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　　连日来，媒体关于温州“20年到期房”的报道引发广泛关注。温州当地部分市民因房屋土地使用年限到期或即将到期，面临花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证的遭遇。温州市国土局上周末回应称，近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读，但也承认住宅用地使用权面临续期的问题给群众带来不便，已着手研究相关方案。《物权法》起草者之一、中国人民大学常务副校长王利明对媒体表示，根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。不过，所谓“自动续期”是否有偿，目前在法律层面尚未明确。有部分法学专家表示，即使是有偿续期，也要比土地出让标准低很多才合理。

　　《我财经》评论员张捷认为，实际上房子到期以后的解决，牵扯到国家、集体、个人利益的再分配问题，我们最早说房子到期以后是连通地上建筑物，无偿归土地所有者的，而现在在《物权法》里面写的是对于住宅是自动续期，没有提到自动续期是否收费。但是在其他的法律，土地管理法和城市房地产法里面都明确的提出，国有土地的使用权是有偿原则，也就是说不存在无偿，如果续期变成无偿续期，那么就是可以无偿使用，这个显然不具备。

　　但是同时我们也要看到，物权法要自动续期，这个续期的管理是有价值的，如果到期你没有续期的权利，那么就意味着土地上面的建筑物都是归别人的，在评估土地价格的时候，这个续期权的价值应当是给予考虑的，不是说就按照土地价值来评。这个续期权价值在土地的价值里面，到底占多少？实际上是一个很重要的利益分配问题，在中国解决这个问题需要有很多的大智慧，国家肯定要有一个统一的大政策出来。

　　近期，也有媒体梳理了青岛、深圳等地类似的案例，发现案例中各地政府都认为土地期满续期是有偿的。各地政府续期缴费的法律依据也是《城市房地产管理法》，而不是物权法。《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期……经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

　　对于怎么解决以后陆续“到期”的房子，张捷认为土地使用权期满的时候，不是说有偿续期，有偿可以体现在收房地产税上，我们现在一直在说收房产税，怎么给政府有长期的收入，但如果是70年没有到期的时候收这个房地产税，本身法理有问题，相当于我跟政府签了合同，我把政府这个权利买了过来，结果政府还要给我加税。实际上政府改变这个合同，这个权利到期以后，政府对于相关的权利就不存在这样的障碍。在西方，收房地产税和中国不同，西方房地产税都是向土地的所有者去征收，而不是使用者。所以期满以后，张捷认为对于中国来讲，这是房地产税推行的一个最好时机。（中国经济网记者 袁晓芳）

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