在地价不断走高的情况下，商家利润未必能随着房价上升而水涨船高

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　　近日，国家统计局公布的12月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况亮瞎眼：深圳同比增幅高达47.5%，一线城市全面上涨，最差的广州也有9.2%。

　　同样亮瞎人眼的是，在一线城市房价高速上涨的同时，竟然有上市房企的净利润出现大幅下滑。来自上市房企嘉凯城的业绩预告显示，该公司2015年的净利润同比预计下滑6138%。

　　看来，在面包贵面粉更贵的情况下，房企赚得并没有预想中那么多。

　　房价、地价携手走高

　　在楼市里，房价和地价是标配的CP，每每出现地王，市场的第一反应就是周边房价又得涨了。

　　最近的系列数据也说明了两者的亲密关系。

　　国家统计局日前发布的数据显示，2015年，全国商品住宅销售面积同比涨6.9个百分点，销售金额同比涨16.6个百分点。销售金额增幅远大于销售面积，最直接的原因就是商品住宅的价格上涨了。

　　如果说这个数据表明的房价上涨还有点隐晦，那么国家统计局同样是近期公布的2015年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数就简单、直接得多了：北上广深四大一线城市房价同比涨幅分别为10.4%、18.2%、9.2%、47.5%。70个城市中，虽然房价指数上涨城市比下降的要少，但上涨集中在一二线重点城市，下降则集中在非重点城市。降幅最大的丹东，很多机构根本就没有将其列为监控城市，其降幅也只有5.3个百分点。

　　一线城市这种亮瞎眼的表现，并非只有12月份，而是贯穿了2015年整个四季度。其中最为抢眼的还是深圳，10月份其同比涨幅为40.5%、11月份为44.6%（详见走势图）。

　　既然房价坚挺，地价自然不甘落后，甚至地价还有可能推动了房价的上涨。

　　中国指数研究院日前公布的数据显示，2015年第四季度百城住宅用地楼面均价为每平方米3645元，环比三季度上涨5.3%，同比上涨23.9%。100个城市有52个城市住宅用地楼面均价同比上涨，37个城市下跌，其余11个城市相关时期无土地成交或未公布价格。让人惊奇的是，珠三角楼面价显著上涨，引致百城地价显著上升。2015年四季度，珠三角地区楼面均价为5187元/平方米，环比上涨34.7%，同比上涨25.5%，远高于百城平均涨幅。

　　三成多房企净利润预跌

　　2015年商家回笼的资金很多，合富房地产经济研究院方面表示，2015年全国商品住宅销售金额创历史新高。可惜，在面包贵了面粉更贵的情况下，回笼资金多了，并不等于商家赚得就更多。

　　同花顺数据显示，截至2016年1月19日，A股共有70家上市房企预告了2015年业绩，其中10家净利润尚不确定，剩余60家中，20家房企的净利润同比下滑，占比三成多，其中8家为首亏。20家房企中，嘉凯城的跌幅最为惨烈，同比降幅竟然高达6138%；跌幅排名第二的万通地产，下滑幅度达到1475%；跌得最少的蓝光发展，降幅也有8个百分点。

　　面粉价高企带来的冲击，连曾经以超过7万元/平方米的天价拿下北京农展馆地王的融创中国董事会主席孙宏斌也吃不消，他在日前的发布会上明确表示，房价将来就算会涨20%、30%，地价已经翻了两番了，怎么干？他认为，2010年、2013年拿的地，拍卖的地王其实很多都不挣钱。亚豪机构统计显示，在2015年以前的十年里，北京诞生了20个地王，除了1个退地之外，有8个项目销售额尚未达到盈亏平衡点，这8个项目的时间点都是在2011年至2014年这4年时间里。换句话说，2011年之后的8个地王，开发商仍未解套。

　　与此呼应的是广州。合富辉煌市场研究中心日前列举了广州2012年以来的11个地王目前的销售面积、销售均价之后，得出了地王未脱“困”的结论。合富辉煌方面甚至认为，广州市区及番禺住宅地价高企，未来定价面临巨大压力。

　　（文/图 羊城晚报记者 张秀钦）