南京住宅租金一年来只涨500元
- 发布时间：2015-12-31 01:29:33 来源：金陵晚报 责任编辑：罗伯特
□金陵晚报记者 朱黎玲
截止到昨天，南京网上房地产数据显示，今年南京的新房成交套数已达10.7万套，相比去年7万余套的成交量增长超40%。但形成鲜明对比的是，2015年住宅租赁市场却依然平淡，全年的租金成交均价只涨了500元。
热点区域从主城转向外围
记者获悉，今年的住宅租赁市场与去年有所不同。“由于交通状况改善，很多租客选择了浦口、桥北、江宁等区域。”搜房网租房集团南京公司区域经理周雨青介绍。搜房网统计数据显示，选择在地铁一号线、二号线、三号线周边租房的租客达33.96%、48.69%、12.67%。而网友在搜索不同地铁站点的关键词时，有10.63%的选择了集庆门大街站，8.82%选择了油坊桥站，6.76%选择马群站。
南京住宅租金高低，也是冰火两重天。“租金在1000元/月以下的，占住宅租赁市场31.95%，租金在1000元/月-2000元/月占27.74%，租金在2000元/月-3000元/月占14.80%。”周雨青坦言，“更加高端的，如河西奥体的仁恒国际公寓，三房租金已达2万元/月，新街口附近的金鼎湾，三房租金也要1万元/月。但这些高端房源在整个租赁市场上的占比较低，多数是企业租下，给引进的人才或外籍高管居住。”
临近年底部分房东主动减租
周雨青介绍，今年南京住宅租赁市场波动并不大，年初全市挂牌均价是2514元/月，目前挂牌均价是2457元/月，“成交均价涨了500元左右，有的区域房租基本没涨。”
据了解，每年7-8月和3-4月是住宅租赁高峰期。而今年1月至11月，南京住宅租赁市场成交近8万套房源（不包括房东与租客私下租赁的房源）。目前临近年底，不少外地租客集中的区域，因租客数量减少房租还出现了下降。“这段时间是租房淡季，很多急于将房子租出去的房东将租金下调了一些，等过完年租金又会上调了。”城南、城东、江宁等多个区域的住宅租赁工作人员告诉记者。
业内人士认为，今年新房市场成交量创新高，其实对租赁市场是有影响的，“新小区、新楼盘房源大量上市后，对二手租赁房源会有冲击，租金跌幅在10%左右。”周雨青分析，原先住宅租赁有1000套房源供应，新房交付后有3000套房源供应，为了将房子尽快租出去，房东自然会降价出租房源。“即便房东降价，这些新房的租赁周期也要消化一年左右。”
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