地产“十强”齐聚

　　郑州“十全十美”

　　本报记者 田晓玉

　　随着近日华夏幸福公告其在新郑的拿地情况，至此，按照中国房产信息集团发布的2015年度房企销售金额百强榜，万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园、华润、融创、华夏幸福等销量排名位列全国前十的“地产十强”齐聚郑州，与本土开发商共舞中原。

　　“十强”齐聚郑州

　　按照中国房产信息集团发布的2015年度房企销售金额百强榜，万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园、华润、融创、华夏幸福位列前十。随着华夏幸福日前宣布布局新郑，地产十强在郑州团圆。回眸望去，除了率先进入郑州的绿地、绿城和当年的顺驰，近年来中国地产企业第一方阵中的万科、恒大、万达、华润、保利、中海、融创、富力、碧桂园、雅居乐、金地、金科等，相继掷子郑州，落户中原。据郑州地产业内人士透露，中国铁建、龙湖、朗诗、新城、招商、鲁能等一线房企目前也在积极寻找合作方进驻郑州房地产市场，郑州地产进入了真正意义上的诸侯争霸时代。

　　谈到如今郑州地产市场群雄并起的局面，绿地集团中原事业部营销总监白伊剑如是说：“河南是人口大省，但截至2015年年底，全省整体城镇化率仅为46.6%，比全国平均水平低9.5个百分点。这说明河南的新型城镇化建设有着巨大的空间，地产行业仍有较大的发展潜力，这对地产企业的吸引力自不待言。”

　　不仅深耕郑州多年的绿地认为郑州市场是块巨大的蛋糕，今年相继进入郑州市场的浙江广厦、金科、融创等地产名企也深以为然。

　　“如今，中原经济区上升为国家战略风鹏正举，郑州航空港区建设高歌猛进，郑州这座正在建设中的国际新商都，已经发展成为集高铁、地铁、城铁‘三铁合一’的省会城市。上合总理会、贸洽会的举办，让郑州在国际国内的影响力、美誉度大幅度提升，所以，我们才会布局郑州市场，并且响亮地喊出：‘我叫华尔中心，为改变经三路而来！’”浙江广厦河南广运置业集团董事长葛红平掷地有声。

　　“既来之，则深耕之。”是金科地产河南公司总经理毕海涛的心音，“金科地产对郑州的未来充满信心。判断一个城市房地产市场的活力，主要看人口净流入数量，依据权威数据，郑州是全国人口净流入十大城市之一，可见，郑州房地产市场广阔，前景向好。金科虽然迟来，但是未来郑州将会成为金科地产战略性布局的重点城市，将会成为金科地产全国化战略的一个全新的主战场。”

　　12年前，孙宏斌带着顺驰地产率先杀入郑州， 今年，他重新“回马”郑州，这次手中的王牌换成了融创中国。对于这次回归，融创中国控股有限公司董事会主席孙宏斌表示：“郑州是除北上广深一线城市以外中国发展较好的强二线城市，融创十分看好郑州市场。在今年一季度一线城市去杠杆的情况下，郑州的房地产市场依然比较稳健，这除了得益于郑州城市框架的扩大，与郑州自身的吸引力也不无关系，在郑州买房子也好，买地也好，风险都比一线城市小很多。”

　　“人口红利、河南市场的基本面、郑州在全省的首位度都是吸引实力房企落地郑州的因素，未来更多的房企选择在郑州谋篇布局会是个趋势。”面对地产“十强”悉数进入郑州，房产市场百花齐放这一现象，河南财经政法大学教授李晓峰坦言。

　　全国地产“十强”悉数入郑，对于郑州的房地产市场来说意味着什么？

　　河南新田置业有限公司总经理冯常生对此评价称：“对本土企业而言，地产大鳄的集中登陆使得郑州地产市场的竞争环境发生变化，地产‘十强’的知名度和较高的生产效率要求本土房企适时调整策略，寻找自己的优势市场。对于新田城而言，基于自身战略，主动拥抱外来企业向其抛出橄榄枝，以洞林湖这一梧桐树引来了恒大、碧桂园、首创三个金凤凰。”

　　在易居营销集团执行总经理、易居营销集团河南区域董事长金琪昌的眼里，标杆房企的进入不仅为城市打造了品质楼盘，也带来了新的操作理念、开发模式和创新性产品，“逐鹿中原”成为许多一线房企极为重要的战略目标。

　　事实上，外来实力房企的进入，为郑州房产市场带来了观念和产品的革新，催化了本土房企升级转型，让当地百姓有了更多选择的机会。

　　“市场是开放的市场，房企共争一杯羹是大势所趋。本土房企不应妄自菲薄，不要恐怖躲避，应根据自身情况调整策略，寻找自己的优势市场，呈现出好的作品。未来的市场百家争鸣，适者生存、强者生存，市场是检验企业能否与时俱进的标准，没有战略导向的房企将会退出舞台。”冯常生说。

　　“合作共赢成行业共识。地产行业进入‘白银时代’以来，部分房企资金吃紧，行业洗牌持续进行，抱团取暖和合作共赢成为共识。充分的市场竞争，使得资源得以合理配置，开发效率明显提升，企业合作、并购频现，优势互补形成1+1＞2，行业整体竞争力提升，如万科与美景、天伦、百荣，保利与永威，融创与美盛等，通过深度合作，得以快速发展，2016年将是地产行业的合作年。”金琪昌分析道。

　　“外来房企参与竞争，这是一个优胜劣汰的必然过程，通过市场整合，留下来的将是品牌美誉度高、品质好的企业。打造国际商都的宏伟蓝图和城市能级的提升，将加大郑州对周边区域的辐射能力和企业选址的向心力，未来郑州房产市场持续向好，房地产发展将进入一个更加成熟的阶段，郑州的房产市场将更加稳健。”河南财经政法大学教授刘社分析。