网上房地产显示，截至12月30日，2015年南京市商品房成交107060套，成为有史以来楼市最为红火的一年。

　　在国家统计局发布的11月70大中城市房价指数中，南京再次以环比1.4%的涨幅位居全国第三，仅次于深圳、上海。这已经是自今年3月份以来，南京房价连续第9个月上涨。

　　一手房价格一路飞奔，二手房同样不甘示弱。截至12月30日，南京楼市二手房成交92953套，部分区域的价格更是节节高升。

　　有学区房涨价近百万

　　11组客户排队抢一套房子，一顿午饭的工夫直接加价20万，房主被购房者的疯狂电话接连吓到……这在最近一段时间的二手房市场都不是新鲜事。

　　12月28日晚十点，我爱我家东宝花园店经纪人王祥宇还没有下班。王祥宇告诉记者，最近这段时间房子特别好卖，就是房源不多了，几乎是出来一套立即被抢走。“这一片主要是做金陵汇文的学区房，金陵汇文今年中考考了公办第一，所以买的人比较多。从7月份到现在12月份，清河一村之前不到200万的房子，现在要卖到快300万了。邮政世纪花园70㎡的房子之前要价250万，现在要卖340-350万了。”

　　本月初有房主在365二手房发布了辰龙绿苑的一套80㎡的新房源，要价315万。第二天，我爱我家一家中介就带了11组客户过去看房。“这还不算其他中介公司的”，王祥宇告诉笔者，当天，在我爱我家的一个门店里，11组客户排队轮流和房主沟通，最后有一组客户加价15万，全款支付，当天签约成交。

　　一顿饭工夫加价20万

　　到了年底，很多房主开始有惜售情绪，看房量的增加使得这一情绪更为严重，并进一步拉高房源价格。

　　友邦置业凯莱花园店房产经纪人基一鸣告诉笔者，江北楼市二手房价格从江北新区获批之后就一路上扬，普遍涨幅有1000-2000元/㎡左右，很多房主开始坐地涨价。前几天，基一鸣有一个客户看好了一套江佑铂庭的房子，140㎡的房子要价210万，本来已经要签约了，结果中午吃了一顿饭回来，房主直接加价20万。“那个购房者本来是工薪阶层，买房子自住，最后还是同意230万成交。” 基一鸣告诉笔者，那个客户看了有一段时间房子了，越看越涨。

　　有些房主同样被疯狂的市场吓到了。育才公寓有一套53㎡的房子，刚刚挂出来，报价198万，结果第二天马上一堆客户给房主打电话，不到一天就把房主给打烦了，跟中介一边抱怨一边问：“现在的房子有这么好卖吗？”第二天，房主把总价加到了208万，没想到还是一堆人要买。最后，这个房主又加了10万，218万很快成交。

　　各大板块冷热不均

　　据搜房网统计数据，12月份至今为止，南京楼市二手房环比涨幅0.82%；其中，浦口板块环比涨幅2.74%，居南京楼市二手房涨幅榜首，城北以2.01%紧随其后，而城中鼓楼板块则有0.21%的小幅下滑。

　　在南京仟佰间房产公司总经理王垒看来，2015年南京楼市二手房市场进一步分化，某些热门板块片区成交多且价格涨幅大，另一些片区相对涨幅比较平缓，“受整体规划以及配套等多方面因素影响，奥体、龙江片区涨价幅度在20%-30%左右，江宁、江北、仙林的涨价幅度在20%左右，主城学区房涨价幅度在10%左右，其他片区涨幅则不太明显。”

　　在经历了惊心动魄的2015年之后，2016年的二手房市场将何去何从？

　　王垒表示，2015年，南京楼市受政策导向影响，加之城建的诸多利好兑现，导致房价有一个飞跃性的上涨。“今年南京楼市新房和二手房成交接近20万套，这样一个天量成交，不可避免会透支一部分购房需求。到了2016年，特别是下半年，之前的政策影响将逐渐减弱，二手房市场走势将趋向平稳。”