实地常春藤：市区少见的 200万平方米 规模大社区
- 发布时间：2016-04-15 14:31:27 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
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4月初开放销售中心、样板房的实地常春藤，计划4月底公开发售，首批入市的产品包括约72平方米两房，86、90平方米的小三房，96、99平方米的三房单位，主打刚需市场。目前楼盘正实行限时限量“存1万元享10万元优惠”的VIP登记。
规划有很多学校的社区
实地常春藤占地50多万平方米、总建筑面积约200万平方米，规划居住人口超过4万人。这样规模的项目，在广州越来越少。大规模社区带来的好处是，配套会比较完善。例如，实地常春藤就规划有10万平方米的商业配套，有社区专属楼巴。最重要的是，项目会引入成体系的教育资源，除了引进市二中打造开元学校（含中、小学）外，还规划有两所小学、3所幼儿园。在楼盘现场，会听到很多市民追问楼盘销售人员，业主子女是否一定能入读市二中。销售人员的回答是入读的几率很高。
实地常春藤的楼宇平面呈“十”字布局，从A2、A3、A4栋户型图上可见，A3栋的03、04、05三个户型为三面单边；A4栋则有01、02、03三个户型为三面单边；A2栋则有03、06两个户型三面单边。至于室内结构，所有单位都有只计算一半面积的入户花园，至于其他和广州大多数楼盘没有太大的差别，都是方方正正，八成左右的实用率不算非常高。
虽然是主打刚需的楼盘，实地常春藤还是使用了较多家居智能化的东西，例如浴室配有浴霸，并且有抽湿功能；客厅有一键开启、关闭室内所有灯光的智能控制面板；有WIFI路由插口、有将上网输出、USB等集中在一起的多媒体插座；有三星指纹密码锁。
周边竞争楼盘多
在长岭居板块内，在售的楼盘有珠江嘉园、保利越秀岭南林语、金融街融穗御府、万科山景城，其中前三个楼盘的产品和实地常春藤有一定的重叠，特别是珠江嘉园和金融街融穗御府，主打的也是两房和三房单位。至于科学城板块内，还有很多在售楼盘，产品也是主打两房和三房产品，和实地常春藤也会有一定的竞争。
吹风价1.2万-1.4万元/平方米
楼盘销售人员表示，实地常春藤开盘价有望在1.2万-1.4万元/平方米之间。当然，销售人员与此同时还会说，这个只是预计的价格，最终价格还要在开售时确定。
网易房产统计数据显示，3月份，珠江嘉园网签均价为9827元/平方米，保利越秀岭南林语为14249元/平方米，金融街融穗御府为14189元/平方米。如果吹风价为开盘价，实地常春藤的售价在板块内有一定优势。至于科学城板块的楼盘，网签均价多在1.4万元/平方米以上。（文/图 张秀钦）
