■ 深圳特区报记者 徐强

　　3月1日起央行存款准备金率应声而降，当人们感慨深圳楼市终于与政策“沾边”时，同期出炉的2月份深圳楼市数据却又让人倒吸冷气。市规划国土委的统计数据显示，2月全市新房成交5410套，成交均价48095元/平方米。原本的淡季出现了如此高成交量，房价也丝毫没有“歇一歇”的意思，再加上降准政策，未来深圳房价如何控制？记者在采访中了解到，目前深圳市主管部门正在研究相关政策，以确保市场平稳有序运行。

　　2月房价同比大涨7成

　　市规土委统计数据显示，2月新房住宅成交环比减少0.7%，同比大增172.5%；每平方米48095元的成交价环比上涨3.4%，同比大涨72.1%。

　　根据深圳中原地产的监测，2月成交前十的楼盘均价均超过7.4万/平方米，新房“豪宅化”迹象显现。上月，共有22个楼盘的价格超过6万/平方米，占全部楼盘的17.32%。分区域看，各区都出现不同程度的上涨。宝安仍是新房成交大户，共成交2403套 ，成交均价41344元/平方米；福田区成交均价达81954 元/平方米；龙岗成交1920套，成交均价39944元/平方米；南山成交均价74641元/平方米。

　　二手住宅方面，上月共成交8496套，成交价继续刷新历史高点，达52600元/平方米。

　　对于市场如此表现，深圳链家市场研究中心分析师认为，今年的政策传言让不少置业者加紧过户。事实上，从春节前盛传深圳将出台调控措施稳定房地产市场开始，节后的楼市爆发行情就一直在酝酿中，这也使得春节后的楼市罕见地出现无过渡性回暖，尤其是悬在半空的调控之剑加速了购房者入市的步伐。比如2月份的最后一周，单周成交量一举突破3000套。

　　本月或出台调控政策

　　处在高位运行、“涨”声一片的深圳楼市接下来怎么走？据不完全统计，3月份深圳预计有27个楼盘开盘或加推，供应量的增加再加上可能出台的房地产调控政策，3月份房价涨幅或会放缓。

　　昨天凌晨，广东省正式发文去库存，其中提到取消90/70政策、有条件城市可放开港澳居民购房限制等措施，深圳将会如何应对？记者从市规土委了解到，目前该委正研究有关房地产调控政策，继续实施限购政策，严格控制投资投机需求，积极增加普通商品住房供应，引入房地产诚信体系改革监管机制，规范市场秩序，确保市场平稳和有序运行。

　　市规土委负责人表示：“如果房价过高、上涨过快，不仅包括人才在内的居民难以安居，而且影响到整个深圳创新创业的氛围，我们会根据因城施策的原则，果断采取措施。”

　　市房地产研究中心主任王锋认为，在广东省文件中，深圳并没有去库存的任务，原因是深圳供应本身比较紧张，需要补充库存来保证供应。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，预计3月份深圳将出台“降”火的楼市政策，措施可能涉及：打击土地空置、增加土地供应、加强资金监控和管理、增加保障房供应、收紧房贷、社保等多方面。

　　深圳中原地产市场研究中心分析，央行降准会在一定程度上利好楼市，今年全国信贷宽松的环境已经形成。对于深圳楼市来说，从信贷和预期层面会有推动作用，但因房价处于高位，实际效用会有所减弱。未来深圳楼市走势主要看这两种互相反作用的因素“角力”，总体看涨幅会收窄。