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“地王”入市 升水难免

  • 发布时间:2014-12-04 01:09:19  来源:中国证券报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  土地市场火热正给一线楼市带来“润物无声”的影响。张大伟认为,相比交易成本的变化,其对于市场预期的影响显而易见。

  12月3日,北京土地市场挂牌多宗土地,其中包括一宗建筑规模近42万平方米、底价达到70.7亿元的“准地王”。分析人士普遍指出,类似地块的推出,不仅会推高其所在区域的热度,还将助推整体市场的预期,庞大的数据将给市场带来刺激。

  土地成本的提高,也将助推房价上涨。张大伟还指出,由于北京多宗住宅用地都配建保障房或自住型商品房,因此纯商品房地块的实际成本要高于预期。这将使得项目入市时,房价将随之“水涨船高”。

  事实上,尽管土地价格高企,但前11月,一线城市住宅用地交易的平均溢价率为25.50%,甚至低于去年全年32.53%的水平。也就是说,政府部门已经悄然提高土地底价,这显示出政府部门对土地市场的上涨预期较明确。

  在业内人士看来,短期房地产企业出于去库存的业绩考虑,以及缓解资金压力的考量,恐不会出现大面积涨价的现象。但在政策利好不断释放的背景下,资金流入、地价高企,已给一线城市的房价上涨埋下伏笔。

  一方面,若一线城市成交量持续升温,势必会带动房价回升。事实上,随着销售目标的接近完成,一些房地产企业已经悄然提高项目价格,不少二手房项目也出现提价现象。另一方面,“限价令”的松绑,正在给一批高价项目“放行”。以北京为例,此前风靡一时的“蓟门桥地王”项目,今年已经入市并获得热销。而“万柳地王”、“农展馆地王”等一批高价项目预计将在2015年入市,其无疑将抬升北京楼市的成交均价。

  数据显示,今年10月,北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌,其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%。中国指数研究院发布的数据则显示,今年11月,上海、深圳两地的新建商品住宅价格已出现环比上涨的情况,其中上海的涨幅达1.18%。

  分析人士指出,由于二三线城市楼市上涨乏力,未来房地产市场将呈现出更加明显的区域差异特征。其中,一线城市的“独大”局面将继续凸显,房地产成交量和价格仍有升温的动力。

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