圈里圈外人说

　　都市人去都心化，来“左岸”安家最好不过

　　一个城市有一个城市的生活风情，一个区域有一个区域的生活情调。对于石家庄，相比于南部区域来说，此前北部区域楼市发展较为缓慢。但是近几年石家庄北部楼市正在崛起。一是因为石家庄“城市北跨战略”的开展，城市向北发展，正定新区受到政府重视。因此北部成为受益的区域。二是受旅游风潮带动，北部公园地产崛起，同时中华大街直接通向正定新区以及平山等旅游地点。三是随着华药、石钢的外迁，棉三、棉四厂区的拆迁，这一区域将腾出大量土地资源，给开发商建造高端产品创造了机会。

　　从总体上来说，石家庄南部楼市目前来说发展还不完善，最受关注的南焦改造项目刚刚动工、新客站附近商圈还未形成，而“北跨战略”实施带动北部楼市的崛起，目前已经见到成效。

　　据统计，北二环外的楼盘共有50多个。但从项目数量上来说，北二环外的楼盘已经超过南二环外。北部楼市优势多，而南部楼市发展受限制。归根结底，我身边的不少朋友放弃南部地区，而选在北部置业，也是看中了这里的发展潜力以及日益完善的配套设施。

　　一方面北部的配套设施正在赶超南部，并且拥有得天独厚的景观优势。如今购房者选择安居住所注重绿化环境。北部是石家庄水景之地，拥有众多绿色公园和绿化带，还有北二环附近楼盘坐拥石津灌渠、太平河的景观。而南部区域在绿化上处于弱势，先天缺少自然景观。

　　由于先天的环境优势，北部楼市受到改善型置业人群的欢迎。北部的老旧小区多，分布的居住人口也多，改善型需求的项目受欢迎，尤其是在绿化景观附近的楼盘。

　　按照“一核引领、四区支撑”的总体布局，石家庄北部将打造4大区域，其中一环以内区域将建现代商务核心区。一环、二环间区域将打造科技创新先行区；二环、三环间区域建设四大商贸物流聚集区；三环外滹沱河区域打造休闲旅游观光区。

　　北部板块已成为“城市北跨”中的焦点城区，这个被人们誉为未来最能构成巴黎“左岸”式生活的新城区，对我们这座城市的发展将会起到全面发酵的积极影响。这个由新华区、长安区、正定、正定新区组成的北部板块，将表现得格外活跃和惹人注目，楼市的兴起和新业主们的关注度都将显著上升。进而形成更加符合城区发展的需求与“左岸文化生活”的格调。

　　同时，北部板块的“左岸区域”是整个“品字形”区域的核心，使得该区域的价值凸显，成为近几年发展较快的区域，也是城市升值潜力最大的城市之区之一。

　　另外，之前整个东北板块是石家庄的经济产业板块，随着城市发展以及大型工业企业的陆续外迁，这样就腾出来了一些地块，这也是城市发展的历史机遇。如果你是向往“去都心化”、寻找独处家园的心境，那么你来“左岸”板块的水系旁安家是最好不过的了。

　　我们这座城市需要有“左岸”的样子

　　千年沧桑、百年兴城。石家庄城市总体规划指出：实施“北跨、南优、西控、东延”发展战略，以新区北跨展开腾飞之翼，以西山北水重塑襟山带水之城，以交通之势建设华北通衢，在这片仁和大地，崛起一座希望之城。

　　石家庄北部区域坐拥得天独厚条件，可以预测未来价值前景广阔。伴随着石家庄城市北跨战略的实施，省会未来中心坐标必定分流北移。石家庄城市发展战略将会助推北部区域，然后向周边辐射，打造集房地产、高端商业、专业市场、旅游文化为一体的“北部新商圈”。

　　多年来，石家庄商圈集中分布在城市东西中轴线两侧，偏南方向，呈带状分布。在城市中心区，以北国商城为代表的中部商圈为主力商圈，人气聚集，在短时内竞争优势不容质疑；东南方向，怀特、万达、空中花园等逐步形成东南商圈；东北部除几个特色市场外，目前还没有形成主流商圈，世界湾的介入算是北部商圈的新开端，不过城市北部打造一个新的商圈已经成为大势所趋。

　　曾几何时，2009年以前，由于城市向东南方向发展，使这里区位显出尴尬，难以吸引投资者，被当地居民喻为商业开发的“处女地”。现在，实施城市北跨战略，未来城市总体规划分为主城区、正定新区、东部产业新区等区域之间的结合发展，使得北部区位由边缘变为中心，由尴尬变成了优势。

　　媒体把石家庄城市北部誉为“左岸”提升了该区域的未来价值空间。这是一个很前卫又符合现代都市人的生活向往基调，既然是“左岸”，那么我们这座城市就需要有“左岸”的样子，要基于现有的土地资源丰富其人文艺术的氛围。现在，已经有不少大型房地产开发商入驻，中高档楼盘建设中。这些，在打造“左岸文化”形象的同时，更为该区域全新生活情调的形成与发展提供了一个绝好的机遇。

　　因为北部区域打造城市休憩商业区，着力打造集居住、商业、休闲、健康等功能于一体的城市休憩商业区。依托钢厂工业遗址园和焦化厂遗址园，加快开发都市工业休闲游、创意文化体验游、城市主题乐园游等都市旅游产业，谋划布局艺术设计、餐饮娱乐、观光休闲等服务设施。

　　城市北部高端需求并不缺乏，过去由于市场空白以及环境污染等条件制约，导致该区域开发企业在项目定位时较为保守，区域内高端需求并不能得到满足。而在未来规划中，住宅居住区将“生态”放于首要位置。污染企业搬迁以后不仅能解决环境污染问题，同时政府将对企业搬迁后的地块尽快进行绿地和绿化建设，以提高居住舒适度，这将提高该区域生态、文化、景观等方面的环境。

　　在居住环境决定楼盘附加值的市场中，城市北部生态环境的改善，将为房地产业的发展带来新的契机，到那时，“左岸”式的生活就会融入你的私家庭院中。

　　让城市慢消费与经营性建筑融汇“左岸”新生活

　　石家庄城市北部最大的亮点肯定还是大面积的水景。水是生命的起源，水是藏风聚财的象征。蓄水成湖，环湖绿荫，花团锦簇，走在林荫道路上，满眼盎然。或花海观花，或湖边垂钓，或野营休憩，或船坞赏景，或沙地摩托驰骋等等无限生活遐想。北部城区因为水，让整个城市有了灵气。

　　另外，可以说整个县改区，在地段上让长安区成了最核心的主城区，而北拓与退二进三让长安区成为未来最宜居的城区。因为有宜居基础，再加上政府迁移牵引，高校与医院配套建设，自然就会形成新的人流涌入与汇聚，并且随着整体城市魅力的增加新城市化的市民的经济基础又比较好，就会促成在长安区与正定新区的结合带上汇聚新的富人区。同时，又因为整体城市二环外的容积率降容，在规划的容积率里，就会出现洋房与高层的搭配。并且在城市拿地的资金需求量越来越大，对开发商的品牌与资金要求越来越高，开发的门槛在增加。最终，大的品牌资金实力开发公司在好的环境、好的政策下在开发产品，就会在定位上定格在中高端。

　　在这个区域如果做旅游类地产，最基本是可以覆盖正定、无极、藁城、栾城、长安、裕华等石家庄所辖最有经济基础与人口基数相对比较大的县市区，注定了人们的消费力是比较高的。第一可以利用高消费人群引进奥特莱斯购物街，在世界湾的规划里是有的。第二可以利用正定的古城风采可以将旅游地产的建设标准相应提高，将具有古城特色又有新时代的表现手法的舞台剧进行打造，比如西安大唐芙蓉园的《梦回唐朝》，又比如西双版纳《傣秀》等等。第三可以利用独特的水系资源临近的优美的生态环境，将现代化的大型娱乐设施引进修建大型的游乐场（在世界湾的规划里有摩天轮与嘉年华游戏场）与露营基地。第四可以利用特色家业建立高标准的生态采摘、特色文化餐饮的农家院。政府在旅游产业的支撑上，一方面给予政策的支持，以鼓励长期回报周期的建设开发；另一方面更需要给予公交枢纽交通的便利支持，以解决更便利的市民到达方式。

　　东垣古城遗址可以说嚷的动静大，但实施的进度小。可以说建设的详细规划一直未定，实际的建设也没有真正展张。但也有一个好处，利于依据新的城市规划与区位定位，进行重新的调整。一个城市的特色是有城市的独特文化构成的，所以在组成的绿色走廊里，并须将我们燕赵文化的色彩有效的表达，以普及与教育市场对这个城市的感恩与热爱。可以借监深圳的世界之窗与锦绣中华的横向包容模式，改变纵向包容方式，从春秋战国到新中国解放第一城的历史纵向文化轴在园林里进行建筑实现。同时又结合都市现代人节奏快、压力大、亚健康指数高，将运动主题的概念融入进来，让更多的市民有效的参与进来感受绿色、洗涤心灵（南二环的体育公园可以说是一个规划及其符合现代市民需求一种造园手段）。

　　另外，在造园的同时，亦应在公园里融入一些会议功能建筑（可以结合海南博鳌的会议场地，虽然我们不是全国最起码可以是全市的站位），一些慢消费的咖啡厅与茶馆经营性建筑，解决天人合一，大道自然的生活理念，然后融入“左岸生活”。更希望在这个绿色走廊，是一个燕赵特色文化传承公园，是一个休闲体验感强的公园，是一个绿色会议经济下的公园。