浙江楼市：去库存进行时
- 发布时间：2016-04-13 04:29:44 来源：浙江日报 责任编辑：罗伯特
在2015年底的中央经济工作会议上，与房地产紧密相关的“去库存”与“去产能”、“去杠杆”、“降成本”、“补短板”一道，共同被确定为2016年经济工作的重点工作。
今春以来，随着“政策红包”逐步落地，浙江楼市去库存的成效逐渐显现。最新的数据显示，2016年一季度，全省11个设区市市区新建商品房累计成交1044万平方米，同比增长55.5%；其中，新建商品住宅累计成交876万平方米(75974套)，同比增长66%。特别是3月，成交量创近三年以来单月成交新高。
销售猛增，库存回落到合理区间。截至3月31日，11个设区市市区新建商品房可售房源6308万平方米，按近12个月的月均销售量测算，商品房库存消化周期为17.7个月；其中，商品住宅可售房源3402万平方米（271463套），商品住宅库存消化周期为11.2个月。
总体向好，但也要看到房地产市场遵循着“二八法则”的冷热迥异：库存分布呈区域性、结构性，不同城市、甚至一个城市的不同区域，都严重分化。我们选取浙江楼市高地——杭州与一个经济发达的县市（区）绍兴柯桥，尝试勾勒我省楼市去库存的现实图景。这幅图景显示出此轮房地产调控的逻辑：分类施策、精准调控。
实现供求平衡，存量消化周期继续保持在合理区间内。围绕这一目标，我省将通过抓销售、抓要素配置、抓产品结构优化、抓产业结构调整、落实地方政府责任等方式，着力实施房地产供给侧结构性改革。所以，你将看到深度剖析浙江库存压力最大的设区市之一——嘉兴如何通过供给侧结构性改革，打通供需化解库存；如何通过促进城镇化，鼓励新市民进城购房，进而刺激需求，从根本上实现房地产市场的可持续健康发展。
你还会看到曾是全省最大的城市棚户区——金华“二七社区”的凤凰涅槃之路，并探究其中的奥义——通过棚改货币化安置，这一浙江去库存手段的亮点，打通普通商品住房与安置住房通道，实现消化库存与民生兜底的双赢。
重头戏还在后头。根据浙江最新出台的加快供给侧结构性改革意见，浙江将通过取消过时的限制性政策、积极稳妥推进宅基地分配货币化、全面推行货币化安置，逐步化解区域性、结构性房地产库存，力争2017年起基本实现全省商品住宅库存消化周期控制在16个月内。
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