棠涌片区将“接棒”白云新城？
- 发布时间：2016-02-05 06:33:27 来源：广州日报 责任编辑：罗伯特
规划大量居住用地
建设量增加近一倍
广州日报讯 （记者陈白帆摄影报道）近期，广州市国土资源和规划委员会挂出《白云区棠涌片区控制性详细规划优化征询意见公示》。
整个棠涌片区用地位置在白云区中南部，东至机场高速及新市涌，南至白云一线，西至石井河，北至黄石路，用地面积5.99平方公里，大约为相邻白云新城的2/3大小。这么庞大的用地规划，可以说是白云区在白云新城后，又一个大手笔动作。
定位为宜居社区
规划建设量超1000万平方米
根据白云区棠涌片区申请优化的内容，片区总体定位为广州西北部城市连廊、承接产业发展的宜居社区。而总体建设量则从原规划建设量的539万平方米，现状建设量697万平方米，调整至本次规划建设量1025万平方米，与白云新城的规划建设量相当。
在交通方面，未来片区内将有地铁8号线北延段、12号线和14号线通过，彻底解决目前机场路至黄石路一带广阔区域无地铁直达的状态。同时，控规优化公示还显示，片区内有大量居住用地、商业用地和村经济发展用地。
目前，棠涌片区内状况复杂，城中村遍布，片区内暂时没有已开通的地铁站点，道路拥堵情况也比较严重，在一定程度上限制了片区的发展。
据了解，棠涌片区内及周边在售的一手项目并不多，主要有商业公寓项目百信广场，近几个月签约均价约2.3万元/m2。附近在售新市至黄石路一带的电梯二手房根据楼龄不同，价格区间在1.1万~1.9万元/m2不等，价格水平在市区来说算是中等，1.3万~1.5万元/m2是主流单价。而这样的价格水平似乎也说明该片区成功改造后楼市潜力巨大。
一路之隔即白云新城
核心区豪宅卖到约4万元/m2
棠涌片区地块是否会受到市场追捧，还需看改造力度。去年10月，“白云穗花水泥厂”地块就并未如预想般受欢迎，3宗地块拍卖过程只持续10分钟，楼面地价仅1.3万元/m2左右。而穗花水泥厂地块所处位置距离棠涌片区并不远，但同样由于周围交通不算便利，又被城中村包围，开发商们对地块持谨慎态度。
不过，棠涌片区的未来还是有盼头的。一路之隔的白云新城从2002年就开始规划建设，经过10多年发展，其核心区豪宅已卖到4万元/m2左右。白云新城已调整规划，减少居住用地面积，新增百万平方米商业建筑面积，而棠涌片区则规划有大量居住用地，这似乎意味着以后白云居住用地重心会由棠涌片区“接棒”。
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