尽管每年的2月份并非楼市销售的旺季，但今年仍然创造了楼市的新纪录。中原地产数据显示，2月北京新建商品住宅市场成交（不包括保障房）继续高位运行，签约数量只有1854套，但与去年同期的1650套相比，仍旧上涨12.36%。值得一提的是，成交均价进一步上涨，达到34704元/平方米，无论是同比还是环比，均出现明显上涨，创下历史新高。

　　新开盘项目价格均上涨

　　前两个月内，售价超过80000元/平方米的高端住宅签约已经达到110套。而去年全年签约量为500多套。

　　与高热的数据同步的，还有购房人的感受。购房人齐先生在接到销售人员告知即将开盘的电话后，便开始四处托人找关系。“去年最后一次开盘没有赶上，好不容易等到新一批开盘，价格已经涨了每平米三四千左右，再买不到，下一次就更贵了。”齐先生说，他看上的项目位于南四环附近，这一次项目的开盘价在42000元/平方米左右，而周边邻近的项目报价已经高达49000元/平方米。

　　据悉，整个2月北京商品住宅市场仅有3个项目入市，包括顺义区的恒华湖公馆、通州区的新地国际家园两个普通住宅，以及石景山区的金融街（长安）中心1个商住。三个项目单次推盘量均不超过百套，其中金融街（长安）中心最多为72套，恒华湖公馆最少仅59套。3个项目此次开盘价格也均出现上涨，涨幅均在1000-2000元/平方米，但是由于整体供应稀缺，恒华湖公馆1小时售罄，金融街（长安）中心也仅2小时即售罄。

　　楼市库存继续下滑

　　中原地产首席分析师张大伟表示，整体市场签约数据受到春节影响而整体滞后，实际上，市场在上周因为契税等系列政策的影响下，市场签约量涨幅超过30%，而从2月已签约的商品住宅来看，平均单套总价高达486万。

　　北京楼市库存继续下滑。中原数据显示，截至2月末，楼市库存量为6.25万平方米，相比2015年1月份的7.7万平方米暴跌1.5万平米。

　　在2月份新成交的三宗住宅地块，分别位于朝阳、大兴、门头沟，楼面价签约均已超过45000元/平方米，创造了区域新高的同时，未来的销售价格均已定位高端。业内人士认为，整体市场的供需紧张，及高价地块的频出，都使得未来市场的预期持续走高。

　　■ 二手房市场

　　部分二手房源报价跳涨

　　春节后，契税、降准等利好相继而至，加快了购房人入市的步伐。虽然受春节假期影响，2月北京全市二手住宅网签总量为15149套，环比上月下降37.7%，但成交均价却在继续上涨。二手房源报价跳涨也受到市场广泛关注。

　　部分房源报价涨几十万

　　春节后的北京二手房市场持续升温。“春节前我们夫妻俩就一直在公益西桥附近看房，想找一套合适的两居室。谁知道最近刚看上一套，业主报价就从500万元涨到了520万元。”购房人秦先生表示。

　　新京报记者在采访中了解到，由于市场逐步火热，部分二手房业主的心理预期也产生了一定变化。仅在秦先生提到的公益西桥附近，就有多套二手房源报价上涨10万-30万不等。

　　“片区里有一套报价600万的三居室，挂出来的前两天就有超过20组客户看房，业主看到这一情况，直接加价50万元。”位于地铁柳芳站附近一中介门店的经纪人介绍。

　　据了解，春节后北京多个区域均有二手房源报价跳涨。东城区崇文门附近甚至有学区房报价跳涨80万元。

　　 二手房议价空间缩小

　　不过在采访中，有经纪人也表示，大金额的报价跳涨仍是少数，如果涨价太离谱，购房人也会放弃该房源。

　　机构数据也证实了这一现象。据伟业我爱我家集团数据中心统计，2月经由我爱我家成交的二手房成交均价为41586元/平米，环比上涨0.7%。中原地产研究部数据也显示，2月北京二手房签约均价达到了3.9万元/平方米，相比1月3.76万元/平方米的均价环比上涨3.7%。

　　同时，二手房的议价空间也在缩小。根据链家研究院统计，2月第四周，北京市二手住宅成交均价为37834元/平方米，环比上涨2.4%。挂牌均价接近4.2万元/平方米，环比上涨1.7%。另外，2月第四周议价空间仅1.4%，比前一周减少0.3个百分点。在挂牌房源报价调整中，上调比例达到79.4%。

　　 ■ 预期

　　“楼市进入涨价酝酿期”

　　“春节过后，在需求强劲以及高价项目不断增多的双重预期拉动之下，大量项目进入涨价酝酿期。”亚豪机构副总经理高姗指出，有2015年的“走量”作为基础，进入2016年之后老项目追求更高利润将成为房企共识，大部分项目在2月并不着急入市而选择“观望”，即便是入市项目，也仅为少量推盘试探市场。

　　多位房企人士表示，目前并不急于开盘，将会根据周边项目的入市情况进行“实时”调整，但价格上调已成为多数项目的共同选择。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，系列政策刺激楼市，从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免，虽然从政策覆盖面看，绕开了北京等一线城市，但事实上，从市场变化看，这些政策都不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线城市。

　　链家网研究院李巧玲表示，春节后需求持续释放，3、4月份仍然有望是交易的高峰。宽松政策环境，加上二手房买卖群体普遍看涨，市场转为强势卖方市场。总体看来，北京近期房价仍然会处于上升趋势。（李捷 方王洋）