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2020年01月18日 星期六

QDII基金业绩向好 美国房地产年内涨近20%

  • 发布时间:2014-07-30 13:37:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:张明江

  得益于美国经济的持续回暖,QDII基金近期“墙内开花墙外香”,业绩表现持续强劲,广发美国房地产等多只QDII基金今年以来取得近20%的净值增长率,赚钱效应明显。业内人士分析指出,今年投资市场整体呈现一半海水一半火焰,在国内A股市场的持续低迷的同时,投资于海外市场的QDII基金收益屡创新高。

  得益于美国经济的持续回暖,QDII基金近期“墙内开花墙外香”,业绩表现持续强劲,广发美国房地产等多只QDII基金今年以来取得近20%的净值增长率,赚钱效应明显。业内人士分析指出,今年投资市场整体呈现一半海水一半火焰,在国内A股市场的持续低迷的同时,投资于海外市场的QDII基金收益屡创新高。对于普通投资者而言,不妨借道绩优型QDII基金实现资产的稳定增值。

  美国全国房地产经纪人协会7月22日公布的报告显示,6月份美国旧房销量经季节调整按年率计算为504万套,连续第三个月实现环比上涨。与此同时,美国各类旧房销售中间价同比实现4.3%的上涨。国际评级机构惠誉据此指出,最新的经济和楼市数据均显示出当前美国经济积极复苏的一面。

  美国经济尤其是美国房地产市场的持续复苏,令美国股市强势上扬,QDII基金加码布局美国市场。数据显示,截至今年7月24日,标普500指数和纳斯达克指数年初至今分别上涨7.55%、7.08%,而QDII基金在美国市场的配置占比也由去年底的21.88%上升至二季度末的24.66%。

  从各类型QDII基金的投资回报来看,今年以来房地产类QDII基金遥遥领先,业绩排名前十的QDII产品中一半为房地产主题基金,其中广发美国房地产等4只基金的年内业绩增幅接近20%。银河证券统计数据显示,截至今年7月23日,广发美国房地产、广发美国房地产美元今年以来的净值增长率分别为19.13%、18.02%,业绩增幅分别位居同类基金冠、亚军。此外,鹏华美国房地产诺安全球收益不动产嘉实全球房地产等房地产主题基金的年内涨幅也在15%以上。

  海通证券在分析QDII基金的收益影响因素时认为,2014年以来美国QE的退出节奏不如预期急骤,长期利率重回跌势,美国REITs 也随之上涨。这表明房价依然是 REITs 收益中最为重要的部分。海通证券同时强调,REITs与长期债券收益率的负相关性在长期来看不明显,整体而言美国 REITs的股性明显强于债性。

  广发美国房地产基金经理邱伟也表示,三季度仍然看好美国房地产REITs继续维持强势,原因在于经济的进一步好转,以及美联储的继续宽松政策。邱伟指出美国经济的好转将带来加息时点的争论,在一定程度上会提升美国长期利率水平,但这并不会影响美国房地产REITs的价值和价格。长期来看,广发美国房地产REITs基金属于可以长期持有并有机会获取稳定收益的产品。

  众禄基金研究中心也在近日的投资策略中指出,系列经济数据显示美国经济复苏势头依然强劲,房地产和就业市场数据表现良好,继续利好上市REITs,投资者可以重点关注鹏华美国房地产和广发美国房地产。

  就在市场将注意力集中在美联储(TheFed)对于加息所透露出的任何蛛丝马迹时,最新公布的房屋数据似乎在提醒人们,美国房地产市场问题犹在。

  北京时间7月28日晚间,全美地产经纪商协会(NAR)公布数据显示,美国6月成屋签约销售指数月率下降1.1%,与预期的上升0.5%相差较远,前值由上升6.1%修正为上升6.0%。月率的下降,导致6月成屋签约销售指数降至102.7,5月份的修正值为103.8。

  数据显示,美国6月成屋签约销售指数年率下降7.3%,前值下降5.2%。

  NAR还指出,美国房地产市场复苏总体仍呈现不均衡的态势,6月成屋销售签约数在美国南部和东北部均出现下跌,在西部和中西部则获得一定增长。

  成屋签约销售指数为经过NAR测算后的美国独居家庭房屋的月度销售额,因为房屋销售将对市场带来广泛的连锁反应,该指数一直受到市场的关注,成为美国经济健康状况的领先性指标。

  美国成屋签约销售指数曾在6月份大幅上升6.1%,当时市场普遍认为这是美国楼市今年春季开始重新“站稳脚跟”的最新证据。此外,7月22日,NAR公布的美国6月成屋销售总数年化504万户,为2013年10月以来最高水平,高于预期的498万户,前值上修为491万户,初值为489万户。更加坚定了市场对于住房市场在经历持续数月的低迷表现后不断好转的信心。但最新公布的6月份成屋签约销售指数月率下降1.1%,立刻给市场高涨的信心泼了一盆冷水。

  成屋签约销售数据比成屋销售数据大约晚一周时间公布,但该指标更具前瞻性,因签约后数周时间才能计入成屋销售环节中。该指数上升,暗示美国房产市场正在改善,而该指数的下降,则表明美国房地产市场尚未走出阴霾。

  业内人士指出,6月份成屋签约销售指数下滑的主要原因是信贷限制使得潜在买家望而却步。虽然自今年4月份起,美国各大银行陆续对抵押贷款标准有所放宽,包括接受较低的信用评分以及降低对首付的要求等,但相较于历史水平,目前的抵押贷款标准依然偏紧。

  同时,工资增长乏力,上周公布的美国初请失业金人数降至近八年半最低水平,但整体工资水平并没有显著提高,就业市场的不景气直接影响了银行抵押贷款业务的受欢迎程度。

  债券市场研究公司(WrightsonICAP)首席经济学家柯南道尔(LouisCrandall)表示:“房地产市场仍然是一个很大的问号,而其他行业经济活动似乎表现良好。”

  但部分经济学家依然看好美国房地产市场,相信随着就业市场的持续改善,住房供应数量的回升,有助于房产活动的复苏。

  早前经济学家对2014年美国楼市有所预期,预计住房市场相比前几年将变得更趋明朗,但上涨势头可能不会那么强劲,预计房地产行业将随着美国整体经济的持续复苏实现更加健康、合理的增长。

  就在市场将注意力集中在美联储(The Fed)对于加息所透露出的任何蛛丝马迹时,最新公布的房屋数据似乎在提醒人们,美国房地产市场问题犹在。

  北京时间7月28日晚间,全美地产经纪商协会(NAR) 公布数据显示,美国6月成屋签约销售指数月率下降1.1%,与预期的上升0.5%相差较远,前值由上升6.1%修正为上升6.0%。月率的下降,导致6月成屋签约销售指数降至102.7,5月份的修正值为103.8。

  数据显示,美国6月成屋签约销售指数年率下降7.3%,前值下降5.2%。

  NAR还指出,美国房地产市场复苏总体仍呈现不均衡的态势,6月成屋销售签约数在美国南部和东北部均出现下跌,在西部和中西部则获得一定增长。

  成屋签约销售指数为经过NAR测算后的美国独居家庭房屋的月度销售额,因为房屋销售将对市场带来广泛的连锁反应,该指数一直受到市场的关注,成为美国经济健康状况的领先性指标。

  美国成屋签约销售指数曾在6月份大幅上升6.1%,当时市场普遍认为这是美国楼市今年春季开始重新“站稳脚跟”的最新证据。此外,7月22日,NAR公布的美国6月成屋销售总数年化504万户,为2013年10月以来最高水平,高于预期的498万户,前值上修为491万户,初值为489万户。更加坚定了市场对于住房市场在经历持续数月的低迷表现后不断好转的信心。但最新公布的6月份成屋签约销售指数月率下降1.1%,立刻给市场高涨的信心泼了一盆冷水。

  成屋签约销售数据比成屋销售数据大约晚一周时间公布,但该指标更具前瞻性,因签约后数周时间才能计入成屋销售环节中。该指数上升,暗示美国房产市场正在改善,而该指数的下降,则表明美国房地产市场尚未走出阴霾。

  业内人士指出,6月份成屋签约销售指数下滑的主要原因是信贷限制使得潜在买家望而却步。虽然自今年4月份起,美国各大银行陆续对抵押贷款标准有所放宽,包括接受较低的信用评分以及降低对首付的要求等,但相较于历史水平,目前的抵押贷款标准依然偏紧。

  同时,工资增长乏力,上周公布的美国初请失业金人数降至近八年半最低水平,但整体工资水平并没有显著提高,就业市场的不景气直接影响了银行抵押贷款业务的受欢迎程度。

  债券市场研究公司(Wrightson ICAP)首席经济学家柯南道尔(Louis Crandall)表示:“房地产市场仍然是一个很大的问号,而其他行业经济活动似乎表现良好。”

  但部分经济学家依然看好美国房地产市场,相信随着就业市场的持续改善,住房供应数量的回升,有助于房产活动的复苏。

  早前经济学家对2014年美国楼市有所预期,预计住房市场相比前几年将变得更趋明朗,但上涨势头可能不会那么强劲,预计房地产行业将随着美国整体经济的持续复苏实现更加健康、合理的增长。

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