元，同比增长34%、27%。海南地区仅实现销售额17.45 亿元，同比下跌41%。

　　从城市来看，广州和北京的销售额仍为所有城市中最高，达人民币143.96亿元和125.62亿元，约占总销售额近50%。来自分十五个城市共十七个新推项目对2014年业绩有显著贡献，约占总销售额的36%。福州、梅州、贵阳、包头、佛山和马来西亚柔佛新山六个城市首次带来销售贡献，共占总销售额的9%。

　　基于2014年的销售情况，富力地产表示，2015年的销售重点将更集中于一、二线城市。产品类型方面，将考虑增加养老房产或其它针对老年群体的房产项目的比重。此外，就房地产需求将很大可能从刚性需求型转向改善及提升居住环境的类型，富力地产也将致力于调整产品领域，争取该等需求的市场份额。

　　收紧拿地节奏

　　2014年，富力地产在国内的土地收购面积为231.7万平方米，相比2013年出现大幅下滑。同时，公司年内也没有在任何新城市进行土地收购。公司表示，土地收购规模有所减少，主要原因是公司在上一年度已建立充足的土地储备。

　　在2014年新收购的土地中，除小部分用作开发四个全新项目以外，其余超过80%的土地都是为了扩建公司的现有项目，通过过往的开发和销售经验积累，以确保收购的土地都能符合预期的表现。截至2014年底，富力地产土地储备建筑面积达4294万平方米。

　　公司预期，2015年将不会参与太多土地收购项目，特别是在三线和四线城市的土地收购，如有十分合适的土地收购项目，也只限于考虑北京和广州等一线城市。