舞步不必千篇一律
- 发布时间：2016-04-13 04:29:44 来源：浙江日报 责任编辑：罗伯特
随着美元逐渐进入加息通道，央行继续降息、降准的空间被大大压缩，同时，通过继续实施宽松的货币政策激发房地产的需求可能性与效果将下降，房地产如何去库存，是当前我国房地产市场面临的重大现实问题。
浙江大学房地产研究中心研究员周刚华建议，有关政府部门进行一次全省范围内的房屋大普查，包括商品房、各类办公商业用房、棚户区改造项目、留用地项目等房屋情况，从而为政府合理供地、同时也为开发企业理性拿地提供决策依据。
在周刚华看来，目前我国房地产市场复苏与2009年政策救市后的报复性上涨性质完全不同，当前房地产市场总体上趋于饱和，需求已经从“量”向“质”的方向发展。
周刚华解释，当前房地产市场复苏过程中商品房成交规模虽然扩大，但各城市差异巨大，“市场分化”将是未来房地产市场的主旋律，区域之间、城市之间、板块之间、项目之间、产品之间都会延续分化走势。
因此，房地产去库存一定要区别对待，不能千篇一律，要根据不同城市做具体方案设计，同时手段上要多样化，坚持分类调控、因城施策。在商品房供大于求的城市，要停止建设保障房，全面推进货币化补贴和货币化安置政策。
周刚华建议，相关部门根据我省各市（县）前三年商品房平均成交规模、新增人口、库存量等因素，分配各年商品房用地供地的上限规模，对库存量特别大、去化周期特别长的地方必须停止给予供地指标。地方政府应根据不同层级的区域与板块市场销售量、库存量、合理的去化速度科学安排规划指标和供地节奏，提高供需匹配度，从供地的源头防止供给的过量。
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