□本报记者 张敏

　　国家统计局24日数据显示，9月，70个大中城市新建商品住宅（不含保障房）价格平均同比下跌1.2%。分析人士指出，尽管房价持续下跌，但平均环比降幅明显收窄，预示下跌动力不足，随着未来市场成交量回升，房价或有企稳之势。

　　爆发式增长难持续

　　9月全国70个大中城市中，有58个城市的新建商品住宅价格同比下跌，2个城市持平，另有10个城市新房价格上涨。其中，杭州跌幅最大，达到7.9%，温州、韶关等城市也明显下跌。

　　平均而言，70大中城市新建商品住宅价格同比下跌1.2%，出现近三年来的首次下跌。二手房价格同比跌幅也达1.28%。房价走势进入最近一段时间来的低谷。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，楼市调整范围之广，房价下跌幅度之快，为历史上首次出现。从环比数据看，70个大中城市中，有69个城市的新房价格下跌，仅有一个城市房价环比持平。

　　今年初以来，房地产市场成交量始终维持低点，房价则经历由点到面的下跌，调整幅度较大。加之整体市场的供需关系已出现逆转，分析人士指出，房地产投资、销售增长局面恐将不复存在。

　　张大伟说，本轮房地产市场的深度调整，宣告房地产业“黄金十年”基本结束。在城镇化大背景下，虽然楼市还会有再次上涨的可能性，但从本轮市场调整看，三个因素决定了楼市将难以继续爆发式增长：房价快速上涨导致需求透支；房地产投资高增长难以持续；目前中央力推经济转型。

　　成交量明显回升

　　受政策松绑刺激，10月以来房地产成交量明显回升。事实上，从今年二季度开始，被压抑的市场需求就逐渐释放，并推动成交量缓慢回升。分析认为，这种积极的调整将有助于未来房价出现企稳态势。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，9月70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月均增长8%左右，销售回升对房价的影响还需进一步观察。

　　值得注意的是，房价止跌趋势在9月数据中已现端倪，全国70个大中城市的新房价格平均环比下跌1.03%，跌幅为最近4个月以来首次收窄。上海易居房地产研究院报告认为，部分城市在9月成交行情创今年新高，一定程度上会削弱降价促销力度。

　　多家机构发布的报告指出，在多项政策利好刺激下，房地产市场利空情绪将逐渐扭转，未来成交量将继续升温，但这并不能改变房价继续处于“过冷”区间的现实。

　　有机构人士指出，房企在四季度大幅涨价的可能性并不存在。理由是在冲击年度业绩的关键时刻，房企将更注重“走量”。多数城市楼市供大于求局面明显，不支持大幅涨价。前9月份房地产开发企业到位资金增速仅2.3%，资金状况不佳也使得企业并不具备涨价动力。