4月上半月 二手房网签量环比降34.7% 成交均价环比降1.4% 多数业主开始接受议价

　　进入4月份，北京楼市的“高温”终于有了明显下降趋势。机构统计数据显示，4月上半月，京城二手房市场量价齐跌。具体来看，全市二手住宅共网签12929套，环比3月下半月下降34.7%；成交均价为43513元/平米，环比3月下半月下降1.4%。

　　《法制晚报》记者探访多家中介门店发现，4月初常见的“跳价”、“毁约”等情况，目前也已不见，购房者与售房者之间开始出现议价空间。

　　业内人士分析认为，二季度北京二手房市场将持续降温。伴随着交易量继续回落，房价也将逐步企稳，部分区域部分户型的房价甚至还将出现回落。

　　市场

　　业主不“跳价” 议价空间再现

　　“我们上个月卖了58套房，这半个月才卖了9套。”在朝阳区常营附近一家恒洋地产门店，经纪人刘先生告诉记者，现在二手房价格较3月份稳定了很多，“3月份看房的人多，房价上涨很快。在那种情况下，大部分业主都希望提价。现在买房的人少了，很多业主也都能够接受议价了。”

　　在定福庄附近一链家地产门店，经纪人王先生告诉记者，进入4月份以来买房的人确实少了很多，“跟上个月抢房的情况不一样，现在房价稳定了很多，买房者也可以坐下来和业主谈价格了。”王先生表示，此前买房不仅不能议价，还只能坐等业主涨价。

　　走访中记者发现，3月份二手房“一夜跳价”的情况，在进入4月以后已经很少见，市场正逐渐由“卖方”向“买方”倾斜，购房者开始拥有“议价”空间。

　　数据

　　二手房网签量 环比下降三成

　　据伟业我爱我家统计数据，4月上半月全市二手住宅共网签12929套，环比3月下半月下降34.7%；成交均价43513元/平米，环比3月下半月下降1.4%。

　　从日均网签量来看，4月上半月北京二手住宅日均网签量为862套，与3月全月的日均网签量相比下降了16.5%。

　　新房方面，据亚豪机构数据，4月上半月新建商品住宅(不含保障房与自住房) 成交套数4784套，而3月下半月（16日-31日）成交套数为5899套。相比之下，四月上半月新房成交量环比亦有所下降。

　　观点

　　本季度二手房市场将持续降温

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从去年10月份开始至今年春节后，在一系列利好政策的支撑下，购房需求持续大量释放。从二手房每周实际达成的合同签订量来看，从今年第10周（2月29日）开始至今，北京的二手房实际交易量已连续6周呈持续下滑趋势。

　　实际交易量连续下滑，使得二手房网签量从4月份开始出现明显回落。胡景晖预计，这一下滑势头还将持续，“随着交易量回落，房价也开始出现企稳势头，买卖双方的心态也更加趋于理性，主动调高房屋售价的业主占比由之前的八成降至五成左右。”

　　胡景晖预计，二季度北京二手房市场将持续降温。伴随交易量的继续回落，房价将逐步企稳，部分区域的部分户型的房价甚至还将出现回落。

　　春节后

　　北京二手房成交量

　　时间 成交量

　　第八周 5876套

　　第九周 4443套

　　第十周 4719套

　　第十一周 5936套

　　第十二周 7721套

　　第十三周 8075套

　　第十四周 8188套

　　第十五周 5136套

　　注：今年第八周从2月15日起

　　数据来源：伟业我爱我家

　　（记者 张婷）