绿地加入北京豪宅战局 张玉良欲使京津冀产值超上海

　　■本报记者 王丽新

　　将2016年合同销售目标锁定3200亿元之后的绿地，将重点发力京津冀市场。

　　“我来北京上任的第一天，我们董事长 （绿地集团董事长张玉良）来开会，当天来回，我送他去机场的路上，他给我提了一个期望，即一个京津事业部顶上上海两家事业部。”绿地集团京津事业部总经理欧阳兵向记者透露，“我现在是上海两个兄弟单位的产值的一半”。

　　在张玉良这样的期许下，欧阳兵2014年11月份调入北京，2015年初时即提出，要用一年时间实现京津冀投资布局的“名副其实”。鉴于此，以商办楼宇见长的绿地集团开始加入北京高端住宅市场战局，借此拓宽产品线布局，同时深耕天津，进入石家庄，完成产品线和投资规模的双扩张，将京津冀布局成一个完整的战略区域。

　　加入京城豪宅战局

　　在绿地加入之前，北京豪宅市场已经硝烟弥漫。

　　据中原地产统计数据显示，有11个项目（楼面价超过5万元/平方米的项目）未来房价预期约为15万元/平方米，有21个项目售价将挑战每平方米10万元以上，叠加部分老项目，未来北京待售、在售“10万元+”项目将有50个，总计超过3000套。而2014年，“10万元+”项目总计成交24套，2015年则上升至200多套，但相对其3000套的待售、在售房源来说，这一市场将是房企激烈争夺的战场。

　　在六环以内全城豪宅化的背景下，绿地加入了豪宅市场的战局。

　　今年2月23日，北京春节后土地首拍，大兴区黄村镇地块被绿地集团以总价39亿元、配建1.5万平方米自住房竞得。据悉，该宗地楼面价超过4.6万元/平方米，预期售价可能高达10万元/平方米。而在南五环外的黄村，当时周边项目单价2.5万元/平方米—4万元/平方米。

　　对此，欧阳兵表示，未来大兴住宅项目名为“绿地·海珀云翡”，是绿地北京首个“雅奢豪宅”。至于定价，欧阳兵表示，将根据绿地对产品竞争力和市场接受度的判断来定价。

　　加速京津冀战略扩张

　　此外，为了实现绿地京津事业部的扩张，除了加入豪宅战局外，对商办用地的运作，依然是绿地在京津冀的重要产品线。绿地2015年2月份在北京所拿的商业项目三元桥“绿地·金融中心”今年将入市；以总价约80亿元打造的“绿地·智汇健康城”将成为北京最大的互联网加生物医药及健康的产业新城。

　　在北京之外的津冀区域，据欧阳兵透露，在天津，绿地已与龙湖、远洋合作拿地运作，其有三分之一的股份；在天津的另外几个区也是有地块在谈，其中有一个区已经达成了购地协议，“我希望今年能实现在天津再拿一到两个项目，这样京津冀就是一个完整的战略布局”。

　　值得一提的是，在绿地京津冀的扩张和产品增值计划中，绿地金融控股投资集团将与其资源共享。据绿地金融控股集团副总经理张建透露，绿地金控注册资金90亿元，目前规模400亿元，利润在整个集团占比约三分之一，虽现在总部在上海，也会向北京扩张。

　　据欧阳兵透露，“我们和金控集团之间的合作将是一种资源的共享”。北京有大量商办客户，京津事业部开发了针对写字楼社区服务的“时在”平台，未来将把会绿地金控的服务纳入该平台。

　　或许，绿地金控为中小企业客户提供全金融服务，为高净值人群提供专业定制的金融服务等软性服务将成为绿地在京津冀商办市场，甚至豪宅项目增加附加值的关键竞争力。