一周热评

　　□本刊评论员

　　当资金、买家找到更多的出口，一线城市楼市的波动就会慢慢平复。从目前来看，周边城市楼市这个出口只会越来越大，股市这个出口变动的因素很多，但短期内变大的几率最高。因此，在4月、5月份我们会在一线城市看到那种热而不乱、热而不疯狂的场景。

　　临近4月，商家推货积极性将会有所提升，不过包括广州在内的一线城市楼市，将会回归更加平静的状态。市场恢复平静，一方面是因为原先预期的一些利好并没有很快兑现、市场的盲目乐观情绪减少；更重要的是，原先聚集局部楼市中的资金找到了其他出口。

　　其中的一个出口就是股市。最近股市走势良好，上证指数终于慢慢站上了3000点的冷热分界线，更为重要的是，此前证券业内人士所说的“婴儿底”、“二胎底”，也慢慢地被投资者所接受并且成为市场共识，市场人气越来越旺，流入股市的资金规模越来越大。推动这一轮股市上涨的资金当中，有多少来自楼市无从计算，但我们能感受到，从市场重新出现的“卖房买股”呼吁中、从一线城市楼市成交热度有所下降中、从越来越多的楼市投资者又开始重新投身股市中，我们能感受到涌动的暗流，感受到楼市的资金正向股市流动。如果股市目前的良好势头继续，股市和楼市之间的跷跷板效应将会更加明显，楼市资金流向股市的规模也将会继续扩大。一线城市楼市将会更平静、更理性。

　　另一个出口则是周边城市楼市。在一线城市周边，都聚集着众多房价更便宜城市，例如广州周边的佛山、清远、肇庆，又如深圳周边的惠州、东莞、中山。水往低处流、买家往价格低的城市外溢，本来就是正常规律。现在，一线城市土地越来越少，进军周边城市的知名开发商越来越多。随着更多知名开发商的进驻，周边城市楼盘的产品素质、商业配套水平都在不断提升，原先妨碍一线城市消费者外溢的因素正在大幅减少，价格实惠的特点则越来越明显，对一线城市消费者的吸引力也越来越大。并且知名开发商进驻之后，周边城市楼盘也更有针对性地对一线城市消费者展开营销，一线城市消费者到周边买房的情况在今年表现得更加明显。在佛山、中山某些区域，广州、深圳的买家比本地买家要多得多，佛山临近广州的一些楼盘，今年广州买家占比高达九成多。

　　就整体来看，全国土地、房子的供应依然充足，此前一线城市楼市出现波动，在于资金、买家在一线城市的过分集中。当资金、买家找到更多的出口，一线城市楼市的波动就会慢慢平复。从目前来看，周边城市楼市这个出口只会越来越大，股市这个出口变动的因素很多，但短期内变大的几率最高。因此，在4月、5月份我们会在一线城市看到那种热而不乱、热而不疯狂的场景。

　　一线城市中，唯有广州楼市特立独行，它波动的幅度小，走出的曲线弧度最为平顺，出口的增加，会让广州的波动变得更小。无论商家还是消费者，这都是好事，市场波动越小、曲线越平顺，它的可预测性就越高，市场的风险就越小，商家的拿地、推货计划节奏很容易安排，消费者的出手计划也不容易被打乱。最近几年，开发商对广州市场的钟爱程度大幅上升，进入广州的外地开发商越来越多。如果今年广州继续有好的地块推出，外地开发商进入的现象就会继续。 （执笔/张秀钦）