中国经济网北京4月29日讯（王子威）上海、深圳、南京等地于3月25日密集出台的房地产调控政策如今已然“满月”。一个月来，随着首付贷、场外配资等行为逐渐退出市场，投资客陆续撤出一线楼市，各地的房地产市场迎来了不同程度的降温。

　　中国经济网记者梳理中指院公开数据发现，“3.25”新政后的4周时间内，一线城市商品住宅的交易量总体下滑了19.02%。

　　沪、深楼市成交大幅缩水 北、广变化小

　　据统计，“3.25”新政过后的4周内（3月28日-4月24日）北上深广商品住宅总成交量为33921套，相较于新政前4周（2月29日-3月27日）的41889套减少了19.02%。

　　其中，上海由此前的22469套减少为16493套，成交下滑26.60%；深圳由4644套减少到2342套，下滑49.57%，成交几近腰斩。从成交面积来看，根据易居研究院智库中心的统计，新政出台前后30日上海新建商品住宅成交面积下滑50%，深圳成交面积下滑更为严重，达到57%。

　　而未发布新政的北京、广州两城市场变化则很小，北京商品住宅成交量由新政前4周的5666套减至5245套，减幅7.43%；此前在一线城市中楼市较为萎靡的广州出现了成交量的回升，由9110套增加至9841套，上升8.02%。

　　由此看来，新政对于楼市的影响很大，在诸多因素的叠加下，沪深楼市买卖双方博弈加剧，投资者观望情绪抬头，市场逐步回归理性。

　　中原地产市场分析师卢文曦在接受媒体采访时表示，当前交易量已经降低至合理水平，政策给楼市降温效果相当明显。并且限购在执行层面上做出微调，体现出调控人性化的一面。随着信贷政策执行逐步到位，调控效果还会持续显现，预计近半年会处于寻底过程中，成交量的低谷可能在7、8月份出现。

　　一线房价小幅下跌 二线城市或出手收紧政策

　　相比于成交量的大幅缩水，上海、深圳新建商品住宅的均价下跌程度较小。据易居研究院智库中心数据，上海新建商品住宅的成交均价出现了1937元/平方米的下跌，跌幅为6%，居民购房的套均价从新政前的422万元/套下调到了382万元/套；深圳楼市较为抗跌，新建商品住宅成交价格仅下跌248元/平方米，跌幅1%。

　　另一方面，据我爱我家集团数据中心统计，北京的成交均价停止了上涨，基本与3月持平，保持在43000元/平方米左右；被称为一线城市中“房价洼地”的广州则继续保持稳中有升。合富辉煌董事长扶伟聪表示，相比于北上深，广州的房价并不是不涨，而是慢慢涨，有起伏有调整，走得很稳。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从新政前后的市场数据看，上海和深圳两个城市的政策效应都开始得到显现，成交量萎缩的同时，价格则略有小幅下调。他表示：“总体上看，后续此类政策效应还会继续显现。后续政策监管的重点在于，要积极推进分区管控的模式，对相关区域、具体物业类型进行差别化的市场调控。”

　　此外，随着一线楼市新政效果的释放，投资客的资金转向二三线城市，南京、无锡、常州、西安、成都、武汉、重庆等地成为资金追逐的热点。严跃进表示，在一线城市房价偏高、政策收紧的背景下，二线城市由于非刚性需求的加速增加，再次使当地楼市短时间内迅速高烧，以致地方监管部门不得不出手再度收紧政策，新一轮收紧闸门正在开启。