□本报记者 任明杰

　　继5月27日收购陆家嘴国际信托有限公司持有的上实发展（青岛）投资开发有限公司16.02%股权，上实发展日前拟再拿出11亿元收购宝宏（天津）股权投资基金所持有的上实发展（青岛）投资开发有限公司23.52%股权。本次收购完成后，公司及全资子公司将持有项目公司100%股权。业内人士表示，随着青岛啤酒城项目逐步进入变现期，上实发展接连收回项目公司剩余股权意在实现利润最大化。

　　股权逐步收回

　　上实发展9月16日晚间公告称，根据公司投资策略调整要求及青岛啤酒城项目的实际开发情况，为提升公司整体经济效益，公司拟收购宝宏（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）持有的上实发展（青岛）投资开发有限公司23.52%股权，标的股权价款为110800万元。本次收购完成后，公司将持有项目公司87.91%股份，全资子公司上海上实城市发展投资有限公司将持有项目公司12.09%股份。

　　资料显示，项目公司系为了开发青岛啤酒城项目而设立，成立于2006年12月，经营范围包括：房地产开发及相关基础配套设施开发建设、经营；物业管理；货物进出口、技术进出口等。该项目公司注册资本为57884.15万元，项目公司开发的青岛国际啤酒城项目位于青岛市崂山区中心区域，北起苗岭路，南至香港东路，西至海尔路，东至深圳路。地块总占地面积为227674.70平方米，容积率2.1，项目建成后将成为集节庆、休闲、购物、商务等功能为一体的大型都市综合体。

　　值得注意的是，公司5月27日公告称，拟收购陆家嘴国际信托有限公司持有的上实发展（青岛）投资开发有限公司16.02%股权，转让价格为7.02亿元。根据公司2012年6月19日的公告，陆家嘴国际信托有限公司募集6亿元对该项目公司进行增资（增加注册资本及资本公积），当时这一增资极大地缓解了青岛啤酒城项目后续开发的资金压力。

　　意在利润最大化

　　青岛啤酒城项目可谓一波三折。2006年底上实发展拿下啤酒城项目后，曾计划当年开工，2013年完工。但受融资问题的困扰，该项目直到2010年12月才奠基。此后，该项目再次陷入停滞。

　　2012年，上实发展（青岛）投资开发有限公司在通过陆家嘴国际信托有限公司募集6亿元增资之后，又与百盛商业集团有限公司旗下之全资子公司北京华德盛物业管理有限公司于2012年12月签订了《上实青岛国际啤酒城购物中心项目合作协议》，引入北京华德盛为公司在青岛国际啤酒城购物中心项目上的合作伙伴。并约定在青岛上实就购物中心项目达到预售条件时，由双方另行签订预售合同，由青岛上实将购物中心项目预售给北京华德盛，预售价格为157000万元，进一步优化了青岛国际啤酒城项目在开发阶段的现金流。

　　业内人士表示，青岛啤酒城项目接近变现期，上实发展接连收购青岛啤酒城项目公司剩余股权意在实现利润最大化。资料显示，目前，啤酒城项目一期办公楼已竣工，二期第一标段基坑开挖已完成，目前正在进行桩基锚杆的施工；三期尚未开工。

　　公司表示，本次收购能使公司获得更大的经济收益，保障公司股东利益最大化，有利于公司的持续健康发展。