“金九”梦碎“银十”可期？
- 发布时间：2014-09-24 00:43:24 来源：中国证券报 责任编辑：罗伯特
从销售数据上看，各项政策的放松，似乎并没有激活传统的销售旺季“金九银十”。中原地产统计显示，9月前21天，全国54个主要城市合计住宅签约131947套，环比8月同期基本持平。
其中，在一线城市，北京地区自住房签约减少，实际签约的纯商品房数量则与同期基本保持平稳。二线城市的成交量不涨反降，从6月开始限购松绑的刺激作用逐渐减弱。三线城市成交有所上涨，大部分城市都有以价换量的项目出现。
张大伟认为，从当前的市场表现来看，除非信贷政策出现大幅松绑，否则虽然9月总体成交量有望小幅回升，但传统的“金九”愿景恐将落空。
对于10月的市场，因存在多项利好仍值得期待。链家地产指出，信贷政策持续收紧是当前抑制需求的关键因素。此次市场传闻信贷政策松动如果得到证实，将具备全国层面刺激楼市的意味。如果再结合此前央行向五大行释放5000亿元流动性的消息，会使得信贷政策全面松动的信号更具有可信性。
该机构认为，如果传闻中的“认房不认贷”和“首套房85折利率”最终证实，则会刺激无房无贷的首套房需求以及先卖后换的置换型需求，这部分需求有可能大规模入市。
从市场表现看，经过半年多的压抑之后，部分项目欲借助年内最后的销售机会入市。近期，位于北京海淀区的高端物业项目“五矿万科如园”推出“楼王”，显示出对市场回暖的信心。京城多个刚需项目也欲降价入市。
来自国家统计局的数据显示，截至今年8月，全国70个大中城市的新房平均价格已连续4个月出现环比下跌，且跌幅不断扩大。分析人士指出，随着政策层面利好消息的进一步释放，以及房地产项目“以价换量”的扩大，未来房地产市场成交量有可能小幅回升。
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