经济下行影响北京涉外租赁市场
- 发布时间：2016-03-10 23:30:28 来源：国际商报 责任编辑：罗伯特
本报讯记者李高超报道房地产咨询机构第一太平戴维斯3月10日发布数据显示，受全球经济低迷及北京空气污染的不利影响，跨国公司预算紧缩及来京外籍人员数量减少，直接导致北京涉外住宅租赁市场整体需求受到压制，特别是别墅区及大户型公寓租金下降及空置期延长。
第一太平戴维斯北京住宅租赁部助理董事孟宪新介绍，2015年由于总体供给有限，北京服务式公寓和高端公寓租金维持稳定。在需求结构上，小户型更受青睐。同时，外籍需求在逐渐减少，但是内地客户需求逐步增加。
她举例说，在北京市场中知名的万国公寓和逸兰公寓，业主意在出售，不再继续持有。这样市场中的服务式公寓供给量降低，租金将会稳中有升。国贸雅诗阁服务式公寓也是在去年完成换手后，项目经重新包装，西塔继续保持服务式公寓经营模式，东塔散售命名为“梵悦108”，2017年下半年交房入住。
第一太平戴维斯提供的数据显示，2015年第四季度，北京涉外服务式公寓租金为每平方米每月203.3元，环比上涨0.4%，但同比下降了0.9%。空置率为15.7%，环比下降了1.1%，同比新人上涨了0.6%。
由于连续无新项目入市，加之部分项目进行功能调整，导致市场整体供给有限，因此2015年末入北京服务式公寓住率小幅上涨1.1个百分点至84.3%。
在高端公寓方面，租金环比上涨0.7%至每平方米每月人民币144.1元。由于预算紧张，小户型公寓更受市场青睐，因此，高端公寓出租率环比上涨0.4个百分点至92.8%。
第四季度，高端别墅租金环比下降0.3%，同比下降1.4%至每平方米每月人民币119.9元。由于家庭单元的需求放缓，高端别墅出租率环比下降2.2个百分点，同比下降3.5个百分点，至84.2%。
孟宪新同时透露，目前，北京市涉外二手房市场价格的不断攀升已使港澳台及海外业主不再投资内地住宅市场。相反，随着人民币的不断贬值，这些业主逐渐在回垄资金撤出内地住宅市场，这些人群所占比例达70%，在接盘的人群中，刚需人群、住宅改善人群占95%以上的比例。投资人群所占比例已经很低。
