“作为小型房企，转型得越早，越有望重生。”国信证券研究员区瑞明表示，世荣兆业选择向医疗服务领域延伸是个明智的选择，可看作是中小房企产业链延伸的一块模板。

　　在登陆A股的144家房企中，若按照“营业收入和销售商品与劳务收到的现金”进行排序，世荣兆业仅分别位列96位和89位。在未来行业集中度提升的趋势下，公司并无优势与全国及区域龙头抗衡，若继续以地产为主业，发展空间毫无疑问将面临龙头房企的挤压。

　　世荣兆业6月23日晚间发布公告表示将“曲线跨界”进入医疗服务行业。区瑞明认为这一延伸途径靠谱。本次“跨界”中，世荣兆业全资子公司世荣投资拟出资1000万元，通过增资方式取得珠海至和置业投资有限公司（简称“至和置业”）81%股权，从而获得“横琴国际生命科学中心”项目的投资、开发及经营权利。未来至和置业将根据需要引进新的投资者，但世荣投资将依然保持控股股东地位。

　　至和置业成立于2014年2月，注册资本10万元，现有2名股东：珠海至和投资管理有限责任公司持有至和置业90%股权，栗振华持有至和置业10%股权。

　　至和置业已于2014年5月与珠海市横琴新区管理委员会、广州医科大学附属第一医院，就投资建设“横琴国际生命科学中心”项目签订了《战略合作框架协议》。“横琴国际生命科学中心”项目位于国家级新区横琴新区，规划用地面积约20万平方米，计容建筑面积约40万平方米。项目内容主要包括：投资一所三级甲等综合医院，配套病床数不少于1000张，以满足本区域居民医疗保障及高端国际医疗服务的需求；建设先进的智能健康疗养康复中心，以粤、港、澳三地人口为主要服务对象，配备包括智能设备中心、健康云、多组学监测中心、养生调理中心、美容抗衰老中心等在内的智能化健康疗养康复服务；引进国内外最先进的基因研究机构，设立临床基因研发和检测中心，为境内外客户提供基因检测、基因干预、基因治疗等应用服务；开发医学研究中心、国际交流与会议中心等商业服务配套设施。

　　“世荣兆业通过横琴国际生命科学中心开始涉足医疗健康产业，是公司实施多元化战略转型的第一步，公司未来转型的主攻方向依然是医疗健康产业。”区瑞明解释称，预计医疗产业将成为公司重要的盈利增长点，公司的市值管理能力也将得以大幅提升。

　　此外，世荣兆业土地储备丰富，在珠海的可售建筑面积就超过300万平米，90%尚未开发且地价十分低廉，楼面地价大约100元/平米，即使考虑土地硬化成本，也仅为300-500元/平米。区瑞明认为，在公司向医疗、健康产业转型的过程中，公司可采取出售上述优质土地储备项目股权或抵押等方式获取转型所必需的资金，可以为转型提供充分的“子弹”。

　　世荣兆业在企业规模、转型之路、可流通筹码方面，与牛股“宜华地产”有很多相似之处：企业规模在行业中均较小，过往业绩不稳定，并没有享受到房地产行业盛宴；在本轮房企转型的浪潮中，实施转型态度都较为坚决。

　　在调结构、转变经济增长方式的背景下，传统行业中的上市企业实施转型，较容易触发二级市场行情。世荣兆业6月23日发布公告至7月31日，股价已经上涨30%。区瑞明认为，对房企转型的“追捧”正成为当下A股投资的一大热点。

　　例如：新华联，今年以来实施转型，在公告于韩国涉足娱乐地产后，股价最大涨幅高达47%；世联行，实施祥云战略、布局大数据以来，股价从最低点一路上涨，最高时累计收益超过37%；凤凰股份，自去年10月23日发布涉足养老领域公告后，截至3月3日，累计收益达77.8%；莱茵置业，在宣布收购洛克能源公司进军新能源领域后，股价最高收益达45%。