对于购房者而言，目前最关心的就属楼市新政了。“新政”推出后，在银行申请住房按揭贷款有什么变化？购房者怎样才能节省资金？在哪家银行办理住房按揭贷款比较好？据了解，农业银行河南省分行营业部（下文简称“郑州农行”）今年以来个人贷款增长了13.8%，增长率居同业前列，为什么那么多人选择农行办理个人贷款？来自农业银行的工作人员就相关问题做了解答。倪子 张俊 张俊涛

　　手续简便审批快

　　为方便办理购房按揭贷款客户，节省客户时间，郑州农行优化贷款程序，简化贷款所需资料。客户持购房协议、首付款收据、身份证、户口本、收入证明到农行申请贷款，资料完备的情况下3天就能审批放款。

　　小赵大学毕业后进入一家销售公司，辛辛苦苦几年后，到了成家的年龄。小赵跑遍郑州有意向的售楼部，终于看中一套住房。他在签约现场向农行申请办理按揭贷款，资料提交上去后，农业银行很快就通知他贷款已经批下来了。他高兴地说：“听说买房贷款要跑银行好多次，我还担心工作忙不好请假，没想到这么快就办下来了，农业银行的办事效率真高，真省心！”

　　据郑州农行相关负责人介绍，到农业银行办理住房按揭贷款流程很简单。第一，借款人签订购房协议，并缴纳符合规定的首付款；第二，借款人持购房协议、首付款收据、身份证、户口本、收入证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立银行卡；第三，贷款审批后签订借款合同，贷款银行代理办妥抵押登记；第四，借款人以后只要每月(每季)20日前在银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

　　还款方式灵活可选择

　　随着房贷新政落地，郑州农行积极调整房贷政策，目前居民购买首套住房和改善型住房，在郑州农行办理按揭贷款首付两成即可，最长可贷30年。年龄在18周岁以上的购房者，只要年龄加贷款期限之和不超过70周岁，均可在农业银行申请最长30年的个人购房按揭贷款。

　　在还款方式方面，可以采取等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息还款法每月本金递增，利息逐月递减，每月还款本息总数不变；等额本金还款法每月偿还本金相同，利息逐月递减，每月还款本息总数递减。对于当前收入较高的购房者，或者预期未来可支配收入可能下降的人群，可采取等额本金还款法，对于目前还款压力较大，希望减轻前期还款压力，随着年龄增大收入增加的人群，可采取等额本息还款法。总体来说，选择等额本金还款方式可以减少利息支出，但是前期还款压力比较大。

　　此外，郑州农行放宽二手房贷款限制，首付最低两成，可根据客户贷款综合评分对利率适当优惠。只要可以上市交易，并且符合农行二手房贷款政策，均可在郑州农行申请办理二手房按揭贷款。为方便对二手房交易有贷款需求的客户，农业银行和郑州市各大房地产中介公司均展开了合作，购房人持购房合同，收入证明，房产证原件、身份证和户口本直接到农业银行即可申请。

　　专属产品惠顾农民

　　“在农行申请的31万元按揭贷款批下来了，终于在城里安家，我也算得上是城里人了。”日前，长期在郑州工地务工的李先生在新郑看中了一套房子，已经交了定金，但因无法提供稳定的收入证明，李先生跑了好几家银行，都无法办理房贷。正当李先生犯愁时，正在该楼盘驻点的农行客户经理刘经理告诉他，农行专门针对农民群体推出了“农民安家贷”产品，该产品只有农行才有，只要年龄在18～55周岁，身体健康，有完全民事行为能力和劳动能力，自主自愿在城镇购买商品住宅的农民或新入城镇户口不满1年的人均可申请。在刘经理的帮助下，李先生向农行某支行申请了31万的按揭贷款，并很快通过了审批，顺利圆了自己的“进城梦”。

　　农行“农民安家贷”针对农村户口群体特点，优化审批评分标准，简化收入认定，允许客户提供收入证明书，或个人收入声明加银行流水，破解农民开收入证明难的问题；降低贷款成本，对首付款比例达到一定标准的，实行利率优惠；提供灵活的还款方式，针对农民收入的季节性特点，除按月外，增加按季、半年及年等还款方式，对提前还款免收违约金，缓解农民的还款压力。