在珠三角一体化的语境下，大深圳建设的脚步一路向前，作为深圳中心向西发展的核心城市——中山正在大深圳地产格局中脱颖而出。深中通道的建设发展，无疑是“大深圳”的历史命题从“指日可待”落实到“白纸黑字”的一次历史性的飞跃。

　　与此同时，未来，深圳、中山的产业、财富、生活也将逐步实现互通互联，深中两地居民的工作、生活往来真正进入一体化概念。显然，在这块炙手可热的置业投资热土上，交通规划利好加速了该区域迅速融入“大深圳”的同城生活。

　　■ 张 畅 曾思玮

　　深中利好持续 大深圳置业是趋势

　　交通的藩篱一旦被跨越，区域产业融合、人才流动、经济交流将有更充分的双向流动动力。伴随着深中通道的在建加速，深中两地在经济、文化、社会等各个领域逐步加强联动成为趋势。

　　交通规划时刻表出台同步点燃的当然还有深圳人外拓置业投资的热情。

　　近年来在“大深圳”语境熏陶下，雅居乐、龙山置业、保利等地产大鳄，顺势占据深中通道极佳区域，雅居乐山海郡、雅居乐御龙山、龙山华府、锦园等大量生态型资源大盘入市，不仅丰富和完善了深圳人中山置业的选择，同时以超过深圳本地推盘量的速度席卷深圳，而正是他们的大规模开发提速了深圳人置业中山的步伐。

　　根据中山市国土局备案数据及网签数据统计显示，2015年中山住宅成交同比上涨4 8 .1%，成交面积同比上涨43.0%，成交金额涨幅与前两者相近，成交均价为5729元/平方米，而在区域成交方面，临近深中通道下桥点的区域，如火炬开发区、南朗镇、东区及港口镇成为成交的主力军。有第三方专业统计机构的数据显示：2015年深圳客对中山楼市贡献至少达到了60亿元。如果按2015下半年深圳客成交高峰来统计的话，深圳客成交的金额应该占比约16%，将接近2成。

　　深中通道作为连接两座大都市的第一座大桥，仅仅是深中融城发展的一个侧面。未来，待规划实施后，深圳、中山之间、中心城区与主要组团间将实现1小时互通，与珠三角其他城市、港澳之间将实现2小时互通，运输服务网也将全面覆盖至整个经济圈。

　　向西OR向东？成熟发展的中山备受青睐

　　据了解，位于深中通道旁的雅居乐山海郡上周六再度开盘，均价达9800元/平方米，当日售罄。而该项目去年12月首次开盘时均价为5300元/平方米，不到半年的时间涨幅达80%。反观同样在大深圳置业潮涌动中的惠州，据惠州市场数据显示，惠州近两个月总成交均价达到6929元/平方米，比去年同期翻了一番。

　　中山仅用了半年的时间，赶超了惠州拼搏多年的努力。

　　“中山的城市氛围很浓，商业和教育配套很成熟，同时有很多生态景观。这是一座更适合居住的城市。”刚入手一套雅居乐山海郡的邓先生谈到。

　　资料显示，中山是一座经济兴旺、环境优美、民生幸福的现代化城市，先后获得联合国人居奖、全国文明城市、国家生态市、国家历史文化名城、中国最具幸福感城市等荣誉。

　　2015年中山实现生产总值突破3000亿元，人均GDP9.4万元，服务业增加值位居全省第5位。中国权威机构近年发布的《中国城市竞争力报告》显示，中山的社会环境和创新环境两项指标位居全国前十，特别是社会环境竞争力在中国内地城市中排名第一，也是中国最具投资价值和发展潜力的城市之一。

　　中山更是珠江口西岸重要交通节点。半径100公里范围内有5大机场和4个深水码头，广珠城轨、京珠高速、太澳高速贯穿南北，中江高速、西部沿海高速横跨东西，“东西交汇、南北逢源”的交通区位优势较为明显。

　　东森地产负责人陈先生介绍，中山是一座宜居的文化之城，且有着得天独厚的地理优势，与深圳同处于珠江出海口，一衣带水、隔江相望，随着深中通道于今年动工建设，给深圳、中山两地带来了新的发展机遇。

　　中山，它在深圳的中轴半小时生活圈之内，得益于深圳向西发展的规划，它在酝藏着无穷机会的同时也蕴含着巨大的能量。

　　抢占深中洼地 投资自住两相宜

　　据东森地产介绍，大量深圳客涌入，使沉寂了十年的中山楼市瞬间沸腾，尤其是离深中通道较近的火炬开发区、东区，港口、翠亨。短短数月，中山楼市徘徊了十年的“五字头”篇章被彻底改写，每平方米9000元的楼盘比比皆是，更成就了不少“万元户”楼盘。

　　当热点区域库存告急、价格追高时，同步激活了深圳向西半小时生活半径的小榄等区域，沿线土地价值、房价应声看涨，成为大深圳未来置业投资热土。

　　当笔者深入深中腹地，许多性价比超高的项目等待置业者的青睐，无论是区域配套还是交通都十分完善。据位于小榄镇的龙山华府项目负责人介绍，该项目北临滨江，享一线江景资源，同时坐拥龙山生态公园、江滨公园，“两园拱一府”的休闲配套布局，自然资源得天独厚。与此同时，经龙山华府快速直达广珠城际轻轨小榄站，轻松畅达珠三角。

　　一座大桥，将两座中心城市轻松相接，一项规划，将两地市民出行更加方便轻松，深圳人外拓置业不再仅仅局限于在边缘地带摩拳擦掌。以深圳中心为圆心，深圳置业者的生活半径可以延伸至中山南朗、小榄等生态小镇。一小时，从城心到城心可自由快捷变换，生态资源优越、性价比高的中山无疑将抢占深圳人未来置业头条。

　　对于深圳置业者来说，“一小时生活圈”的置业已经蔚然成风，而全面融城居住，才刚刚开始。深圳、中山城市间的商业、教育、交通等配套，也在政府规划、市场博弈以及开放商角逐中日渐完善。而如何在融城置业中抢占先机，搜寻极佳的“高性价比”产品，是置业者的重要问题，同时也是众多远见卓识的开发商面临的考验。