商报济南消息（记者张阳阳）楼市利好政策不断，不少开发商也借此机会加紧宣传，但记者观察发现，多数驻济房企并没有在近期加推、开盘的打算，宣传也仅是针对库存房源，特价房、一口价也再次成为楼市促销热点。相比去年同期，今年2月、3月预计开盘量少了近8成。

　　本月，由于春节假期影响，开发商推盘热情并不高，本周，预计会有一家新盘加推，这也是本月仅有的一家推盘项目。该楼盘位于天桥区，最低售价不足6000元/平米。目前，整个天桥区仅有25家在售楼盘，其中住宅盘仅有14家，6000元/平米左右的售价让该楼盘在该区域楼盘中有较高的竞争力。

　　3月楼市旺季即将到来，但在2月低迷的推盘环境下，3月预计开盘、加推的项目也仅有5家，但记者致电这几家楼盘，均没有得到确切的开盘信息。“我们预计是在3月开盘，现在认筹也才刚刚开始，即便是开盘，也得3月底，有可能也会推迟到4月。”槐荫区一家楼盘置业顾问说道。

　　但在去年3月，驻济开发商的热情却明显比今年要高许多，有18家楼盘开盘加推，值得注意的是，其中不乏无证开盘的违规现象，不少楼盘因为蓄客人数达到开盘要求，在预售许可证未拿到前便匆匆开盘，甚至有楼盘3月中旬拿到预售证时，推出的房源已经卖出了大半。“今年和去年不太一样，去年年初开发商都是在释放积压的产品，因为2014年形势不好，让不少房企也都经历了数次延迟开盘的尴尬，转而到了去年3月，楼市开始逐渐升温，因此，积压的房源也得以释放。但今年楼市整体形势较好，反而让开发商不急着推出新房了，都是借着淡季多卖卖库存，等3月份看看形势再决定开盘也不迟。”一家本地开发商的营销经理说道。记者了解到，该房企目前在市区内有一家在售楼盘，自去年10月以来便没有加推过新房源，而是以消化库存房为主。

　　想方设法在楼市旺季来前消化掉

　　非住宅类库存成房企“心头肉”

　　住宅盘在抓紧时间处理库存，商业项目也没有闲着，据统计，目前省城多达22万套的库存房源中，有17万套为非住宅库存，集中在商铺、写字楼、公寓、厂房等方面，低需求量和低品质造成这些产品大量积压，楼市旺季即将到来，多家楼盘在摁着这些非住宅产品使劲。

　　近日，位于槐荫区的一处已交房的小区打出卖房广告，业主已经入住一年的时间，该楼盘还有10多套底层商铺没有售出，小区大门旁边的一处2000平米的沿街商铺也处于闲置状态。“这些商铺卖了一年了，只卖出去一半，春节前我们对内部业主优惠促销，只卖出去一套180平米的，现在还有10来套，大门口那个2000平米的铺子本来我们打算整体出售，结果没人买，就拆开卖了，现在也只有一家拉面店开业。”该楼盘物业负责人说道，她告诉记者，由于开发商已经开始操作另一处项目，卖商铺的工作落在了物业身上。

　　同时，在春节后，有70多家楼盘打出促销广告，但记者观察发现，住宅类促销广告比例相比春节前大幅减少，有30多家楼盘针对公寓、商铺、写字楼给出优惠政策，“住宅公寓现在最低7800元/平米起，比住宅价格便宜多了，而且一室户型都在50平米左右，压力小，投资、自住都可以。”高新区一家楼盘的置业顾问介绍道，记者了解到，该楼盘住宅价格每平米接近一万元，已售出近8成，但300多套公寓仅卖出不足三分之一。 记者张阳阳