■金融第一线

　　东莞楼市热度空前，银行的房贷业务也是持续放量。记者了解到，在东莞提供房贷业务的15家银行当中，有两家银行能提供首套房房贷8.5折利率优惠，其余的银行绝大部分能提供9折至9.5折利率优惠，多数银行二套房首付的最低门槛依旧执行中。

　　首套房房贷现8.5折优惠

　　融360近日发布4月份房贷报告，数据显示，全国首套房4月的平均利率为4.52%，再创历史新低。据测算，东莞的首套房平均利率在4.6%左右。

　　从银行的平均利率对比情况来看，楼市越火热，银行间的竞争越激烈，各家银行针对房贷客户推出的优惠力度也随之加大。5月3日，记者以购房者的身份现场走访或致电相关银行的营业网点咨询发现，东莞的首套房房贷利率“折扣风”愈演愈烈：多家银行首套房房贷利率可以打折，其中，有2家银行给出了8.5折优惠，即首套房利率为4.17%，这两家银行分别是平安银行东莞分行和广发银行东莞分行。

　　平安银行东莞分行方面表示，目前，银行最低能提供8.5折房贷利率优惠，只要客户在征信、银行流水等综合条件是符合要求的即可申请。“按照目前的情况，我们经常批审的以房贷利率9折为主，也有部分优质客户可以申请到8.5折的。”

　　而广发银行东莞分行相关工作人员表示，银行最低可提供8.5的房贷优惠折扣，但是具体情况要依据客户的实际需求和条件。记者了解到，该行对8.5折的房贷利率优惠折扣主要是针对改善户型的楼盘，其中房屋单价要大于等于10000元/平方米，房屋总价不少于100万元，并考虑客户的综合贡献度，最终经该银行总行审批才能获得最低8.5折优惠。

　　9折至9.5折房贷利率占主流

　　经过去年五次降息后，5年以上房贷基准利率已经降至4.9%，降幅达20%，这算是历史上基准利率的最低值。

　　今年年初，记者曾对东莞城区各家银行的首套房贷款优惠政策进行过调查。3个多月过去后，与当时相比，如今银行可以提供8.5折、9折、9.5折优惠利率的数量有所增长，且银行审核的时间和批贷率也在提升。

　　银行房贷的放松为购房者的钱袋子带来绝对性的优惠。若以100万元的贷款为例子，等额本息还款20年，按照基准利率4.9%来计算，月供是6544.44元；若按照8.5折房贷利率4.17%来计算，月供是6147.1元，相较之下，每月购房者少还397元。

　　据融360显示，东莞可提供房贷的银行当中，有9家银行能提供首套房房贷9折至9.5折利率优惠，其占比达六成，占据主流的位置。

　　在走访的过程中，多家银行均表示，随着楼市的火热，申请贷款的人数也在增长，目前东莞的贷款额度还是能满足购房者的需求，暂时不会出现贷款额度不足而贷款优惠收紧的现象。此外，目前房贷的审核门槛较之前已经放缓了，且放款的优惠力度还在持续加大。

　　工商银行东莞分行某营业网点信贷部相关负责人告诉记者，现在房贷的优惠力度还是挺高的，没有设置其他特殊的要求，改变了以前银行放款要捆绑理财产品、存款、办理金卡等硬性要求，现在只要客户的信用资质、收入证明等基本要求没有问题即可放款了。

　　二套房房贷利率上浮10%

　　另据融360监测，二套房4月的平均利率为5.39%，与上月持平。在监测的35个城市530家银行中，除15家银行停贷外，有505家银行执行基准利率上浮10%，纵观全国，这是二套房房贷的主流利率。

　　同样，据不完全统计，在东莞提供贷款的15家银行当中，多数银行二套房房贷利率是在基准利率上浮10%，即二套房房贷的平均利率在5.39%左右。

　　在二手房购房的门槛设置方面，据监测，东莞的银行表现不一，有些银行将购房门槛设置首付为四成，有些银行则设置首付三成，包括建设银行东莞分行等多家国有股份制银行，以及光大银行东莞分行、浦发银行东莞分行等多家商业银行。