上周，中新（重庆）战略性互联互通示范项目（简称“中新合作示范项目”）首批12个项目签约，涉及金融、航线、信息化建设等，示范项目核心区先期在两江新区范围布局。其中，7个示范点涉及龙兴、鱼复、江北嘴、寸滩、空港、水土、悦来7个板块。目前，7个板块已有房企提前进驻。

　　业内人士分析称，以重庆为运营中心的中新政府合作项目启动后，将带动和辐射重庆周边500公里半径上的2亿多人口，1000公里半径上的5亿人口，中国西部地区的区域经济发展将迎来新一轮腾飞，届时企业大量入驻，高端人士聚集，高端住房的需求就会释放。

　　龙兴正成为房企的“新宠”

　　2015年11月9日，在中新政府间第3个合作项目启动的第3天，龙兴组团两宗土地挂牌成交，乐视以4.21亿元拿下近40万平方米的商业和住宅用地。事实上，这两宗土地在中新合作项目消息未出之前，在土地交易中心已挂牌20余天无人问津，龙兴板块在过去的几年里，土地成交数量也屈指可数。

　　12月27日，龙兴组团又一地块被成功挂牌成交，重庆两江国际文化创意产业建设投资有限公司以1.13亿元拿下。今年1月9日，绿城·两江御园示范区在龙兴开放，绿城·两江御园作为高端物业项目，将打造囊括合院别墅、平层官邸、墅景洋楼等多种丰富业态的产品，为区域内的城市精英提供宜居、品质生活的保障，填补龙兴板块高端人居的空白。

　　“中新合作示范项目”落地，龙兴正在成为开发商眼里的“新宠”，这与龙兴板块本身的产业、基础条件有着重大关系。龙兴片区近几年在政策的大力扶持之下，其基础建设、交通设施、规划布局早已完备，有种“万事俱备，只欠东风”的感觉。

　　记者了解到，龙兴片区已有中航地产8800亩高端国际田园小镇——中航小镇率先进入打造，同时片区内形成现代先进制造业和重点服务产业集群，包括上汽通用五菱、维龙物流园、总部经济片区、第五代奥特莱斯、西部黄金珠宝交易中心、皮拉图斯、恩斯特龙直升机、民航飞行学院、两江国际学院、两江航空职业学院、中航体育公园等。业内人士分析，中新合作项目落户重庆，将进一步形成产业聚集效应，吸引大量国际高端商务人群，也将带动区域高端产品发力。

　　数十家开发商悦来“掘金”

　　“中新合作示范项目”，其中重要的平台支撑之一就是悦来，既依托会展平台，充分发挥悦来会展中心及其空间的优势，又抓紧推动中新永久高层峰会、中新会展合作、智慧城市等。

　　悦来的山清水秀和两江新区核心腹地的地理优势，早已被开发商认可为重庆向北的“风水宝地”。悦来人称“一半山水一半城”。坐拥山地、森林、水域等原生态丰富资源，是国家四大绿色生态示范城区之一，更是中国首批国家级海绵城市建设试点，也是重庆政府重点打造的城市宜居典范。

　　如今，在“会展经济”的带动下，悦来已经吸引了一批投资者，融创、首地、棕榈泉、北大资源等10余家全国知名品牌房企抢先入驻，共拿地2340亩，开发总规模380万平方米，土地的大量供应使得悦来已经进入开发的集中期。记者从克尔瑞重庆房价点评网获悉，2015年悦来住宅供应近30万平方米，供应2462套，成交面积10万平方米，成交均价6941元/平方米，相比而言，悦来板块的成交和供应量都是两江新区板块中最大的。

　　中央公园迎来“大盘造城”

　　与悦来“唇齿相隔”、空港新城向北的中央公园板块，在政府规划和区域价值的带动之下，已经聚集了融创、香港置地、金茂、鲁能、中交集团（中房）等品牌房企扎推，中交集团（中房）更是以45亿元拿下中央公园175万平方米的体量，可建体量达141万平方米。

　　记者从铭腾房地产数据机构获悉，中央公园板块是房地产开发的下一个重要热土，目前可开发体量达532万平方米，区域内土地平均成交楼面价3300元/平方米，在售价格高层9000元/平方米，洋房11500元/平方米，别墅（经济型）12000元/平方米，整体价格水平不逊照母山。

　　铭腾房地产数据机构的吴小飞表示，悦来-中央公园板块，是城市向北再向北的重要发展区域，中新合作项目率先在两江新区试行之后，品牌房企聚集，大盘造城，未来价值可期。

　　开发商纷纷抢滩江北嘴CBD

　　中新（重庆）战略性互联互通示范项目管理局的办公室就在江北嘴CBD。江北嘴，重庆的金融CBD，号称内陆的“陆家嘴”，其区域价值在几年前便赢得开发商纷纷抢滩。目前，江北嘴商务板块已经吸引了近190家企业入驻，居住方面，中海与九龙仓共同投资的寰宇天下、紫御江山两大住宅项目，寰宇天下总建面42万平方米，已建成23万平方米，入住率50%；紫御江山总建面100万平方米，已建成60万平方米，已有业主入住。

　　据悉，今年江北嘴商品房项目包括中海寰宇天下和紫御江山、恒大中央广场等持续保持热销态势，有中海寰宇天下200万级豪宅大平层销量更是创下全市第一的业绩。中海地产的聂祯介绍，从今年中海一线销售情况来看，购买寰宇天下和紫御江山的精英人士和来自一线城市的购买力较往年明显增多。他们无疑是看准了江北嘴的机会和价值上升空间。同时，他们也加紧了江北嘴的“稀缺”。

　　他表示，“CBD可以复制，江北嘴无法复制”。无论作为国家“一带一路”宏观经济战略下的重要枢纽，还是长江经济带的金融中心，乃至独享的重庆地理资源配套，江北嘴都无法再造、无法复制。本报记者 邓文婷

　　新闻分析

　　从苏州天津两个项目的发展

　　看重庆城建及地产开发的未来

　　中新（重庆）战略性互联互通示范项目，是中新第三个政府间合作项目。那么，前两个项目有什么特点？它给项目所在的城市带来了什么？重庆项目有什么不同？从前两个项目的发展中，我们是否能预见重庆城市建设以及地产开发的未来？

　　大手笔开发改造城市

　　中新合作项目之一的苏州工业园区，建设之初，苏州工业园区还是一片水塘、稻田的低洼地。不到10年，园区经济总量达到了开发前苏州全市水平，相当于“十年再造了一个新苏州”。22年后，这里已成为高科技云集的现代化工业园区。该园区主打生物医药、纳米技术应用和云计算三大新兴产业，并建设银行等金融服务区，引进孵化器促进大众创新和万众创业。

　　今天，苏州工业园区已占苏州市约3.3%的土地、7.4%的人口、6.3%的建设用地，创造了全市15%左右的经济总量、13%的工业总产值、16%的公共财政预算收入。

　　中新天津生态城，是中国与新加坡政府合作的第二个项目。它建于2007年，位于天津滨海新区，它作为世界上第一个国家间合作开发建设的生态城市建设项目，运用生态经济、生态人居、生态文化、和谐社区和科学管理的规划理念，打造经济蓬勃、社会和谐、环境好、资源节约的生态城市，为中国乃至世界其他城市可持续发展提供样板。

　　中新天津生态城在绿色经济、生态修复、资源利用、节能减排上进行了系统性探索，在中国取得具有开创性和领先性的成果。

　　苏州园区房价10年上涨197%

　　一个是遍地水田，一个是荒芜的盐碱地，而它们都呈现了“乌鸡变凤凰”的蜕变。这是否也给重庆人带来一些启示？

　　苏州工业园区吸引了大批市民来此置业安家，成为苏州楼市最火爆的热点板块。近些年房价扶摇直上，从2005年每平方米5000元左右，上涨至今天的每平方米14000多元，上涨幅度达197%。尽管如此，置业者仍是趋之若鹜。去年7月，苏州工业园区土地市场更是掀起巨浪，两个地块分别被拍出了楼面价每平方米15992元和14785元的天价。有人惊叹，用不了多久，工业园区将难见单价2万元以下的房子。

　　中新天津生态城在经历9年建设后，也发生了翻天覆地的变化。开建之初，这里还是荒无人烟的盐碱地，今天则变成了环保、节能、宜居的生态之城，已有3万人在此生活工作。该区域在售楼盘均价已达到每平方米10000~13000元，成为天津最受欢迎和房价上涨最快的板块。

　　七大板块发展极具潜力

　　重庆社会科学院城市建设与管理研究所所长许玉明研究员，曾参与中新（重庆）战略性互联互通示范项目调研并为政府出谋划策。她分析了苏州、天津、重庆三个中新政府间合作项目的不同。她说，苏州项目更突出产业体系的系统配置，天津项目则强调生态概念的城市空间塑造，重庆则是以互联互通、服务贸易为主题，把重庆和中国西部、其他地区，以及全世界联系起来。它不像苏州、天津项目那样，限于一个区域，而是泛化、开放型的更具功能匹配的互动模式。

　　据了解，以重庆为运营核心的中新合作项目已提出“一网多点”项目方案，布局了中新龙盛新城示范点、江北嘴国际金融核心点、果园港多式联运物流枢纽点、两路寸滩国际贸易示范点、江北国际航空枢纽点、水土国际云计算联通示范点、悦来智慧城市示范点等。

　　许玉明介绍，“苏州项目、天津项目不仅对当地城市品牌、经济总量有极大的拉动力，对城市建设与房地产开发也起到极大助推作用。”她说，中新（重庆）战略性互联互通示范项目“所推的示范点板块都已具有相当的发展基础，具备综合配套的基础，未来会带动江北嘴、寸滩保税港区、空港、鱼复、龙兴、水土和悦来等区域价值的提升，这些板块发展极具潜力。”

　　据业内人士透露，目前已提前进入江北嘴、悦来、空港、龙兴的大批房企正跃跃欲试，加快开发步伐。而一些实力房企也正在这些区域寻找新地块，加大投资力度。中新合作项目让他们看到新的发展契机，他们说，“新的城市红利要抢着分享，否则机会便稍纵即逝。”本报记者 栾玉树