□本报记者 杨博

　　新加坡政府投资公司（GIC）旗下的一只房地产信托基金日前斥资81亿美元收购了私募机构黑石（Blackstone）持有的美国工业地产项目，创下工业地产领域史上规模最大的一笔投资。业内人士认为，在线购物的蓬勃发展令物流仓储需求提升，同时美国房地产市场持续复苏，GIC此番收购凸显出对物流仓储等工业地产长期前景的看好。

　　GIC持续布局

　　本次GIC购入的资产为黑石旗下的IndCor地产项目，后者是美国第二大工业地产商，持有的工业地产总面积为1.17亿平方英尺，项目遍及美国各地，其中多数位于交通枢纽和加利福尼亚、得克萨斯以及新泽西等人口密集地区。

　　上述收购只是GIC布局工业地产市场的最新举动。今年9月，GIC旗下一家子公司曾联合加拿大两只养老基金共同向美国XPO物流公司投资7亿美元，后者是一家货运代理和仓储管理服务提供商。

　　事实上在亚太市场，GIC在金融危机期间就显著增加了对工业地产领域的投资，收购了美国工业地产商Prologis的亚太运营部门，并将其打造成为普洛斯公司。2010年，普洛斯公司在新加坡交易所上市，目前已经成为全球领先的现代物流设施提供商，在中国、日本和巴西等地拥有3.01亿平方英尺的工业地产。据悉，普洛斯公司有可能成为GIC本次收购IndCor的合作伙伴。

　　新加坡APS资产管理公司分析师认为，GIC此番收购非常明智，不但获得了一个能够带来长期资本收益的资产，还通过租金收入获得稳定的现金流。

　　据悉，黑石此前曾计划通过公开上市的方式出售IndCor，但最终改变主意。在美国房地产市场崩盘后，黑石通过18宗收购交易获得了一系列工业地产资产，并于2010年组建IndCor公司。业内人士预计，黑石此次出售IndCor将至少获利20亿美元。

　　物流仓储需求不断上升

　　随着美国经济持续复苏，房地产市场逐步恢复，工业地产市场显著回暖。在衰退期，美国工业地产空置率上升，租金大幅下滑，整体市值下跌40%。但据格林街顾问公司分析师弗兰克尔的统计，目前全美工业地产空置率已经恢复至楼市崩盘前的水平，整体市值较2007年的前期峰值还高出6%。

　　与此同时，在线购物市场的蓬勃发展令仓库和配送中心用地需求上升。截至第三季度末，Prologis的租用率从去年同期的94.2%上升至95.5%，全部租用面积中，用于在线购物物流配送服务的占比达到10%，较三年前翻番。作为全美最大的工业地产商，Prologis持有的工业地产面积为3.1亿平方英尺。

　　联昌国际银行区域经济学家指出，受益于经济复苏，美国货物配送需求明显增长。也有一些行业人士指出，美国工业地产市场仍面临挑战。在市场衰退期间，工业地产租金价格下跌了15%，目前仅部分恢复。与此同时，开发商为满足不断上升的需求，也在增加供给，预计今年超过1.25亿平方英尺的新增面积进入市场，相比之下去年为7200万平方英尺。

　　与办公写字楼和酒店相比，仓库等工业用地项目更容易建造。弗兰克尔表示，由于进入门槛很低，工业用地领域很可能迅速出现供应过多的局面。