25日上午10时，上海市政府举行新闻发布会，公布楼市新政，与此前传言的“新政”内容出入不大。上海市住房与城乡建设管理委员会主任顾金山介绍了具体内容：上海将从严执行住房限购政策，提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。新政即日执行。

　　同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。意见提出了从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　疯狂 日成交量破1700套 致网签系统瘫痪

　　“新政”前夜上海市场上演“楼疯”，24日上海的住房成交量突破1700套。顾金山会上透露，24日下午，由于网签人数激增，导致系统反应缓慢以致瘫痪，为了最大化满足购房者网签需要，相关部门特意将网签截止时间由晚上9点延长至深夜12点。

　　在谈及上海房价上涨过快的原因时，顾金山表示，北上广深情况基本类似。从涨幅来看，上海去年涨幅靠前的主要集中在浦东迪士尼板块、铁路南站板块、大宁板块、地铁轨道附近等，一线城市成为游资的主要方向。去年房地产市场通过信贷股市转移到楼市，上海本市的刚性需求也得到释放。其中顾金山数度点名大宁板块上涨幅度过快的影响，他表示，上海大宁板块去年涨幅达160%，幅度过大。

　　预判 10月份上海楼市将“大幅降价”

　　第一，根据同策咨询研究部数据显示，历次上海楼市调控政策面从从严开始的月份计算，7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期。从这个时间点来判断的话，当前上海楼市政策在3月底出台，那么，10月份刚刚是楼市成交量跌入低谷期的时间段。因此，在10月份为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降价”以价换量的局面。

　　第二，2014年以来上海土地市场“地王”频现，到今年下半年这个时间段，也刚刚好是这些“地王”入市的时间点。从这些“地王”的定价来看，势必是冲着上海楼市价格继续上涨而来的，然而，在这个时间点让这些“地王”失望了，按照上面的分析，这个时间点刚刚又是市场调整期，下半年这个时间将无法支撑这些“地王”的预期入市价格，因此，“地王”的日子也一定不会好过，在下半年，“地王”的项目也一定是率先降价销售的，或者低价入市销售的。

　　第三，在历年的第四季度，往往是开发商们尤其是品牌开发商们冲刺销售业绩的阶段。按照上述分析，10月份上海楼市将进入市场成交量的低谷期。那么，对于上海的开发商们来讲，在冲刺销售业绩的时候市场“哑火”了，想当然的，这些开发商不会坐以待毙，降价甚至“大幅降价”或低价入市成为它们冲刺销售业绩的最直接的手段。因此，从10月份开始，由于开发商冲刺销售业绩的因素驱动，这个时间段必然会出现“降价”甚至“大幅降价”的现象。 宗合