“又降准了，对买房又是一次利好。”昨晚，央行宣布2016年首次降准，这让二手房中介又看到了机会，赶紧给潜在购房者推送购房信息。

　　最近一段时间，楼市似乎迎来了“暖春”，北京周边区域的新盘销售升温，新楼很快就被排满。二手房市场交易也十分活跃。法晚记者昨日走访发现，有业主频繁提价，而这样的调整并不是为了成交，而是在“试探”是否还有涨价空间。

　　二手房

　　提价30万也不愿收定金 还想“试探”涨价

　　“现在不是买房，是抢房。”提到最近的二手房市场，海淀区学院路一家中介连锁门店的业务员小符说道，“价格是一天一个样”。

　　他说，前两日自己带着客户去学院路附近逸成东苑小区看一套一居室的房子，房子只有55平方米，售价大约在330万元上下，这样的房子在这两天“最抢手”。“客户带了10万元定金，想要把房子定下来。”

　　该套房子在春节前挂出的价格是300万元，而就在最近两天，房主从外地回来，立马致电中介要求修改报价到330万。“都以为330万元就是最终成交价了，结果业主还是不愿意收钱。”小符说，业主修改价格也是看重了近期二手房市场的火爆，现在不愿意收定金，可能还是为了进一步试探市场，看是否还有涨价空间。

　　一周前，记者以购房人身份向该中介门店咨询了三套一居室，结果在三天以内，中介就告知记者，其中的一套已经出售，而另外两套咨询、看房的人数非常多，并且“不能保证成交价，业主可以在签订合同前随时涨价”。目前，这两套还未出售的一居室，均提价20万至30万元，报价320万至330万元。

　　“今天(2月29日)晚上又宣布降准了，对大家买房又是一次利好。”昨晚，小符给记者打来电话，建议赶紧买房，“政策出台将利好市场，房价还是有上涨趋势的。”

　　周边新房

　　想挑好楼层 还得等新楼开盘

　　二手房买卖火爆，这一热度也传导到北京周边地区的新盘。昨日下午，记者以购房人身份来到固安永定莱茵河谷售楼处，自去年8月开售，到现在该楼盘已售出超过80%的房子。

　　虽然是周一，但是大厅中还是挤满了前来看房的市民。“来这里买房的基本都是在北京工作的。”售楼处业务员叶女士说，“主要还是之前首付比例的降低，让很多原本首付不够的客户都能卖得起了。”

　　今年2月1日，央行宣布，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

　　叶女士说，降首付以前，一套80平方米左右的房子，客户需要承担的首付在25万元左右，而首付降至20%，首付就会在20万元上下，甚至十七八万元就够了。

　　目前莱茵河谷已开楼盘大部分售罄，只剩下少部分楼层不太好的房源。叶女士向记者透露，本周开盘的一栋楼有200余套新房，可以通过“排卡”的形式优先挑选。而到了昨晚，叶女士发来消息称，排卡已超过200人，现在想排卡再挑选到好楼层不太可能，建议等待另一栋楼开盘。她还表示，如购买新开楼盘，房屋成交均价会上涨100-200元左右。

　　“元宵节前后，有个客户看中了一套16层的房子，但是16层能买的就两套，按照正常的排卡顺序肯定买不上，后来客户四处托人，才‘提前’排到了房子。”该楼盘的另一业务员李先生告诉记者，周边永定河附近楼盘的价格年前在7800元/平方米左右，年后普涨到8300元/平方米。

　　数据

　　节后首周二手房成交超六千套

　　据伟业我爱我家数据中心今早统计，春节后首周(2月14日-2月20日)，北京新房网签量为1006套，而二手房的网签量则高达6048套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。成交均价为41490元/平方米，较2015年全年均价上涨5%左右。

　　分析

　　二季度二手楼市

　　或将降温

　　自去年开始，楼市新政不断，多轮降息降准刺激了房地产市场的交易量。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，2015年，是楼市政策从逐步放松向全面利好转变的一年。政策的利好推动全国房地产市场销售企稳复苏。

　　虽然销售情况表现良好，但房地产市场自身依然存在严峻的库存问题。化解库存从而成为关注的焦点，也将成为下个年度政策制定的核心目标。

　　他认为，目前，一二线城市，二手房成为市场的主流，其中一线城市交易中70%是二手房。除了政策刺激外，春节之后，北上广深等一线城市楼市再度火爆，这样的现象出现并不完全是政策出台的结果，也有特殊时间点的影响，比如春节积蓄的客户在春节后释放。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，春节前后新房开盘量少，项目供应量不足，位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为了购房人群的主要选择。同时，目前北京新房市场逐渐高端化，供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配，因而不少新房市场的需求转向了二手房市场，造成了二手房市场的火热。

　　胡景晖表示，目前北京二手房市场的火热态势或将持续一段时间，但是在目前一线城市交易环节减税力度有限的情况下，货币政策的刺激效应在逐步减弱，且购房需求大量释放后，后续购房需求支撑力或将不足，如果没有更有力的政策持续出台，二季度开始，或者下半年，二手楼市将逐步降温。

　　观点

　　警惕一线城市房价非理性上涨

　　春节后一线城市楼市火爆，房价持续上涨。这里面固然有一线城市需求相对旺盛等符合市场规律的缘故，但价格短时间内暴涨，其中的非理性因素应引起高度关注。

　　像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。再加上近期政策宽松，一线城市楼市回暖符合市场规律。但不能忽视的是，房价上涨中的“虚火”。某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。一线城市房价飙涨，也使得大量投资客返场。

　　一线楼市素来是房地产市场的风向标，其非理性状态，显然不利于培育健康稳定的房地产市场。一方面，在京沪深等最具经济活力的一线城市，年轻人的房价收入比不断攀升，房价成为阻隔人才进入城市的高门槛，会影响整个城市的竞争力。另一方面，在三四线城市去库存依然艰难的背景下，由于一线城市的外来人才绝大多数都是倾两代人之力，甚至还要再加杠杆才能完成购房。巨大的“虹吸效应”使资金过度集中于一线楼市，透支了三四线城市的购买力，在一定程度上会导致三四线城市更难去库存。

　　另外，一线城市房价持续上涨对于实体经济的冲击更大。高房价将颠覆人们对财富和生活的认知，如果一个城市每年房价上涨三成以上，试问这个城市的企业家和年轻的创业者们是买房还是办实业?

　　经验一再证明，市场预期的不稳定性是造成楼市起伏的关键因素之一。如今，在此关键节点，地方政府应及时回应社会关切，引导市场预期，切实防止房价过快上涨，防止投机需求利用金融杠杆炒房。从长远来看，还应科学制定城市规划，合理设置城市功能，减轻一线城市住房压力。(张婷)