一周热评

　　□本刊评论员

　　尤为重要的是，现在一线城市还有松绑限购这一大招在手，一旦市场真的出现不好的苗头，相信松绑限购能对冲相当程度的负面影响，让一线城市不会出现断崖式的下跌。

　　最近让人们感到嗖嗖寒意的，除了全球股市的巨幅震荡，还有香港楼市持续下滑。

　　香港楼市的下滑，始现于2015年9月，迄今为止，房价已跌了将近一成。更令香港地产人士揪心的是，春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔区地段的宅地，地价比去年9月出让的同地段地块下跌近七成。而标普、瑞信、瑞银等机构也毫不客气雪上加霜地给出了香港房价会继续下跌、减持地产股这样的判断和建议。

　　对于包括广州在内的一线城市来说，这无疑是最好的提醒：慎防楼市出现“港式下滑”。

　　别以为这只是天方夜谭，日前已有媒体报道，除去自住房产和车辆以外，拥有800万元人民币以上资产的一些“高净值”客户开始减配国内房地产，转战海外市场以“寻求币种的多元化”。香港楼市的下滑，再一次告诉我们，在楼市上升期，一切看起来那么坚不可摧的刚需，人口流入、资金流入带来的需求，在楼市下滑期都只是彩色泡沫，轻轻一触就破。

　　对于大多数消费者来说，没有什么房子是马上必须买的，没有什么房子是不能等的。之所以让他们不再等待、马上出手，内在的原因是自己买得起，外在的原因是认为房价还会继续涨。对房价和楼市前景的预期，才是触发消费者买不买房的决定因素。除此之外，一切都是虚幻。

　　对于一线城市来说，现在最大的问题就是房价过高。十多年来，一线城市的房价就没有得到过好好的调整，在房价一轮又一轮的上升过程中，泡沫在累积，风险在增加。特别在刚过去的2015年及2016年1月，深圳房价的疯涨让人担忧。一些后知后觉者可能正在为此前的错失良机而顿足，开启房子加仓模式；一些先知先觉者则可能已因前期获利颇丰而抽身，开启房子减仓模式。上述的高净值客户减配国内房地产，就是一个很好的例证。现在减配者的规模过小，还不足以影响消费者的心理预期，不会影响市场的走向。只是，这已经有了开头，一旦减配者的规模足以影响消费者心理预期，一线城市楼市出现港式下跌也是可能的。在人民币汇率不稳定、股市大幅震荡、实体经济没能走出低迷、香港楼市下滑影响内地消费者心理的情况下，减配房地产者的规模肯定会持续增加，也肯定会增加消费者对楼市的负面心理预期。

　　现在，一线城市楼市看起来依然是美好的，2015年房子都卖得很火，特别是年底的一波销售高潮，可以让2016年年初销售保持惯性热度。在去库存的大势之下，2016年肯定会有更多房地产的利好政策出台，虽然大多数利好未必能直接惠及一线城市，但对一线城市消费者的心理会有正面的影响，会增加其对楼市前景看好的判断。尤为重要的是，现在一线城市还有松绑限购这一大招在手，一旦市场真的出现不好的苗头，相信松绑限购能对冲相当程度的负面影响，让一线城市不会出现断崖式的下跌。

　　面对复杂的局面，开发商也好、消费者也好，最好的办法还是谨慎：开发商可能在2016年会尽量少去追求那些地王，就算未来房价不下跌只是平稳发展，那些地王想要解套也不容易；至于买家，大幅加仓房子的行为还是少有为好。（执笔/张秀钦）