今年1月起，二孩政策全面放开，新一轮人口红利成为很多行业关注的焦点。哪些人愿意生二孩，生育高峰期会在什么时候出现，会给房地产市场带来哪些变化？近日，铭腾房地产数据机构发布二孩影响力报告称，二孩政策全面落地，重庆至2022年将额外新增40万人口，3房4房将成为住房需求的主流。

　　重庆五类人生二孩意愿强

　　铭腾房地产数据机构董事长朱廷勇说，经过调研发现，重庆有五类人生二孩的意愿强，包括私营业主、公务员、私企员工、90后和农村人口。从年龄结构来看，未来90后将迎来生育高峰期，也是生育二孩的主要人群。

　　据介绍，重庆将在2016-2022年迎来生育高峰期，人口会出现大爆发，整个重庆的人口将额外新增40万，其中主城区将新增10万。“人口的额外新增将给房地产市场带来近500万方的住房需求。”朱廷勇表示，未来3-5年，90后将有大量的购房需求。

　　铭腾数据机构调查显示，1990-1999年重庆出生人口375万，70%的90后群体都有购买首套房或以旧换新的住房需求。“随着90后进入结婚生育高峰期，家庭结构变化将带来年均近240万方的住房需求。”朱廷勇说，2016-2019年将是住房需求的上升期，2020-2025年出现爆发。

　　二孩对房地产有促进作用

　　二孩是否能带来房地产全面爆发，是否能缓解当下去库存的压力？

　　业内人士分析表示，新政必然会增加市场需求量，但井喷现象短时间内不会出现，目前重庆市场以去库存为主，政策将加速去库存，近段时间的楼市应该还是个温和市场。

　　“在国内经济整体下行的背景下，房地产市场难以一枝独秀。房企主动转型意识对自身发展极为重要，从近年万科、恒大、万达等地产大佬的表现不难看出，未来房企发展有两大重要方向：发力互联网金融，转型轻资产；加强产品品质和服务品质，在同质化竞争中以高素质的表现获胜。”该人士说。

　　三房四房是主流 小户型尴尬

　　2012年左右，重庆市场主打一房、两房小户型，而到了2014年，两房半则成为了市场的主流。如今，两房半已经不再是开发商的主打产品，未来的主流产品将是三房和小四房，更大户型才是改善需求。从二孩政策下的家庭构成来看，三房刚刚符合家庭居住需要，夫妻一间、两个孩子一人一间。如果加上父母，小四房才能满足家庭的居住需求。

　　在一些更为高端的产品设计上，保姆房也纳入了考虑的范围，五房或更大户型将会变成改需产品。多出来的房间可以作书房、健身室、儿童娱乐室等。朱廷勇表示，市场的变化很快，未来一房将会很尴尬，两房会成为鸡肋，三房和小四房才是市场的主流。

　　开发商重视社区儿童配套

　　孩子多一个，对配套的要求也自然提高，针对儿童、妇幼医疗、教育配套的学区房，地位更是不可撼动。

　　记者走访重庆市场发现，一些品牌开发企业早已在儿童成长配套上做足了功夫。东原“童梦童享”、融创“果壳计划”、香港置地的优质教育体系等对儿童社区的配套服务，在市场上得到了高于普通住宅的溢价能力。

　　早在2012年，东原地产便开始研究社区儿童成长系统“童梦童享”，如今童梦童享1.0版本已经在东原D7区落地，其占地1500平方米，包含了室外运动场、幼儿爬爬室、四点半课堂、儿童剧场等，为社区儿童提供全面的社区成长平台。东原地产品牌负责人介绍，更为优化的童梦童享2.0版本将在东原星樾落地。据悉，东原童梦童享1.0版本落地后，其客户满意度大幅提升，业主愿意多花500元/平方米购买具有儿童配套的社区。

　　融创针对业主子女开展“果壳计划”亲子夏令营，“飞鱼乐园”让每一个小业主都学会游泳，连续十年举办“少儿才艺大赛”。值得一提的是，去年11月，孙继海全国首个青少年足球训练基地落户欧麓花园城，融创的小业主还拥有优先参加曼城青训营的机会。本报记者 邓文婷