□金陵晚报记者 陆容容 刘玥

　　没有开盘仪式，没有公开资料，甚至连售楼处也没建好，南京城中3000万元/套起售的别墅项目就悄然领取销售许可证，并在5天之内卖掉了5套，销售金额过亿。而这可能只是今年南京顶级豪宅的一个开幕序曲。据了解，南京有多家千万级的豪宅项目将在今年陆续亮相。

　　售楼处未建好

　　房子已卖5套

　　万科安品园舍于1月30日领取销售许可证。首批挂出来的销售房源只有11套，均价5.9万元/㎡，最大户型688.06㎡，最小的也要462㎡，总价2900多万元起，最贵的一套要将近4000万元。是目前南京市场上，十足的“顶豪”住宅。

　　拿到销售许可证后，万科安品园舍不仅没有像其他高端豪宅一样举行开盘仪式，甚至没有售楼中心。记者在现场看到，首批建筑位于地块的中间位置，地上地下各两层，主体已近封顶。工作人员介绍，目前售楼处的确还没有完工，可能要到今年4月份才能盖好。而南京网上房地产数据显示，领得销许后仅仅5天，11套房源中的5套已被认购，其中还包含了一套总价最高的688㎡大宅。

　　重现“八爪金龙”

　　街巷格局

　　位于安品街牙檀巷的万科安品园舍，因涉及老城南整体改造的范围内，拿地8年多规划方案遭遇多次修改。2013年，《南京仓巷-安品街片区修建性详细规划设计》出台，该项目规划才基本确定，建筑高度由原来35米降至12米，容积率由2.05降至0.86。项目占地27324.6平米，建筑面积61644平米（其中地上38145.7平方米，地下23498.3平方米），总共仅85套房源。已磨了八年的安品园舍，为何在春节前悄然急售？两个比较可能的猜测是：1、有一批土豪，根本不用看展示，冲着地段和品牌，直接下手。2、今年南京豪宅市场竞争激烈，对有意向的金字塔尖客户，赶紧锁定。

　　记者获得的资料显示，项目由“奥运鸟巢”的中方总建筑师李兴钢主导设计，打造现代中式底层围合院落式别墅。整体规划结合南京老城南特色，恢复“街巷院井”的路网结构以及“月牙巷”和“牛首巷”，延续原“八爪金龙”街巷格局。

　　南京多个千万级豪宅

　　将入市

　　安品园舍的开盘，被不少业内人士认为是今年南京豪宅竞争市场的序幕。据了解，今年南京还将有多个“顶豪”项目陆续上市。如颜料坊地块上的泰禾南京院子，传出起价将高达10万元/㎡。此外，位于城东汤山板块的绿城桃花源也将开盘。据称，项目内将打造中式合院住宅，每套的售价也在1000万元以上。除了别墅级的低密度住宅，还有不少高总价的大平层“豪宅”。如河西的海玥名都苑，首开价格或高达4.5万元/㎡，以其最小130㎡、最大366㎡户型来计算，最高总价也要1600多万元。此外江心洲G82地块将建的升龙桃花原著；河西中部G10地块打造“铂悦秦淮”等，都是走豪宅路线。

　　延伸阅读

　　观点：“南京不缺购买力但缺好产品”

　　钰蓝汇地产机构总经理马玉翔，拥有12年资深经验，操盘过北京合生·霄云路8号等顶级豪宅项目。他分析认为：去年以来全国资本聚集南京楼市，而当下实体经济下滑，下游的一些资金还将继续流动进入，这对豪宅市场来说是一个“阶段性利好”；万科选择在这个时候抓住客户先开售，应该也有此考虑。他对未来南京豪宅市场表示看好，“现在南京并不缺高端豪宅的购买人群，但从全国范围来看，南京真正高品质的豪宅产品仍比较稀缺。”

　　数据：长三角千万元豪宅成交超

　　珠三角、北京总和

　　CRIC机构发布的2015年全国千万级以上豪宅成交数据显示，上海、杭州两个长三角重要城市的“顶豪”成交量，已经超过了广州、深圳两个珠三角重点城市和北京的成交量总和。

　　在豪宅市场中，单价在10万元/㎡以上的“顶豪”一直最受关注。2015年全国十大热销豪宅单价均超过10万元/㎡，2014年时还占据全国“十大热销豪宅”榜首的广州汇悦台，2015年在前十的位置中已经找不到踪影。

　　2015年豪宅成交榜的前十位都被上海、北京、深圳包揽了。

　　2015年十大热销“顶豪”共卖了627套，共计212亿元，而2014年的前十位“顶豪”只卖出了170套，总金额70亿元，2015年成交超出上一年3倍多。