随着北方气温不断走低，海南楼市因为北方过冬人群的到来步入一年一度的传统旺季。与往年相比，体量大、业态多、定位高为特点的大盘成为今年海南楼市的新热点。包括鲁能、恒大、雅居乐等房企在项目打造上告别单一房地产销售，而将项目定位为复合型旅游地产。

　　鲁能海南三盘热销

　　随着寒冬腊月的到来，北京等北方城市近期气温连创新低，而在千里之外的海南，温暖的气候之下，海南楼市迎来一年一度的旺季。

　　在北方“候鸟们”到来的同时，布局海南的房企也开始动作频繁，1月17日，央企鲁能集团在鲁能文昌山海天高调发布“一带一路”履责行动暨“海南岛看鲁能”新品发布。以看海公馆-淇水湾5号、亲海私墅-淇水湾6号、山海美宅-海石滩2号三大盘为代表的鲁能集团全新度假休闲产品全面亮相。分别位于海南海口、三亚、文昌的海口·海蓝椰风5期、三亚·鲁能三亚湾港湾区、文昌·山海天淇水湾5号三大楼盘，在1月17号，仅用了5小时，总共421套房源售罄，创造了三大楼盘当日清盘、热销20亿的成绩。

　　作为鲁能集团度假管理平台，鲁能泰山度假俱乐部发布上线，鲁能集团八大文旅基地落地产品发布，30余家国际核心品牌签约，全国17盘联动新品面世。鲁能宣布与国际球星贝克汉姆达成战略合作伙伴关系。

　　多业态成热点

　　随着项目竞争的激烈，如何避免产品同质化、单一化，成为众多房企在海南主要措施，包括鲁能、恒大、雅居乐等品牌开始去地产化，增加项目业态比例。以鲁能为例，位于海南文昌铜鼓岭区域的鲁能山海天项目规划总面积86.64平方公里，其中陆地面积46.64平方公里，海域面积40平方公里，共分为宝翎港、月亮湾、海石滩、淇水湾及七洲列岛五大板块，项目总投资超过千亿。

　　在项目业态上，鲁能文昌山海天集国际高端配套于一体，打造50万平米商业综合体、7万平米风情商业街、3大世界级主题公园、11座特色博物馆、26座主题酒店（文昌鲁能希尔顿酒店已经开始运营），聘请国际顶级团队进行设计、建造及运营管理。文昌山海天以全新开发理念把休闲娱乐、健康养生、活力运动及居住等功能融为一体，打造一站式旅游度假休闲地，重点开发主题公园、铜鼓岭生态景区、湿地公园、足球训练基地、国际健康中心等项目，配套建设海上旅游、石头公园、滨海休憩带、户外营地等全方位旅游休闲娱乐项目。

　　注重生活配套

　　去库存仍是海南楼市的任务。海南统计局数据显示，去年前11月，海南省房地产开发投资继续保持较快增长，房屋销售面积及新开工面积稳步增长，土地购置面积下降，去库存压力加大。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，海南楼市在经过近些年的起起落落之后，无论是购房者还是开发商，目前心态都较为理性，特别是在楼市库存仍然较大的背景下，房企告别简单炒作当地自然资源的做法，转而将自然资源、文化、商业等产业相互盘整，为前来休闲度假的居住者提供完善的配套硬件和舒适的生活方式。

　　除了业态，在后续服务上，开发商也加大比重，鲁能泰山度假俱乐部利用“互联网+”理念，针对人们度假生活需求，采用轻资产的运营模式，将项目与客户会结合，并与途家网合作，消费者可实现在线一站式度假租赁全程自动化服务，这是鲁能集团实现产品“互联网+”的一个新突破。业内专家表示，鲁能文昌山海天为代表的新兴大盘告别重要销售轻运营的传统模式，将项目开发与城市运营、产业结构调整等紧密结合，引领旅游地产再升级。

　　京华时报记者邢飞