经历了“金三银四”成交高峰后，津城将在5月迎来新盘集中入市。最新统计数据显示，今年5月天津住宅市场共有64个项目预计开盘，开盘数量环比增长42.22%，同比增加了128.57%，创近五年来月度开盘量新高。而另一方面，经历了3、4月份的消化之后，买方市场方面显得动力不足，有“婚房”置业需求的刚需购房者成为市场中的主要力量。

　　时报记者 于浩洋

　　开盘数量创新高

　　全新盘数量翻倍

　　据搜房网数据监控中心统计，截至2016年4月21日，2016年5月天津住宅市场共有64个项目预计开盘，开盘数量环比增长42.22%，同比增加了128.57%。在5月预计开盘项目中，环城四区占比最高，共23个项目预计开盘，占比35.94%；其次是滨海新区预计开盘17个占比26.56%；远郊区县预计开盘14个，占比21.88%；市内六区虽然开盘数量最少，共10项目预计开盘，占比15.63%，区域内的路劲太阳城、观锦等刚需王牌项目冲量5月，天津恒大帝景、復康路十一號等改善项目也将揭开神秘面纱，抢滩5月，市六区楼市或将迎来新一轮爆发。

　　值得一提的是，5月份我市还将迎来纯新盘的集中抢滩，全新盘总量达25个，占预计开盘总量的39.06%。全新项目比4月预计开盘的全新项目环比增加78.57%，同比连翻两番，全新盘量几乎赶上了去年5月的开盘总量。

　　另外，不仅数量占优，品质也不容小觑，天房、中骏等大咖入市，90-120刚需户型放量，復康路十一號等豪宅项目锦上添花，全新盘预将重磅出击5月，为天津楼市注入新血液。

　　“政策的催动下，年后楼市热潮持续走高，市民的置业需求爆发性增长，楼市迎来‘小阳春’，不仅开盘数量成倍数增长，更是吸引中海、万科、金地等品牌地产争占市场份额。”搜房网相关负责人表示。

　　刚需购房者看中

　　“五一”小长假

　　虽然开盘数量猛增，但不少房企也意识到，经过前几个月的集中放量，在5月份市场中的购买能力已经有限，本周以来部分在售新盘开始下调报价，单价降幅在几百元至几千元不等。而记者近日走访市场也发现，与前期相比，改善型购房者有所减少，有婚房需求的刚需购房者“出手”欲望增强。

　　“最近几个月，婚房置业的客户越来越多，在近期成交的客户中有六成是婚房置业。”新港3号路某项目销售负责人刘女士表示，今年陆续出台的种种利好刚需的政策会进一步促进楼市成交，尤其对于首套刚需人群，差别化信贷政策使得首套房贷利率下调，贷款者的还款压力减轻，加上年后的价格高点已经过去，更多的刚需购房者会考虑在劳动节前后买房。

　　位于河北路的某房产中介职业顾问介绍说，今年4月份有近四成的二手房成交均来自于婚房成交。据其介绍，在二手房市场中，婚房客一般会选购90平方米两室房，预算在80万~100万元。“今年的利好政策有利于婚房客入市，另外如果购买新房，入住前的装修很麻烦，而且我们还要购买家电、家具等，算下来也需要不少费用。装修不错的二手房就省去了那些麻烦事。”她表示。