本报讯 （记者 陈霞）807轮，溢价率超过102%……昨日，石市土地出让再现疯狂一幕。历时近3小时，经过807轮竞拍加价，2015【053】号地块（原棉三厂区）被河北荣盛房地产开发有限公司拿下。折合每亩单价达到1787万元，轻松刷新之前一直由【2013】036号地块保持的“地王”纪录，一跃成为石家庄历史新“地王”。

　　棉三地块引来807轮激烈竞价

　　12月25日15时，石家庄市国土资源局公开出让【2015】053号地块的国有建设用地使用权。作为省会土地市场本年度关注度最高的地块，引来了河北中建地产有限公司、北京中海地产有限公司、天津津冀碧桂园房地产开发有限公司，以及河北荣盛房地产开发有限公司4家房企参与竞拍。

　　按照国土部门提供的资料，【2015】053号地块位于纺织街（规划路）东、光华路南、育才街北延（规划路）西、和平东路北，为住宅商服用地（出让的商品住房用地项目，须按照项目总建筑面积10%以上的比例配建公共保障房），约合161.78亩。起拍价为14.34亿元，折合886.39万元/亩。

　　昨日14时40分，中海地产直接加价4个多亿，报价18.61亿元。15时03分，随着挂牌时间结束，竞价大战率先在碧桂园与河北荣盛之间展开，碧桂园率先叫价18.63亿，荣盛紧随其后加价100万，双方每次加价幅度都在100万到300万之间。半小时后，双方连续竞价91轮，荣盛报价突破20亿。

　　到16时20分，竞价400多轮时，中海地产加入抢地大战，报价24.45亿。碧桂园退出报价。中海和荣盛咬紧报价互不相让。24.63亿、24.64亿、24.67亿……到17时，中海地产喊出了28亿后，双方加价速度明显慢下来。

　　到17时22分，历时近3小时，经过807轮竞拍加价，【2015】053号地块被河北荣盛以28.91亿元拿下，折合每亩1787万元，溢价率为102%。

　　至此，【2015】053号地块轻松刷新了之前一直由【2013】036号地块保持的纪录，一跃成为石家庄历史新“地王”。

　　二环以内少有的大面积净地

　　是什么引发房企如此疯狂抢地？从区位价值分析，属于一环旁稀缺大面积净地，把守广安大街CBD辐射区域，和平路和体育大街双主干道交会，紧临和平路快速路，周边区域大型商业资源匮乏，名门华都、光华里等高端社区林立，都无形中提升了该地块的区位商业潜力。

　　从规划发展看，根据石家庄市城乡规划局公布的信息显示，在石家庄市政府第5次规委会批复的25个分区75个项目中，出现“运河桥分区04-15单元部分”用地调整方案，该区域共占地85.28公顷（约合1279.2亩），为棉一至棉五的所在地。按照《石家庄市长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案(2014-2020年)》(以下简称搬迁方案)来看，长安区老工业区未来自东向西将依次布局中央商务区、科技服务区、生态居住区、城市休憩商业区，常山纺织所腾地块正位于中央商务区范围内。而根据石家庄市城乡规划局公布的信息显示，常山纺织旗下的棉一至棉五5个棉纺厂搬迁后，并非将工业用地全部转变为商务金融用地，而是配建大量居住用地使用。

　　另外，从市区土地供应现状看，二环内净地绝对是稀缺资源；再从该区域楼市发展看，和平路区域经过多年积累，加上城区北跨发展，使得该区域成为楼市崛起的新势力。棉三作为长安区二环以里黄金地带的净地，几乎也是城市中心区域内最后一个可供大规模成片区开发的空间，因此成为众多地产大鳄垂涎的“黄金宝地”也不足为奇。

　　业内认为，棉三地王仅仅是个开始。明年1月初，一墙之隔的棉四地块也将挂牌出让，届时又将引爆一场房企抢地潮。

　　和平路沿线将现高端住宅与商业

　　“目前，该地的建设项目正在谋划阶段。”河北荣盛的工作人员透露，他们为棉三这宗土地准备许久了，不过这个价钱还是超乎意料。

　　按照公开出让地块的基本情况和规划指标要求，该地商服用地容积率为不大于5.5，建筑密度为不大于45%，绿地率为不小于20%；住宅用地容积率不大于3.0，建筑密度不大于25%，绿地率为不小于30%。

　　虽然该地块建什么目前还不确定，但是按照之前的土地规划指标，以及政府对长安区城区工业区功能空间布局来预计，这里将被纳入“中央商务区”，成为区域性高端商务服务业，高端写字楼和高端商业、商务居住区综合配套的大型项目。而这将给区域周边项目带来更为丰富和便利的配套服务。

　　至于这块“黄金宝地”未来的房价，按约1787万元/亩的单价，容积率商服5.5、住宅3.0来核算，折合楼面价约为6748元/平方米。而房价的组成大概包括地价（也就是楼面价）、建安成本、税费管理成本、房企利润。由此预计此地块未来的住宅和商业都将刷新长安区房价。

　　但是，百姓也不必过于担心，决定最终房价的除了开发商成本，更重要的还有市场供求关系。明年，在政府加大消化库存力度，号召房企降价的趋势引导下，预计石家庄房价不会出现大涨大落的局面。除了个别定位走高端路线的楼盘外，大多数项目依然将维持稳中有升的态势。百姓购房不必慌张，还应量力而行，根据自身实际需求出手选购。