学区房仍是卖方市场
- 发布时间：2015-12-31 14:30:31 来源：今晚报 责任编辑：罗伯特
本报讯（记者邹雪）近日，国家教育部基础教育司相关负责人关于“鼓励全面实行单校划片或多校划片，加快免试就近入学全覆盖”的新闻一出，又引发了人们对学区房的关注。记者在采访中了解到，本市“小升初”新政在和平区试行以来，二手房业主惜售现象增多，提高了市场热度，受供求关系影响，学区房价格呈上涨趋势。
由和平区教育局颁布的《天津市和平区小学招生入学工作实施意见(试行)》于今年开始试运行。规定建立学生入学信息库，登记新生房屋地址信息，热门学校及学位短缺学校学区内，每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会。
这一规定导致二手房交易时，匹配的潜在客户较少，降低了学区房的换手率。同时，由于不少业主观望市场情况，并且要考虑自家人是否有学区房的需要，很多房源出现了惜售现象，导致在售房源量减少，供需关系不平衡，学区房的价格再度提升。以和平区昆明路小学为例，一室户型的学区房现在价格为130万，均价为每平方米41000元。而在去年同期，同户型房子的价格仅为110万，每平方米不足35000元。
专业人士表示，尽管新政目前只在和平区试行，但周边区域受该政策影响，学区房市场也在升温。比如河西区闽侯路小学、上海道小学的学区房，目前年底学区房在售房源量充足，但是一房多户的现象依然存在，学区房目前依然是卖方市场。比如南开区广开商圈的格调春天小区属于南开区五马路小学学区，年初政策执行前其均价为每平方米26000-27000元，目前价格已经涨到31000元/平方米。
业内人士提醒购房者，学区政策并非一成不变，对应的学区每年都有可能进行新的调整。而且针对不同学校具体要求也不尽相同，有的学校要求在报名前落户即可，有的要求入学时要落户一年以上。建议有学区房购买意向的购房者可针对意向小学提前咨询，密切关注每年的招生简章。随着教育资源逐步均衡，学区房的概念可能会逐渐弱化，学区房的价值也会回归理性，建议家长购买学区房要慎重选择。
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