品牌屋苑住得舒服，生“二宝”换房预算250万元起跳

　　随着双降、公积金贷款额度提高及贴息等多重楼市利好政策落地，广州二手楼市日渐回暖趋势明显。其中，二孩政策催生了更多对大户型单位的需求。具备良好管理、合适户型的屋苑，对于有意换房的二孩家庭就显得尤为重要了。记者将从广州30大屋苑中搜寻适合二孩家庭的二手房。从单价来说，30大二手屋苑中四房以上户型的单价与同区中小户型相约，但户型供应偏少，一般占整个屋苑的10%~20%，故此二孩家庭换房应尽早筹谋。从总价看，四房户型一般要120平方米以上，以30大屋苑单价最低的祈福新村来算，四房预算至少要250万元；以单价最高的锦城花园来算，四房预算至少要580万元。从学位来看，30大屋苑也有不少是学位房名盘，如淘金家园是省级名校中星小学的地段范围、锦城花园是省级名校东风东小学的招生范围，锦城花园学位房名盘两房价格最近已创出5.4万元/m2的新高。文/图/表：

　　广州日报记者 李凤荷

　　30大二手屋苑价格平稳

　　今年新政频出，其中“3·30”新政对二手楼市推动最大，楼市成交畅旺。不过从30大二手屋苑一年均价对比来看，全市仅有4个楼盘的涨跌幅度超过10%，其余楼盘变动幅度均在个位数百分比。变动最大的四个楼盘分别为越秀区嘉和苑、锦城花园，白云区时代玫瑰园以及番禺区华南碧桂园。

　　嘉和苑一年间均价从3万元/m2多掉到2.5万元/m2左右，据记者咨询周边地产人士，嘉和苑平时成交不多，今年11月有急售单位，故此均价跌幅较大，该楼盘位处市中心，虽说学位一般，但价格在3万元左右是没有问题。锦城花园随着周边一手楼价格一路狂涨，88平方米单价都高过5.4万元/m2，的确神奇。至于白云区时代玫瑰园与华南碧桂园，今年和去年价格涨幅也不算大，出现10%以上的升幅很大程度是结构性变化。 30大二手屋苑绝大部分楼盘涨幅在5%~8%之间，不动产一般年涨5%，故此今年指标楼盘的涨幅已回归正常，之前记者调查时曾经出现10%以上的跌幅，显示楼市调控发挥效力。从-10%到+5%，二手楼市在利好加持之下已逐步走上复苏的正轨。淘金家园：大户型放盘占5%

　　据满堂红链家淘金家园分店店长李艳艳介绍，淘金家园属于中星小学入学路段，大户型集中于峯璟组团，约占总放盘量5%。11月数据显示，4房买家约占两成，由于税费较高，成交不算活跃，成交以两三房为主，均价约4万元/m2。

　　嘉和苑：大户型需求不旺

　　据满堂红链家嘉和苑分店店长彭家尚介绍，嘉和苑有4房大户型共40套，目前在售的只有三四套。数据显示，嘉和苑成交以中小户型为主，均价约为3.2万元/m2，嘉和苑属于八一希望小学入学路段。

　　锦城花园：笋价4房不到4万/m2

　　中原地产东风东路分行高级营业经理陈凡表示，锦城花园带东风东小学学位，成交畅旺。近期成交的一套锦城花园一期约88.5平方米单位，总价480万元，单价达5.4万元/m2。合富置业锦城二分行主管夏银玲表示，目前大户型价格受“二孩”政策影响不大，均价在4万元/m2左右，也有较笋的四房单位，159平方米售价620万元，约3.9万元/m2。

　　保利百合花园：大户型需求大

　　据满堂红链家保利花园分店店长龙丽铭介绍，保利百合花园属保利红棉小学入学路段，现在售大户型约占两三成，按近期成交数据分析，每10位客户中约有三四位会购买大户型单位，成交量较为活跃，但由于总价在350万~400万元左右，所以成交速度较慢。

　　金碧花园：四房总价330万起

　　满堂红链家金碧三分店店长梁爱贞介绍，金碧花园4房或以上单位主要集中在三期，均价约2.5万元/m2。目前在售大户型放盘量不足半成，且总价已去到330万元以上。

　　光大花园：置换客大多看中即成交

　　据满堂红链家光大分店店长周鹏介绍，光大花园中海锦榕湾、榕岸、榕景四季的大户型单位占比较多，约占总放盘量两三成。光大花园属宝玉直小学入学路段，整体均价约3.2万~3.3万元/m2。中原地产革新路一分行高级营业经理饶斌表示，光大花园有一批早期的小户型业主，现时计划置换大户型，由于带宝玉直小学学位，业主大多希望原小区置换，大多看中即成交。

　　富力千禧：大户型占一两成

　　据满堂红链家怡乐分店店长张春富介绍，富力千禧花园大单位约占一两成，因130平方米左右的4房均价约3.5万~3.6万元/m2左右，总价达500万元以上，目前成交以两三房为主，价格在2.8万~3.3万元/m2之间。

　　海珠半岛：大户型总价贵

　　满堂红链家滨江东分店店长黄福元表示，海珠半岛花园4房或以上单位约有50多套，占总放盘量不足一成，因没有阳台，且楼龄较旧的二期单位总价为700万元左右，楼龄较新的三期总价为1000万元，成交量较少。

　　逸景翠园：单价涨了800元/m2

　　合富置业逸景翠园分行主管钟旭升表示，逸景翠园大户型单位占总供应量的三成左右，小区带逸景第一小学学位，目前均价在2.7万~2.8万元/m2，较二孩政策落地前上涨了800元/m2左右。

　　芳草园：大户型稀缺成交快

　　据满堂红链家天河北分店店长王亚娟介绍，芳草园属龙口西小学入学路段，成交以三房最多，均价约3.5万~3.9万元/m2，而大户型均价约3.5万元/m2。

　　华景新城：小户型单价贵一二千

　　据满堂红链家华景分店店长魏晓彬介绍，华景新城4房约占总放盘量一成左右，均价约为2.6万~2.8万元/m2，两三房单位均价约2.9万~3万元/m2，小户型单位均价略高于大户型单位。

　　骏景花园：大户型供不应求

　　据满堂红链家骏景分店店长叶士成介绍，骏景花园4房或以上单位约有30多套，目前均价约2.4万~2.6万元/m2左右，成交单位以100平方米的三房为主。中原骏景南苑高级营业经理林辉介绍，最新一期的东苑以大户型为主，160~180平方米的南向四房，单价在3万元/m2。大户型南向单位抢手，成交快速。

　　中怡城市：成交两房为主

　　据满堂红链家中怡分店店长周新英介绍，中怡城市花园4房数量不足10套，目前成交以小两房为主，均价约为3.6万~3.8万元/m2左右，属华成小学入学路段。

　　富力广场：大户型转手少

　　据满堂红链家富力广场分店店长龙志恒介绍，富力广场四房单位数量较少，约占总放盘量两成左右，现时成交以两房、小三房为主，均价约为3万元/m2左右。

　　富力半岛：大户型放盘量不足一成

　　据满堂红富力半岛分店店长胡雪勤介绍，富力半岛花园在售大户型占总放盘量不足一成，成交户型以两房为主，均价约1.7万~1.9万元/m2，业主小孩可入读富力半岛小学。

　　汇侨新城：四房比小户型单价平

　　据满堂红链家汇侨分店店长詹鸿介绍，汇侨新城属汇侨小学入学路段，4房单位不多，主要集中在南区栋苑内，约占总放盘量不足1成，目前大户型均价约为1.2万元/m2，两房、三房单位均价约1.4万元/m2。

　　时代玫瑰园：缺公立小学配套

　　根据满堂红链家汇贤分店店长黄启炎介绍，时代玫瑰园户型以两房、小三房为主，4房单位数量较少，在售的大户型占总放盘量约2成。整体均价约为2.2万~2.4万元/m2。