楼市月报1 2

　　上月二手成交同比大涨123.2%

　　广州日报讯 （记者王荔珏摄影报道）日前，阳光家缘公布数据统计，2月广州二手住宅网签成交量为2694宗，环比1月下降50.6%，但与去年2月相比则大涨123.2%。数据反映，今年2月尽管同样受到春节因素影响，但市场交投仍相当活跃，购房者对后市楼价走势看涨，令其入市积极性相当高。中原地产分析人士认为，今年2月楼市并不淡静，2月有22天处于春节状态，因此成交宗数环比下滑也在情理之中，但同比同期二手成交大涨107%。中原成交价格24894元/m2，同比上涨11.1%，环比基本保持平稳。

　　二手楼价同比已经涨了8%

　　合富置业成交数据统计，2月广州二手住宅市场成交均价为24021元/m2，环比1月下降7.6%，同比去年2月上升8%。数据统计显示，由于受春节假期影响，2月二手成交均价出现结构性下降现象，但随着2月下旬市场交投逐步复苏，市场对后市看涨预期持续增强，个别热门板块业主反价现象涌现，预计3月广州二手楼市量价将恢复正常水平。

　　信贷环境偏宽松，再加上房贷利率正处于多年来的低位，有利于按揭购房者入市。合富置业成交数据显示，1月按揭购房个案约占整体成交71%。对楼价敏感的“刚需”买家，继续成为2月楼市的成交主力，“首置”个案占据66%，而需求不太迫切的改善型换房客在2月入市积极性较1月稍低，2月仅有25%个案属于改善型换房需求，低于1月的37%。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，从2月下旬开始，市场上部分热门区域已出现业主反价现象，反价幅度从3%~5%，对比起其他城市出现的“抢房”现象，广州二手楼市表现相对理性，尽管从春节假期结束后看房量持续增加，市场交投逐步恢复正常，但大多数业主放盘价仍较平稳。在多重利好叠加下，市场看涨预期持续增强，买家入市积极性持续提升，3月二手楼市交投出现小阳春的机会将较大。

　　中原地产分析人士认为，3月楼市行情可期。国家统计局数据显示，自2016年1月以来，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比都继续上涨，涨幅比上月明显扩大。其中广州二手住宅同比涨13.1%，深圳同比上涨49.7%，北京上涨23.7%，上海同比14.4%。特别是北上深房价迅速回暖，房价涨幅令人咂舌。一天之内业主反价几次的情况都存在，对广州楼市氛围形成直接影响，预计客户担心广州房价上涨也会跟风入市。

　　中原地产研究部客户研究主任熊小洪指出，广州与北上深同为一线城市，从人口密度和近十年来的人口增幅都不如其他三个一线城市，因此广州楼市发展相对理性，随着政策利好及兄弟城市房价的上涨，会带动广州房价上升。2月22~24日契税执行“区唯一”标准虽被暂停，但三天成交量分别在179、204和190宗（不含南沙、从化），表明市场对政策放松的渴求依然非常明显。3月“两会”即将召开，广州楼市政策或许会在政府收集了经济数据，进行讨论后会有进一步动作。熊小洪认为，即使政策未有变动，但从中央对楼市的支持力度以及行业回暖速度看，对买卖双方心理都会有较大的影响。预计3月二手住宅成交量上涨，成交价会继续上涨，短期内想购房的客户不妨尽快入市。