业内人士：1月份仍有机会延续去年12月“热度”

　　受利好政策影响，今年广州二手房市场一反常态，成交非常活跃。

　　记者了解到，元旦期间广州二手房看楼量比之前增加一成左右，热度无法与一手比拟，但买家购买意愿较之前坚定。

　　业内人士分析称，买家元旦后或陆续回流二手市场，1月二手市场有望延续去年12月的成交热度。

　　广州日报记者林琳

　　一直以来，受春节影响，每年2月是二手房市场的最低谷，而在春节之前的12月至来年1月期间，二手房市场就开始逐渐转淡。但受利好政策影响，今年广州二手房市场一反常态，成交非常活跃。根据搜房网广州二手房数据中心统计，2015年12月广州二手房网签6574宗，环比11月上涨3.71%，同比2014年同期大涨145.21%。

　　元旦买家看房有增无减

　　在刚刚过去的元旦小假期中，二手楼市表现突出，买家看房频率有增无减，成交速度也有所加快。虽然元旦期间阳光家缘网并未公布相关网签数据情况，但按照目前市面情况来看，业内人士预计1月楼市将延续去年12月盛况。搜房网广州二手房电商商圈经理骆周育介绍，虽然之前预想元旦期间受买家出游影响，看房量会有所减少，但事实上前来看房的买家在数量上没有太大变化，而且他们的观望心态减弱，成交速度有所加快，看中后立即成交的不在少数。

　　合富置业市场部经理梁燕明告诉记者，元旦假期合富置业门店录得的客户咨询量至少比去年12月的周六日假期增加约10%：“不过在元旦期间签约成交的个案，以在去年12月底已看中心仪物业的情况居多，买卖双方客户只是利用假期休息时间完成签约等手续而已。元旦期间才开始看房的个案，估计要到元旦假期之后才陆续有成交。”

　　“楼市旺盛的市场情况有望延续到月底。” 骆周育称，预计 2016年1月的网签量可达去年同期的两倍。“近期楼市成交比之前加快了，成交率高了很多。”一名业内人士透露，最后无法顺利成交大多数是卖方的原因，他认为，从另一方面可以看出，2015年底及2016年元旦期间楼市火爆促使楼市转向卖方市场，“年底放出市场的房源主要是因为业主资金周转上有问题，因此房源在定价上相对合理，但卖家心态坚定，价格上的让步幅度往往不大。”业内人士认为，对卖方而言一年来房价上涨，价格已经达到了他们的心理预期。

　　不过，梁燕明观察到，目前市场关注的热点主要还是集中在一手楼市，天河东部、荔湾西部以及广佛交界等区域，成为市场关注的热点，尤其是受到拍地消息利好的区域以及有新货推售的楼盘，往往能吸纳较多人气，但二手楼市成交以旧客为主，关注度明显不及一手。

　　梁燕明认为，广佛交界和荔湾西部楼市互有影响：“元旦期间有不少买家到芳村广钢新城以及佛山的金融高新区看房，而去年年底刚刚拍出新地王的金融高新区，新地王楼面价已达1.15万元/平方米，客户认为现时该区域房源价格仍较有吸引力，而将来该区域物业升值的机会亦较大，因此在元旦期间有意在广佛交界区域置业的客户，无论是看房的意愿或出手的速度，均比去年12月份有明显提升。”另外，在荔湾西部广钢新城等区域，买家同样受到佛山新地王的影响，对荔湾西部楼价走势的看涨预期亦同样有所增加。

　　资金或回流二手楼

　　梁燕明预期，元旦假期之后将有可能出现客户回流二手楼市的情况：“不过，由于近几个月二手楼市成交较为活跃，全面两孩政策落地等利好亦促使持房待售的心态变得相当强硬，目前楼价已较一年前有明显的上升，而业主的让价空间也大幅缩窄，部分持有市场热销类型优质物业的业主，甚至会出现小幅涨价的情形。”

　　案例：

　　买家元旦终接受业主反价

　　家在番禺洛溪的林先生元旦前以130万元放卖一套85平方米的物业，有买家即刻看中并表示想下定金购买。林先生见买家意向坚决、近期市场成交火爆，立即反价5万元，买家表示难以接受。林先生本以为这个生意谈不拢了，没想到元旦期间，买家竟然又表示愿意接受加价，双方正式签订了合同。