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房地产全行业中报明显走弱

  • 发布时间:2014-08-27 09:23:00  来源:中国经济网  作者:张琨  责任编辑:罗伯特

  作为在本轮经济结构调整中受冲击最大的行业,房地产一直是市场关注的焦点,目前,地产四大龙头公司中报已全部亮相。从中报情况来看,全行业中报不容乐观。而有券商分析师认为,下半年房地产板块走势主要看政策能不能进一步放松。

  据WIND数据统计,截至昨日为止,135家房地产开发上市公司中有99家已披露半年报,合计实现利润271.68亿元,同比下降4.9%。合计实现营业收入2291.13亿元,同比增长9.28%。

  保利地产于25日晚间公布半年报,是最后一家公布中期业绩的龙头,其中报显示,上半年实现归属于上市公司股东净利润38.22亿元,同比增长12.19%。上半年实现营业收入339.99亿,同比增长11.31%。与去年中期相比,保利地产业绩增速明显放慢,保利地产去年中期净利润同比增幅达35.7%。

  然而,这个成绩在地产四大龙头中已经算是好看的。在传统的四大龙头之中,保利地产净利润同比增幅居首,万科上半年中期净利润仅同比增长5.6%,毛利率更是创下2008年以来最低水平,相比之下,招商地产净利润同比下跌30%以及金地集团同比下跌近50%,显得更加惨淡。实际上,从财务数据来看,金地集团已经掉出四大龙头的行列,华侨城、华夏幸福荣盛发展均已经跑在前头。

  回到全行业来看,在这波大调整中,全行业的集中度正在进一步提升,行业龙头与平均水平之间的差距在进一步拉大。数据显示,前10位龙头半年实现净利润总和达191亿元,已经占到了99家已经公布业绩上市公司271亿净利润的7成以上,却有超过20家公司出现亏损。长城证券分析师黄飙认为,国内房地产行业历经15年的繁荣期,高速增长时代正在黯然谢幕,中小房企的成长和生存空间将越来越有限,生存将取代发展成为关键词。

  值得注意的是,在各家房企的中报中,“加速去化库存”的字眼多次被提及。业内人士分析,下半年一二线市场很可能会成为品牌房企降价的主战场,随着万科、雅居乐等第一轮降价战之后,目标完成率低、货量充足的房企很可能也将加入跑量阵营。

  目前,A股房地产板块的走势主要受到地方限购政策松绑的影响。相关数据显示,截至目前,限购城市已经降为个位数,除北京、上海、广州、深圳等少数几个城市外,实施限购政策的46个城市中已经有37个出现直接或间接“松绑”。根据东方证券观察,限购放松城市8月第二周整体成交量环比增加2%,之前一周则为下跌8%。

  “如果房价反弹明显,那么政策进一步放松空间就很小,相反,如果销量不提高,房价也不反弹,那么政策仍有放宽的空间。”东兴证券分析师张鹏认为,虽然大多数限购城市放松了政策,但目前来看对销量效果并不明显,他认为,这一博弈走势很是微妙,后期需要关注政策放松的动向,如果限贷政策可以进一步放松,地产股仍有反弹的空间。

  Wind数据统计,8月11日-22日期间,申万房地产板块中涨幅领先大盘的个股共有104只,其中涨幅在10%以上的多达34只。申万房地产指数累计涨幅达3.96%,跑赢沪综指同期的2.11%;与此同时,相比银行和非银金融板块指数仅有-0.56%和1.45%的区间表现。

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