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　　媒体报道，央行出台房贷新政，不限购城市首付可降至20%。对此，中国经济网评论员胡乃军在《我财经》节目中表示：“这算是过年之前，银行给广大购房者一个大礼包。对于担心首付不够的人来说，确实是好事，能促进一部分住房的消费，但是对去库存化的整体影响是不痛不痒的。对于将近七万亿的待售面积，力度影响有限。现在中国房地产的消费市场虽然被分化，但是整体来看库存都很严重，除了北上广深一线城市以外，去库存化的难度都很大。”

　　胡乃军认为，楼市去库存国家不断的推出优惠政策，中央银行不断的降低首付标准、降息，地方政府还推出更多更大的组合拳，例如买房子给补贴、送户口、解决子女上学就业等等。但是这种刺激是有极限的，一个城市房地产的发展，会受到地方经济发展的程度、人均可支配收入、人口的流入等方面影响，所以不仅要解决首套房的问题，对二三套房的支持力度也应该加大。

　　“要从根本上解决去库存化的问题，需要有一些新思路，去库存化不一定把房子卖出去，可以结合保障房福利房的建设，租售并举。还可以出台一些特殊的金融创新，因为很多进城务工人员由于就业不正规，没法向银行正常的申请贷款，地方政府应该给解决。其实可以做的小的技术动作是很多的，但是关键的核心问题是房地产市场的黄金时期过去了，没有基本面，即经济的发展、财富的水平、劳动力的流入、就业的吸引，城市的房地产不会有太大的发展。所以根本解决去库存化的问题，还在于基本面的问题。”胡乃军说。（中国经济网记者 项佳丽）

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】首先，来看财经今榜的头条新闻。

　　短短10个月时间里，中央连续三次出台房贷政策降低购房门槛，而且间隔时间越来越近。2月2日，中国人民银行网站发布关于调整个人住房贷款政策问题的有关通知，不限购城市首套房商贷最低首付比例可下调至20%。而对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　在沪上某地产商看来，此次出台的新政有些不痛不痒，如果要去库存，真正的主力军不一定是首套置业者，而应该是买第二套第三套的改善型人群，只有能买第二、三套的才是有能力随时出手的人。业内人士认为，对于一线城市来说，虽然政策不调整，但受市场预期影响，市场交易会继续活跃。对于二线城市来说，有能力和条件落实两成首付的比例的话，是对二线城市房地产交易市场活跃的关键点。

　　【点评】胡乃军

　　【追问】据参考消息网报道，俄媒指出，在国际地产服务机构——第一太平戴维斯（Savills）研究显示，世界上所有已被建成的建筑的总价值已经达到217万亿美元（折合人民币近1428万亿元）。而中国的房地产总价值占世界房地产总价值的四分之一，与此同时，在中国生活着大约世界上五分之一的人口。对此，您怎么看？

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　　1、【导视】央行出台房贷新政，不限购城市首付可降至20%。稍后请评论员胡乃军带来分析解读。

　　综合十大财经网站，“财经今榜”第二到五位的新闻是：

　　2、【导视】2015年10省份人均GDP迈入“1万美元俱乐部”。

　　3、【导视】最大海外并购将达成，中国化工近三千亿吞并先正达。

　　4、【导视】避险需求推动加传统佳节刺激，市场再次出现中国大妈抢金潮。

　　5、【导视】2.8亿件网购年货加入春运迁徙，农村购买力强劲。

　　【播报】首先，来看财经今榜的头条新闻。

　　短短10个月时间里，中央连续三次出台房贷政策降低购房门槛，而且间隔时间越来越近。2月2日，中国人民银行网站发布关于调整个人住房贷款政策问题的有关通知，不限购城市首套房商贷最低首付比例可下调至20%。而对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　在沪上某地产商看来，此次出台的新政有些不痛不痒，如果要去库存，真正的主力军不一定是首套置业者，而应该是买第二套第三套的改善型人群，只有能买第二、三套的才是有能力随时出手的人。业内人士认为，对于一线城市来说，虽然政策不调整，但受市场预期影响，市场交易会继续活跃。对于二线城市来说，有能力和条件落实两成首付的比例的话，是对二线城市房地产交易市场活跃的关键点。

　　【点评】胡乃军

　　【追问】据参考消息网报道，俄媒指出，在国际地产服务机构——第一太平戴维斯（Savills）研究显示，世界上所有已被建成的建筑的总价值已经达到217万亿美元（折合人民币近1428万亿元）。而中国的房地产总价值占世界房地产总价值的四分之一，与此同时，在中国生活着大约世界上五分之一的人口。对此，您怎么看？

　　【播报】接着来看今天财经今榜第二位的新闻。

　　各地统计局、地方“两会”纷纷透露了各自的经济年报。据媒体报道，2015年各省份总量之间最大的变化是，西部的人口大省四川和中部的湖北、湖南延续了前几年的增长态势，并一举超越了原来排名第七的辽宁，分列第七、八、九位，辽宁则下滑到第十位，两湖的表现颇为引人关注。

　　与此同时，统计发现2015年又有1个省份即山东的人均GDP达到了1万美元，使迈进“1万美元俱乐部”的省份增加到了10个。有专家表示，很多国家和地区在人均GDP跨过1万美元大关时，产业结构升级优化做得比较好，比如韩国，有强大的品牌影响力和创新能力，收入分配、国民保障都做得很好。相比之下，目前我国这些人均GDP超过1万美元的省份都有较大的差距。

　　【点评】胡乃军

　　【追问】新春假期国内以A股为主的投资市场也将休市。在当下时点，面对持股、持基金或持币等多个选项，投资者该何去何从？

　　【播报】接着来看今天财经今榜第三位的新闻。

　　争夺全球第一大农药公司瑞士先正达的马拉松大战即将接近尾声。据媒体报道（图1、2、3），中国化工集团公司收购先正达接近达成协议，中国化工将以每股470瑞士法郎共计437亿瑞士法郎，折合人民币2822亿元的现金收购先正达，这将是中国企业最大的海外并购交易。知情人士透露，收购的具体消息可能最早于2月3日进行公告。

　　先正达从农业化学品公司到植保巨头，发展为了目前具有“植保+种子+农技服务”一体化作物综合解决方案的提供商，被众多投资机构和分析师所看好。有分析称，先正达之所以看好和中国化工的联姻，除了报价因素外，还有中国化工背后巨大的市场，即13亿的人口和巨大的农业需求。而先正达的业务也将有助于中国化工减少对石油和石油产品的依赖。

　　【点评】胡乃军

　　【播报】继续来看财经今榜第四位的新闻。

　　市场再现“中国大妈”抢金潮。据《京华时报》报道，2月1日，黄金市场受到避险需求推动，延续1月上涨走势。1月的最后一周，国际金价累计上涨超5%，创下近一年来单月最大涨幅。此前的1月8日，京城各大黄金卖场曾启动今年以来的首次金饰价格上调。而截至昨天，上海金交所原料金价格每克上涨5元左右，但各大金店金饰价格未有变动。

　　北京某商场负责人透露，自去年年底以来金饰品就持续热销，各种吊坠、手链等黄金饰品销量陡增，整个商场的金饰销量1月比上月增长了近五倍。其中，3D金“伶俐猴”系列饰品很受欢迎，各种以萌猴为原型打造的小金猴，款式有上百种，每天销售都在数百个以上。

　　【点评】胡乃军

　　【追问】韩国观光公社表示，将在春节长假期间(5-11日)在仁川国际机场与韩国访问委员会等机构共同举办面向外国游客的欢迎活动。除了赠送纪念品，韩国观光公社还将在20日前针对中国年轻游客开展送微信红包活动，运气好的游客可收到最多200元的红包。对此，您怎么看？

　　【播报】最后来看财经今榜第五位的新闻。

　　据《北京日报》报道，阿里巴巴日前联合第一财经商业数据中心（CBNData）发布首份“中国年货大数据报告”。数据显示，1月17日到1月21日阿里年货节期间，消费者买走21亿件年货商品，相当于全国人民每人买走了1.5件。其中，近七成的订单是通过移动端完成的，15%的订单来自农村，“90后”和“80后”消费者联手贡献了81%的订单，再次成为消费主力。

　　报告显示，年货节期间，13.66%的订单发生明显迁徙，这意味着猴年春节大约有2.8亿件年货加入春运的迁徙大潮。“先回家”的年货当中，下单地址集中在北上广深，其次是杭州、苏州、东莞、南京，说明一线城市仍然是最大的追梦之地。

　　【点评】胡乃军

　　【追问】随着智能手机和互联网技术的普及，中国人在“一票难求”的春运期间又多了新的选择：拼车或租车回家。今年，一些网站和打车软件就陆续推出“春节拼车”服务，受到很多朋友的欢迎。除了拼车出行之外，租车回家也成为一个热点。但也有不少人质疑拼车、租车的安全问题。对此，您怎么看？

　　【播报】新闻热点，财经解读，以上是本期节目的全部内容，谢谢您的收看，您也可以通过扫描屏幕右下方二维码，收看我们以往节目的精彩视频。再见。