回家过年看房者观望居多

　　重庆大足双桥区三成开发商或许破产

　　■本报记者 夏 芳

　　中国人回家过年会刺激当地经济发展，这一点在重庆表现的淋漓尽致。“吃喝玩乐住行”各个行业都聚集了人气，商家们试图通过春节赚个钵满盆满，就连房地产行业，看房的人也比以往多了很多。

　　“很多人外出打拼赚到钱后回家买房，那些人都是看房子的。”重庆大足一位房地产开发商指着从一栋楼房中走出的人群对《证券日报》记者如此表示。在他看来，重庆市大足的行政级别从县划成区后，带动了当地房地产的发展，周边乡镇的人涌入大足购房的人也变多了。

　　但是，并不是所有的房地产商都很幸运，在整个房地产形势仍然严峻的大环境下，不少房地产开发商逐渐退出地产圈。“本地一些房地产开发商经济实力不强，不少都破产退出了。”一位从事银行信贷业务的人士对《证券日报》记者如此表示。

　　看房者多为观望

　　回家过年是中国的传统习俗，过年期间大街小巷到处是叫卖游玩的人，各大酒店商铺生意兴隆，在他们看来，过年期间赚的钱是平时的几倍。如果此时赚不到钱，一年就没多大“搞头”的。

　　除了酒店商铺生意兴隆外，在外打拼赚到钱的人回家买房也被房地产开发商所期待。“在外赚到钱，利用春节放假期间看房的人很多。”上述房地产开发商人士表示，

　　另外，在重庆双桥区从事二手房交易的人士对记者表示，看房子的人很多，但是成交的很少，很多都在观望。

　　她表示，目前手中的二手房有3000多套，成交量不高的原因是大家对价格下降还存在预期。“2015年二手房每平方米的价格下降了400元以上，很多人都在等房价下降。”

　　事实上，本报记者以购房者的名义看了多套二手房，卖方的人多数是为了购买改善型住房而选择卖房，价格在3000元/平方米左右。中介为了能卖出房子，也不厌其烦的带着购房者到处看房。而受房型及地理位置等条件限制，要想购买到称心如意的房子确实不容易，而随着春节假期的结束，多数人又离开家乡，因此，对于房地产中介来说，虽然春节期间看房的人颇多，但却赚不到多少钱。

　　双桥区三成开发商或破产

　　据了解，双桥经济开发区的行政级别要比大足县高，如今，大足从县级级别升为区级级别，从级别上来讲高于双桥经济开发区。为此，一些单位从双桥搬到大足，这多少也影响了房地产业的发展。

　　“大足县变成大足区后，一些单位搬离双桥，影响了当地的房地产销售。”上述银行人士对记者表示，原来双桥区有30多家开发商，现在已经或濒临破产的有十多家，主要是本地开发商破产的多，外地开发商虽然有资金实力，但受房地产形势不好影响也很大。

　　开发商陷入困境，也给银行带来一定的损失。上述人士表示，“银行对开发商的贷款虽然很谨慎，但还是出现了一些问题。以前银行给其贷款房屋评估较高，目前受整个房地产形势影响，房价持续下跌，抵押房子的价值也随市场价格下降。”

　　而据记者了解，在双桥区有的房子从当时的3000多元/平方米，目前已经下降到2000元/平方米以下。虽然有的二手房还是在3000元/平方米，但有价无市，房屋很难成交。

　　“在大足、龙水等地方，有的在建小区打出1800元/平方米，房价还会便宜。”一位购房者在看了一所大房子后对记者如此表示，现在房源多，慢慢找，找到合适的再买。

　　值得一提的是，在龙水湖周边，一栋栋楼房已经建好，但多数没有卖出去，远远望去一片萧条的景象。在业内人士看来，一、二线城市房价经过近两年的盘整后开始反弹，但是三、四线城市的房价还在下滑。而重庆双桥区房地产现状或许是全国的二、三线城市房地产市场的缩影。

　　同时，通过与房产中介、购房者、银行、房地产开发商的对接了解到，虽然有二胎政策刺激，但总体来看房地产的形势不容乐观。“重庆市区的房子相对好卖一些，郊区县的情况就不那么乐观了。”有业内人士称。

　　此外，在记者从重庆到山东2天的自驾车旅途中，记者发现，每当夜幕降临时，沿途房子很难看到有灯光折射出来，显然这些新房并未住人。