日前，重庆天骄爱生活服务股份有限公司在新三板正式挂牌。资料显示，2015年8月完成股改的天骄爱生活（天骄股份）为协信集团控股子公司，前身是重庆天骄物业管理服务有限公司，主业为物业租赁及物业管理服务。

　　事实上，自从2014年6月花样年集团拆分旗下的物业服务公司“彩生活”在港交所成功上市之后，物业公司上市步伐明显加速。尤其是2014年以来，全国中小企业股份转让系统（新三板）全国扩容，其门槛低、监管规范、审批时间短等特点更为物业服务企业提供了良好的资本市场机遇。此后，陆续有6家物业公司在新三板上市，包括东光股份、开元物业、丹田股份、东光股份、华仁物业、盛全物业等。

　　此外，万科、中海、保利、绿城、碧桂园等一批业内知名房企的物业管理公司上市计划正在进行当中。2015年8月，花样年发布公告披露，继彩生活上市之后，花样年计划对旗下业务板块计划再次分拆，有意将旗下附属公司美易家推向新三板，将其打造成为国内度假物业运营行业首家登陆新三板的上市公司。此外，碧桂园集团已经开始着手实现旗下物业、教育等系列板块的分拆上市计划。

　　同策咨询研究部总监张宏伟告诉《经济参考报》记者，楼市已经进入存量房时代，购房者（社区居民）的需求将转向品质或增值服务的提升，这意味着在存量房市场领域物业公司大有所为，这也有利于房企提升企业利润率、规避市场风险。

　　张宏伟认为，2014年彩生活在香港成功上市后，彩生活股价一路攀升，甚至市值超过花样年，资本市场比较认可物业公司的未来成长前景。随后，万科、中海、绿城等知名房企的物业公司也不示弱，也正行进在上市的路上，物业管理行业“风口”来临。

　　他还说，可以预见，如果万科、中海、绿城等知名房企的物业公司完成上市，后期这些大牌企业势必会利用资本市场的力量整合更多适合自己的物业公司，扩大自己的规模，打造万亿市值大平台，并依靠增值服务来满足客户需求，获得一定的盈利。

　　中国指数研究院的研报显示，2015年，万科物业、中海物业、彩生活等企业均不同程度上加快了扩张进程。另外，金地物业、绿城服务、中海物业、彩生活、南都物业等物业服务企业开始结合“互联网+”创新升级服务体系，并探索社区养老、房屋经纪、社区O2O等增值服务领域，不断满足业主多维度高品质服务需求。物业服务企业基于精细化、智能化服务需求，在智慧社区、文化社区等方面不断强化升级特色服务领域，形成独具特色的服务品牌。

　　房地产行业人士认为，未来，物业管理公司面临更大压力的同时，也将迎来更广阔的市场空间。

　　针对“住宅街区制”政策变化，花样年控股董事局主席潘军告诉《经济参考报》记者，物业管理行业面临重新洗牌，传统物业管理机构面临升级换代的需求，率先完成智能社区和智能安保建设的物业公司把握主动权，在基础服务运营基础上，寻找新的利润来源将是关键。

　　潘军预测，未来，开放的街区形式将逐步替代原有封闭式的社区，街区制的推出将给社区商业带来大量的机会，社区内原有规划的道路、社区公共场所及物业服务用房将会随着市场有效需求，被重新估值，部分社区资源甚至将被纳入分享经济。单一业务和独立作战的物业管理机构将会面临逐渐出局的危机。有多元化集团平台和背景的新型物业运营和服务机构，将会优先享受社街区金矿的挖掘权。

　　他认为，“一些在业务收入多元化、社区管理智能化和社区网络电商化领域走在前列的行业龙头企业，有望率先抓住政策机遇，迅速抢占更多市场份额和先机”。