猴年春节前后，房地产市场接连迎来利好消息，先是首付贷款比例下调，接着又下调了交易环节契税、营业税，房产交易税负降幅明显。受此影响，楼市交易热度明显提升， 2月22日至2月28日天津市新房和二手房成交量环比分别上涨158.9%和62.2%。进入3月，楼市交易热度依然不减，地产商也加大推盘力度，预计有3个全新盘、28个老盘加推在3月入市，同比大涨138%，楼市去库存全面启动。

　　楼市不打年盹

　　节后成交量增幅明显

　　猴年春节期间，房地产市场寥寥无几的成交量让业内外备感凉意，但节后楼市剧情却在接连而至的利好消息催动下出现逆转。继央行降低首付比例后，国家三部门在春节后联合发文，下调房地产交易环节契税和营业税，新政从2月22日开始实施：购买首套住房90平方米以下契税为1%，90平方米以上契税1.5%；购买二套住房，90平方米以下契税为1%，90平方米以上契税为2%；购买第三套住房，契税为3%。营业税分为住宅类和非住宅类，对于两年以内的住宅全额征收，两年以上的住宅免征；非住宅则按差额征收。

　　在业内人士看来，楼市利好消息接连而至，旨在引导楼市去库存。从新政正式实施后的一周成交量来看，市民购房热情被有效激发。经天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2月22日至2月28日期间，天津新建商品住宅共成交3361套，成交面积35.2万平方米，环比上涨158.8%；成交均价11779元/平方米。二手住宅成交2360套，成交面积20.5万平方米，环比前一周上涨62.7% 。其中，市内六区成交面积为5.77万平方米，环比上涨227.7%，成交均价为24639元/平方米；环城四区成交面积为9.85万平方米，环比上涨195.3%，成交均价为11221元/平方米；滨海新区成交面积为6.95万平方米，环比上涨84.6%，成交均价为9592元/平方米；远郊区县成交面积为12.67万平方米，环比上涨166.7%，成交均价为7561元/平方米。

　　“通过近几日房天下门店反馈，新政后，无论是门店咨询量还是客户来电量均成上升趋势，二手房成交周期缩短。”搜房网房天下天津二手房表示，从网站后台数据监测到，无线端的流量环比大幅增加。因而可见此次政策调整受到购房者广泛关注，购房需求量依然庞大，未来我市二手房成交量也将出现持续上涨的情况，特别是90平方米以上的大户型，预计价格会随成交量上扬或将呈现稳步上涨的趋势。

　　31项目预开盘

　　房企加快推盘去库存

　　天津楼市加速回暖，这无疑刺激着各大开发商去库存的神经。统计显示，今年3月，天津市预计有31个项目将开盘，同比大涨138%。其中3个纯新项目全新上市，28个项目有新产品加推。业内人士表示，从新开楼盘数目来看，相较去年翻了一番还多，开发商推盘力度高涨。而从28个项目进行新品加推来看，则显示了开发商借楼市供需活跃抓紧去库存的迹象。

　　具体来看，3月，天津市内六区共有7个项目加推，相较上月接近翻番。环城四区方面，共有11个楼盘将加推。东丽区共计5盘加推领跑环城。远郊区县及滨海新区也有13盘将在3月加推，占到了总体的42%，有望再度引领津城热潮。远郊区县新推楼盘均集中在武清区，3月有6个项目开盘。滨海加推的7个项目中，仍以塘沽楼盘作为主力。新年以来，滨海新区也发布了一系列的规划利好，轨道交通B1线正式开工、各重点项目有序推进、知名学校的相继投用等都为区域销量的增长提供支撑。

　　楼市供需活跃

　　自住购房担当主力军

　　节后成交量的快速攀升，这要得益于自住型购房需求被有效激发。调查显示，近期首付、契税等政策的调整，进一步降低了购房门槛，之前积压的自住型客户加快入市，其中又以改善型需求的释放尤为突出。

　　河西区一家地产中介销售人员告诉记者，春节过后，首付比例降低消息便开始显现功效，春节后首周成交量相比春节期间提升了十余倍；而到了2月22日契税、营业税优惠正式实施后，成交量再次出现翻番走势，大户型、高档社区受到改善型购房者的青睐。改善住房条件主要是以小换大居多，就是将目前居住的小户型居室换成面积稍大、稍宽敞些的大户型，学区房的成交占比也有了较大幅度的提升。

　　天津中原地产投资顾问部分析认为，从政策预期来看，未来会有更多政策助力楼市去库存，包括信贷及财政政策、保障性住房货币化分配制度等，购房门槛有望继续降低，自住型购房需求将成楼市成交主力，2016年楼市去库存值得期待。