[我财经]许维鸿:一线楼市“高烧”是货币现象 房价也要调结构
- 发布时间：2016-04-05 07:00:00 来源：中国经济网 责任编辑：罗伯特
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媒体报道，3月31日，北京市国土局网站连挂出三块土地，其挂牌文件中明确，本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上，这被业内认为是暂停了7年的“90/70”政策重返北京。除了重拾“90/70”政策之外，北京住建委也通过严格购房资格审核、围堵假离婚，整顿中介市场，稳定市场秩序等围堵房价上涨趋势。北京重启的“9070”政策对楼市会产生怎样的影响？真的会抑制住上涨的房价么？对此，中国经济网评论员许维鸿在《我财经》节目中表示：“我们对一线的房地产市场的一些把控，确实变得非常重要。为什么这么说呢，我更愿意用一个经济规律来看待这个问题，一线的房地产市场在某种意义上是一种货币现象。而三四线楼市是一种经济现象。这是中国经济随着发展带来的必然的问题，不必大惊小怪，在我们之前的其它国家也都经历过。”
许维鸿进一步分析指出，房地产一直是居民投资比较重要的一环。大家有了余钱买套房子，一是用来抵御房价上涨这方面，另外也可抵御通货膨胀和资产贬值。所以一线房地产从某种意义上看是货币政策的映射，是与我们的货币增速、M2增速，包括我们的货币发行量相关的。其实更多的还是一种金融的、虚拟解决的货币现象。而三四线的房地产不一样，三四线房地产就是实体经济的现象。没人住就没人买，大家可以发现三四线房地产投资价值降低，它主要是实用的价值，很多三四线房地产的租金和售价越来越合理化。所以我们如何来看待一二线和三四线房地产结构化的差异，是我们今年房地产调控很重要的一块。
“我觉得不算完，一二线城市的房地产，我们叫做抑制房价，恐怕还有一个持续的过程。我觉得还可以从结构上来解决，供给靠新的房价供给，另外还有二手房的流动，二手房怎么能够入市，通过二手房房价平抑新房的房价也变得相对重要。还有学区房，这些畸形的房价结构，可能是调结构里边很重要的一块。我们经济调结构，房价也是要调结构的。”许维鸿建议道。（中国经济网记者 王茂林）
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