□本报记者 李香才

　　中国证券报记者从北京产权交易所获悉，海南红塔卷烟有限责任公司正在挂牌转让中维地产海南有限公司100%股权及37693.74万元债权。中维海南有“天街华府”小区项目，约定开发时间为2013年12月30日至2016年12月30日，中维海南已提出延期开发申请。为保证项目顺利实施，转让方提出较高的受让条件。

　　5.36亿元打包转让

　　北京产权交易所项目信息显示，中维海南100%股权及37693.74万元债权正在挂牌转让，挂牌价格为53605.74万元。其中，中维海南股权对应挂牌价格为15912万元。

　　中维海南成立于2011年，注册资本为14536.28万元，经营范围包括房地产综合开发、房屋销售、装饰工程、建筑材料销售。目前海南红塔卷烟有限责任公司持有其100%股份。从挂牌信息来看，中维海南目前并未正常运营，目前职工人数为0。主要财务数据方面，中维海南2013年以来未实现营业收入和盈利。以2014年1月31日为评估基准日，资产总计账面值为53812.28万元，评估值为54009.89万元；净资产账面值为14536.28万元，评估值为15911.32万元。

　　转让方要求，意向受让方须为中国境内合法存续的企业法人，注册资本金不低于1亿元。意向受让方须具有合格有效的房地产开发2级以上资质，且近三年内具有从事与标的公司类似的商业地产开发经验，需提供建筑面积20万平方米以上的房地产开发项目资料。本项目不接受联合体报名方式受让。

　　项目已延期

　　根据挂牌公告，中维海南与海口市国土资源局签订了原厂址地块的国有建设用地出让合同，并获得了海口市颁发的国有土地使用证。根据《国有建设用地限期开发协议》，该宗地建设项目动工开发期限自2012年12月30日延期至2013年12月30日，在2016年12月30日前竣工。中维海南2014年再次提出延期开发至2014年12月30日之前的申请，目前正在办理之中。若因延期开发的原因，需要向政府缴纳土地闲置等相关费用，则由受让方代中维海南支付。

　　商业开发的小区定名为“天街华府”。天街华府项目已由海口市琼山区政府相关部门批准立项，有关所涉及区域内的拆迁补偿安置工作系根据国家有关法律、法规，结合本地实际情况制定。标的企业前期已完成项目地块部分岩土工程详细勘察项目的公开招标工作，并已发出中标通知书，受让方须书面承诺同意标的企业继续完成就岩土工程详细勘察项目与中标方洽商合同签订等后续事宜。

　　意向受让方须书面承诺，标的企业所在地块第一期开发的商品房源面积不得少于198000平方米，安置房总建筑面积为165162.9平方米。标的企业原则上应按照转让方提供的本项目地块概念性设计方案进行开发运作，保证转让方回购房和安置房与本项目同期建设的商品房具备相同的品质和标准。