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　　媒体报道，2015年深圳楼市异常火爆，不仅超过了以往任何一年，也远远超过了其他重点城市，成为全国楼市的“优等生”和“风向标”。对于今年深圳楼市是否还能延续2015年的“高亢”走势，房价能否赶超香港，中国经济网评论员胡乃军在《我财经》春节特别节目中表示，深圳楼市的疯狂是因其具备房地产市场增长的基础，现在的深圳已经成为所谓的金融之都、资本之都和创业之都，无论是创业还是投资，需求都十分旺盛。加之深圳比邻香港和广州，港币贬值，深圳就成为了资本流入的一个途径。

　　胡乃军指出，深圳在2016年有这样好的基础，更多流动人口愿意去深圳，它的房地产市场情况还会向好。如果依然能够持续这样的经济发展，深圳很有可能吸收广州和香港的精华，变成万绿丛中一点红，在很多城市不理想、不景气的情况下，房价可能还会继续上涨。（中国经济网记者 王亚超）

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】2015年的楼市注定是不普通的一年。在库存高压之下，松绑限购、多轮降准降息、公积金门槛降低、税收减免等一系列利好政策的频频发布，可谓一波未平一波又起，让今年的楼市显得风云变幻。接下来，就让我们一起来触摸2015年的楼市心跳。

　　【播报】首先，让我们来看房地产市场面临的最大难题——去库存。

　　根据国家统计局的数据，截至2015年11月末，我国商品房待售面积69637万平方米，房产库存仍在以每月1000万平方米的数量增长。另外，截至2015年底，我国商品住房总库存达到39.96亿平方米左右，其中现房库存约4.26亿平方米，去化周期23个月；期房库存约35.7亿平方米，需要4.5年来消化。

　　对此，有专家认为，无论从市场表现还是企业行为来看，这一年房地产行业都在分化中前行。目前一线城市最被标杆房企看好，然而三四线城市因为库存绝对值过高，即使2016年信贷等措施轮番刺激，短时间内出现全面回暖的可能性也不大。您如何看待当前的房地产库存现状？未来房地产市场会回暖么？

　　【点评】胡乃军

　　【追问】作为楼市“优等生”和“风向标”的深圳，其楼市之火爆不仅超过了以往任何一年，也远远超过了其他重点城市。对于今年深圳楼市是否还能延续2015年的“高亢”走势，专家和机构的预测判若水火，既有分析认为深圳房价将赶超香港，又有专家表示很多人才和企业正搬离深圳，高房价不可持续。您如何看？

　　网罗财经热点，聚焦消费话题，我是李晶。欢迎收看“我财经春节系列特别节目”:盘点2015年经济领域的大事小情。今天我们要关注的是房地产。

　　【播报】2015年的楼市注定是不普通的一年。在库存高压之下，松绑限购、多轮降准降息、公积金门槛降低、税收减免等一系列利好政策的频频发布，可谓一波未平一波又起，让今年的楼市显得风云变幻。接下来，就让我们一起来触摸2015年的楼市心跳。

　　【播报】首先，让我们来看房地产市场面临的最大难题——去库存。

　　根据国家统计局的数据，截至2015年11月末，我国商品房待售面积69637万平方米，房产库存仍在以每月1000万平方米的数量增长。另外，截至2015年底，我国商品住房总库存达到39.96亿平方米左右，其中现房库存约4.26亿平方米，去化周期23个月；期房库存约35.7亿平方米，需要4.5年来消化。

　　对此，有专家认为，无论从市场表现还是企业行为来看，这一年房地产行业都在分化中前行。目前一线城市最被标杆房企看好，然而三四线城市因为库存绝对值过高，即使2016年信贷等措施轮番刺激，短时间内出现全面回暖的可能性也不大。您如何看待当前的房地产库存现状？未来房地产市场会回暖么？

　　【点评】胡乃军

　　【追问】作为楼市“优等生”和“风向标”的深圳，其楼市之火爆不仅超过了以往任何一年，也远远超过了其他重点城市。对于今年深圳楼市是否还能延续2015年的“高亢”走势，专家和机构的预测判若水火，既有分析认为深圳房价将赶超香港，又有专家表示很多人才和企业正搬离深圳，高房价不可持续。您如何看？

　　【播报】接下来，让我们看看国家在解决房地产去库存问题上所做的努力，回顾一下这一年中都出台了哪些房地产政策。

　　媒体报道，从2015年3月推出330新政到央行5次降准降息，从构建公积金新政和新版930政策再到中央经济工作会议召开，去库存逐步升级为“国家任务”。无论是中央和地方，房地产利好的政策是一波接一波，呈现出密集化、立体化、全方位、组合使用的特点。

　　专家认为，在中央提出化解房地产库存、促进房地产业持续发展的背景下，未来政策仍将鼓励住房需求，继续放松货币信贷及财税政策，房贷利息抵个税将是大概率事件；同时也将加快落实户籍改革促进住房消费，鼓励产业地产、养老地产和旅游地产等发展。同时，房地产供应端调节力度将加大，完善保障性住房分配货币化制度，加大对企业投资方面的政策支持，继续缓解企业融资压力。

　　【点评】胡乃军

　　【追问】有专家表示，仅靠刺激消费来解决去库存问题是治标不治本。“租售并举”的住房制度改革有望打破房地产库存“边去边增”的怪圈。您如何看待“租售并举”的模式？未来要顺利推进还需要扫清哪些障碍？

　　【播报】面对房地产市场的困境，房企的生存状况如何？又是如何应对的呢？下面，让我们聚焦房企转型。

　　从多家房公布的2015年全年销售业绩来看，尽管有多家房企超额完成年度销售目标，但A股上市的125家房地产企业整体盈利状况并不乐观。2015年房地产行业面临整体利润率降低、负债率攀升、拿地成本增加等情况。面临困局，房企普遍加快了转型和并购的步伐，大多数品牌房企选择“跨界”转身，纷纷涉足服务业、金融业，加码商业地产、养老地产、产业地产、旅游地产等项目。

　　对此，有专家分析称，很多房企通过‘地产+X产业’概念拿地，但是之后仍然延续原来住宅市场的开发逻辑，将大部分开发的物业进行出售，扮演的角色仍然是开发商，而不是转型做运营商。未来，房企在转型过程中将面临“生死劫”，未来中长期的发展战略仍然较为迷茫。

　　【点评】胡乃军

　　【播报】接下来，让我们关注一下房产税的推进。

　　按照时间表，房地产税应在2015年进入立法程序，2016年完成立法，并于2017年正式推出。但是目前来看，房地产税的推出已和原来计划的时间表不匹配了，从口风上来看，国家很可能要把房地产税的推出放一放。

　　有专家分析认为，房地产税还有非常艰难的路要走，主要的原因其实不在于其它，主要在于大家对征收房地产税的必要性，还没有达成基本共识。您认为之所以会产生分歧的原因可能在哪里？房产税真的有必要开征么？

　　【点评】胡乃军

　　【播报】最后，我们再看一下农民工进城购房的问题。

　　2015年年底召开的中央经济工作会议提出通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。此消息一出，即引发广泛关注。在各界众说纷纭的观点中，“让农民购房来消化库存是缘木求鱼，是要将农民套牢”的说法影响力颇大。

　　对此，有专家分析称，农民购房肯定不会被套牢，如果房价高，农民工自然不会去购买，当务之急是如何让农民工买得起房。对他们来讲，购房仍然缺乏金融手段支持，购房后还款执行难度较大。另外，购房农民的户籍与其原有宅基地与耕地的矛盾如何处理解决——也是目前面临的问题之一。而从国家角度来讲，目前经济下行压力较大，财政吃紧，给予农民大幅度的购房补贴又不太现实。

　　【点评】胡乃军

　　最后想问一下，您如何看待目前的房价？对于想买房的人，2016年是否该出手？

　　【开放式结尾】